마산지원 2024타경531-1 하이츠빌라

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

204.96㎡ (62.0평)

제시외면적

없음

보증금

8480만 (최저가의 10%)

청구금액

2533만

담당계

1계 · 055-240-9413 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

합성남로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 하이츠빌라 · 204.96㎡ (62.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

양덕동 90-36 · 제2종일반주거지역

호

6층, 6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 북서측 인근에 위치함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상복합건물 부지로 이용됨.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 소재 부지 북측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-08)(글로벌아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

귀 제시목록에 따라 내, 외부관찰 및 일반건축물대장상 건축물현황도, 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가 하였으며, 기호1)-3)호는 3개의 개별호수로 구분 등재되어 있으나, 소유자가 동일인으로서 기호2) 104호는 기호1) 103호 및 기호3) 105호에서 각 일부를 점용하고 있는 바, 경매진행 및 참여시 재확인을 요함.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 북서측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평 슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1-3)은 2개의 근린생활시설(편의점(C.U), 퓨전포차(술꾼도시사람들)로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1)은 천정 부착형 냉난방 설비가 되어 있으며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상복합건물 부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-08)(글로벌아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀 제시목록에 따라 내, 외부관찰 및 일반건축물대장상 건축물현황도, 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가 하였으며, 기호(1-3)호는 3개의 개별호수로 구분 등재되어 있으나, 소유자가 동일인으로서 기호(2) 104호는 기호(1) 103호 및 기호(3) 105호에서 각 일부를 점용하고 있는 바, 경매진행 및 참여시 재확인을 요함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8억 6156만 ~ 10억 742만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 90-36 하이츠빌라 1층103호

감정가

8억 4800만

최저가

8억 4800만 (100%)

건물면적

204.96㎡ (62.0평)

기일

24-09-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음