와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

마산지원 2018타경660-1

경상남도 창원시 마산회원구 합포로 274, 15층1505호 (양덕동,한진오피스텔)

기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4억 1920만399만/평· 감정가 5억 2400만 (80%)

담당계1계055-240-9413

마산지원 2018타경660-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 1920만감정가 대비 80%
감정가
5억 2400만
최저 평당가
399만/평건물면적 기준 · 총액 4억 1920만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4억 2884만 ~ 4억 6363만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4억 1920만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
347.63㎡ (105.2평)
제시외면적
없음
보증금
4192만 (최저가의 10%)
청구금액
5000만
담당계
1계 · 055-240-9413
도로명주소
합포로

건물 · 대지권

건물
347.63㎡ (105.2평) · 철근콩크리트조 · 오피스텔
대지권
274
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 18-08-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 <br />위치하는 『한진오피스텔』15층 1505호로서, 주위는 백화점, 고속버스터미널, 빌딩, 상가<br />, 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.<br />더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

가)철근콩크리트조 슬래브지붕 15층건 중 15층 1505호로서,<br /> ┌외 벽 : 알미늄 복합판넬,<br /> ├내 벽 : 인테리어 및 벽지 도매 마감,<br /> └창 호 : 샷시 창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

가)숙박시설(현황:원룸11개호)로 이용중입니다. <br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등이 설치되어있으며, 도시가스에<br />의한 난방시설 등이 되어있습니다.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 일반업무, 근린생활시설, 교육연구시설<br />건부지로 이용중입니다.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 광로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1)토지 : 일반상업지역, 광로3류(주간선도로)(접합)입니다. <br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상입니다.<br />└기 타 : 대상물건 건물은 "집합건축물대장"상 "숙박시설"로 등재되어 있으나, 현황은<br /> 내부수리로 인하여 "원룸11개호"로 이용중입니다.<br /> <br />더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
18-08-01sd2018.08.03 도달
18-07-31sd2018.08.01 도달
18-03-20sd2018.04.04 도달
18-03-13sd2018.03.16 수취인불명
18-02-14sd2018.02.26 수취인불명
18-02-14sd2018.02.25 수취인불명
18-02-06sd2018.02.13 폐문부재
18-01-26sd2018.02.01 폐문부재
18-01-26sd2018.01.29 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 합포로 274, 15층1505호 (양덕동,한진오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○주거본건 내 101호100만원2017년5월5일 ~ 12개월
남○○주거본건 내 102호1,000만원2017년5월18일 ~ 12개월
김○○주거본건 내 103호4,000만원2016년6월17일 ~ 24개월
강○○주거본건 내 105호2,000만원2014년8월24일 ~
황○○주거본건 내 106호3,700만원2016년4월24일 ~
손○○주거본건 내 109호5,000만원2016년9월8일 ~
오○○주거미상(별지 점유관계조사서의 기타란 참조)미상미상
윤○○주거미상(별지 점유관계조사서의 기타란 참조)미상미상
조○○주거미상(별지 점유관계조사서의 기타란 참조)미상미상
하○○주거미상(별지 점유관계조사서의 기타란 참조)미상미상

부동산표시목록

가압류권자 김○○

근저당권자 함안군산림조합

임차권자 남○○

임차권자 윤○○

임차권자 조○○

임차권자 황○○

임차권자 황○○

임차인 강남제비스코주식회사

임차인 강○○

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 남○○

임차인 손○○

임차인 오○○

임차인 윤○○

임차인 조○○

임차인 하○○

임차인 황○○

전세권자 건설화학공업주식회사

전세권자 건설화학공업주식회사(변경후:강남제비스코주식회사)

채권자 김○○

채무자겸소유자 주식회사해원개발

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
강남제 비스코 주식회 사15층 1칸 108호2015.03.25.2015.03.25.~2 017.03.24.오천만원2018.04.10
강○○본건 내 105호2016.08.022014년8월24 일 ~2,000만원 · 월15만원
강○○15층 방1칸2016.08.02.2014.08.24.부 터 현재까지2,000만원2018.03.08
건설화 학공업 주식회 사(변경 후:강남 제비스 코주식 회사)15층 1505호 347.63 ㎡중 남쪽 26.45㎡ (108호)2015.03.25.~2 017.03.24.5,000만원
건설화 학공업 주식회 사(변경 후:강남 제비스 코주식 회사)15층 1칸 108호2015.03.25.2015.03.25.~2 017.03.24.오천만원2018.04.10
김○○본건 내 101호미전입2017년5월5일 ~ 12개월100만원 · 월37만원
김○○본건 내 103호2016.06.172016년6월17 일 ~ 24개월4,000만원 · 없음
김○○15층 방1칸2016.06.17.2016.06.17. ~ 2018.06.16.4,000만원2018.03.09
남○○본건 내 102호경매개시일 이후 전입한 것으로 조사됨2017년5월18 일 ~ 12개월1,000만원 · 월20만원
남○○15충 방1칸2018.01.30.2017.05.18. ~ 2018.05.17.1,000만원 · 월20만원2018.01.30
손○○본건 내 109호2016.09.082016년9월8일 ~5,000만원 · 없음
손○○방2칸, 109호2016.09.08.2016.09.08.~5,000만원2018.03.07
오○○미상(별 지 점유관 계조사2012.08.13미상미상 · 미상

매각공고

18-08-16 · 경상남도 창원시 마산회원구 합포로 274, 15층1505호 (양덕동,한진오피스텔) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 일반업무, 근린생활시설, 교육연구시설 1층 694.38㎡ 2층 696.38㎡ 3층 797.38㎡ 4층 797.38㎡ 5층 797.38㎡ 6층 797.38㎡ 7층 797.38㎡ 8층 797.38㎡ 9층 797.38㎡ 10층 797.38㎡ 11층 797.38㎡ 12층 797.38㎡ 13층 803.56㎡ 14층 803.56㎡ 15층 803.56㎡ 지하1층 958.14㎡ 지하2층 730.39㎡ 철근콩크리트조 347.63㎡

당사자

채권자
김경민
채무자
주식회사해원개발
소유자
주식회사해원개발

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 650m봉덕초등학교초등학교
  • 708m합포중학교중학교
  • 729m용마초등학교초등학교
  • 771m가고파초등학교초등학교
  • 778m산호초등학교초등학교
  • 780m산호초등학교초등학교
  • 949m창신중학교중학교
  • 1026m창신고등학교고등학교
  • 1116m무학여고
  • 1124m합포초등학교초등학교
  • 1141m한일전산여고
  • 1192m마산용마고등학교고등학교

버스

  • 74m고속버스터미널102, 106, 109, 20, 21, 22, 23, 277, 3002, 3002-9, 40, 41, 42, 44, 45, 50, 540, 540-1, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 72, 72-8, 73, 74, 75, 76, 78
  • 206m야구장앞홈플러스105, 108, 116, 250, 259, 46, 49, 70, 720
  • 224m신세계백화점102, 107, 108, 109, 114, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 720, 73, 74, 740, 75, 76, 78
  • 230m야구장앞홈플러스105, 106, 108, 116, 160, 250, 259, 46, 49, 70, 720
  • 305m신세계백화점102, 107, 108, 109, 114, 163, 164, 20, 21, 22, 23, 250, 257, 259, 260, 260-1, 260-2, 277, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 50, 540-1, 60, 61, 61-1, 62, 64, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 70, 72, 72-8, 720, 73, 74, 740, 75, 76, 78

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 2884만 ~ 4억 6363만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 합포로 274, 15층1505호 (양덕동,한진오피스텔)
감정가
5억 2400만
최저가
4억 1920만 (80%)
건물면적
347.63㎡ (105.2평)
기일
18-08-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 2884만 ~ 4억 6363만중간 추정: 4억 3764만 (최저가 대비 104.4% · 감정가 대비 83.5%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 1920만 × 102~111% = 4억 2884만 ~ 4억 6363만경남 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 362건 — 중간값 104.4%, 사분위 102.3~110.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 90.4%전국 오피스텔 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 408건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 마산회원구›2018년

경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건