마산지원 2015타경6735-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 8차 매각기일 남음

1. 15-09-02 경매접수
2. 15-09-03 경매개시결정
3. 15-11-23 배당요구종기
4. 17-02-09 8차 매각기일 · 최저가 6664만 (21%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2730.00㎡ (825.8평)

제시외면적

없음

보증금

666만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3292만

담당계

1계 · 055-240-9413

건물 · 대지권

건물

과수원

대지권

합성동 821-12

상세

법원 서류 · 매각기일 17-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "신성소류지" 남서측 인근에 위치<br />하며, 본건 부근은 과수원, 농경지 및 임야 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통시됨.<br /><br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 소형차량접근 가능하며 시외곽에 소재하여 제반교통사정은 다소 불편시됨.<br /><br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호[1] 부정형의 완경사지로서 일부 조경수 식재되어있고 대부분 휴경지상태임<br />기호[2] 정방형의 완경사지로서 묘지로 이용중임.<br />기호[3] 부정형의 완경사지로서 조경수 및 과실수 식재되어 있으나,대부분 잡풀이자라는 휴경지상태임.<br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호[1]은 지적도상 남동측으로 왕복4차선도로와 접하나 법면으로 인해 진출입이 불가능하며, 본건 기호[1,3]은 3m내외의 내부임도를 경유하여 진입가능함.<br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호[1] : 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치<br /> 법>.<br />기호[2,3] : 공히 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한<br /> 특별조치법>, 공익용산지(공익용산지)<산지관리법>임. <br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.<br /><br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지 기호[1,2,3]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "과수원" 및 "임야"이나, 현황 기호[1]은 일부 조경수 식재 및 대부분 휴경지이고, 기호[2]는 묘지이며, 기호[3]은 조경수 및 과실수가 식재된 상태이나, 대부분 잡풀이 자라는 휴경지 상태임.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.<br />기 타 : ①본건 기호[1,3]지상에 조경수(벚나무, 향나무, 동백나무, 단풍나무, 황금측백 등) 및 유실수(매실나무) 등 다수가 식재되어있음.<br /> ②본건 기호[2,3]지상에 분묘 각1기 소재함.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 821-12 · 토지 · 과수원
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 821-13 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 산102-8 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건1. 제시목록상 지목이 과수원이나 잡초 등이 나있는 등, 최근에는 관리를 하지 않은 휴경지상태로 보여지고 위 지상 일부에 소유관계가 확인되지 않는 제시외(과)수목(매실나무, 벚나무, 향나무 외 수 종)이 소재함. 본건2. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 대부분 묘지로 위 지상에 분묘 1기 소재함. 본건3. 제시목록상 지목이 임야이나 현황은 대부분 개간 또는 벌목되어 위 지상 일부에 소유관계가 확인되지 않는 제시외(과)수목(매실나무, 벚나무, 향나무 외 수 종, 소나무 등, 자연산 입목)이 소재하는 것으로 보이나 잡초 등이 나있는 것으로 보아 최근에는 관리를 하지 않는 것으로 보여지며 하단 일부 지상에는 분묘 소재하나 본건1,3내 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으므로 참조바람. *본건1~3모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 대략적으로 위치 및 현황을 확인하였기에 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건1~3토지 모두 지적도상 맹지이나 본건2는 본건1 내 소재하고 본건1,3은 인접토지상에 나있는 내부 임도(농장 내 도로로 출입문에 먼길농원 제2농장이라는 상호가 적혀 있음)를 통해 출입이 가능하며 본건3토지의 경계 상하단 대부분에도 임도가 소재함.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단창원마산지사

교부권자

창원시마산회원구

승계인

농업협동조합자산관리회사

지상권자

장목농업협동조합

채권자

장목농업협동조합

채무자겸소유자

은○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-02-09 · 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 821-12 · 과수원 2630㎡ 제시외-조경수 단풍나무 외 101주
• 17-02-09 · 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 821-13 · 임야 100㎡

당사자

채권자

장목농업협동조합

채무자

은창배

소유자

은창배

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 1461m · 석전초교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

과수원

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 821-12

감정가

3억 1778만

최저가

6664만 (21%)

기일

17-02-09

등기부현황

등기 기재 없음