경매 · 상가
마산지원 2025타경20747-1
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4
- 감정가
- 19억 7102만
- 최저가
- 9억 6580만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 789.15㎡ (238.7평) · 토지 1949.00㎡ (589.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 405만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9억 6580만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 789.15㎡ (238.7평)
- 토지면적
- 1949.00㎡ (589.6평)
- 제시외면적
- 50.00
- 보증금
- 9658만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 11억 6132만
- 담당계
- 3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
건물 · 대지권
- 건물
- 789.15㎡ (238.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 내서읍 650-5 · 개발제한구역
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 자OO OOOOOO
- 채무자
- 태OOOOO OOOO
- 소유자
- 태OOOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재, '원계마을회관' 남서측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 공동주택 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호1) 토지 : 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임. 일련번호3) 토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""전 및 도로 등""으로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호1) 토지 : 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로 와 접함. 일련번호3) 토지 : 토지 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호1) 토지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(광려초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> 일련번호3) 토지 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 1동이 소재함.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ----
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 단층 건물로서, ┌ 외 벽 : 드라이비트 및 목재 마감 등 ├ 내 벽 : 목재 및 타일 등 ├ 바 닥 : 마루목, 화강석 및 타일 마감 등 └ 창 호 : 섀시창호
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- ㄱ) 조적조 슬래브지붕 옥상소재(숙소) : 약 50㎡
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호2) 건물은 등기상 용도가 “제2종근린생활시설 및 노유자시설”이나, 현황 “근린생활시설”임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-01 | sd | 2025.08.05 도달 |
| 25-07-23 | sd | 2025.07.31 도달 |
| 25-07-23 | sd | 2025.07.29 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4 · 건물
- 목록 3 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-5 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
본건1. 현황 잡종지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬래브지붕 숙소(옥상 소재), 조경수, 다수의 폐기물
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4 · 1530㎡
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지 붕 단층 제2종근린생활시설 및 노유자시설 739.15㎡
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-5 · 419㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조) | 미상 |
부동산표시목록
- 가등기권자
- 김OO
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 금OOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 유OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOO
- 가처분권자
- 신OOOOO
- 가처분권자
- 안OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 마OOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 금OOO OOOO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 마OOOO
- 압류권자
- 창OO OOOOO
- 점유자
- 김OO
- 채권자
- 자OO OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 태OOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4 · 잡종지 1530㎡
- 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지 붕 단층 제2종근린생활시설 및 노유자시설 739.15㎡
- 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-5 · 잡종지 419㎡
등기부등본
권리 78건 · 등기부 현황
주변
학군
- 309m · 광려초등학교 · 초등학교
- 783m · 삼계초등학교 · 초등학교
- 1166m · 전안초등학교 · 초등학교
- 1181m · 진안 광려
- 1195m · 광려중학교 · 중학교
버스
- 183m · 한우리아파트 · 111, 114, 251, 254, 256, 51, 80
- 192m · 한우리아파트 · 111, 114, 251, 254, 256, 51, 80
- 274m · 이미지아파트입구 · 111, 114, 251, 254, 256, 51, 80
- 305m · 내서운동장 · 111, 114, 251, 254
- 347m · 이미지아파트 · 256, 51, 80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-07, 자갈치신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기
소멸 권리 14건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-07 · 자갈치신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-01-25 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-04-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-05-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-06-30 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-07-13 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-11-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-07-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 08-01-17 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 08-03-04 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 09-03-31 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 2085만 | 말소 |
| 갑11 | 09-07-06 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 10-03-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 11-03-11 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 11-09-30 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 12-04-13 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 12-04-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 14-12-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 15-05-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑18 | 15-07-21 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 15-10-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 16-03-07 | 임의경매개시결정 | 내서농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑21 | 16-03-15 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 16-03-23 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 16-04-01 | 20번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 18-03-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 18-03-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑26 | 18-08-23 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 18-10-30 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 18-12-27 | 가압류 | 주식회사 대신특수 | 2억 5400만 | 말소 |
| 갑29 | 19-01-03 | 28번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 19-03-29 | 가압류 | 김○○ | 2700만 | 말소 |
| 갑31 | 19-05-07 | 소유권이전 | 태경건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑32 | 19-05-13 | 30번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 19-07-04 | 가압류 | 주식회사 유성건업 | 7261만 | 소멸 |
| 갑34 | 20-07-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑31-1 | 20-11-24 | 31번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑31-2 | 20-11-24 | 31번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑35 | 20-11-27 | 34번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑36 | 21-05-21 | 가압류 | 유○○ | 1억 9000만 | 소멸 |
| 갑37 | 21-06-23 | 가압류 | 주식회사삼마기업 | 3110만 | 소멸 |
| 갑38 | 21-08-13 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑39 | 21-12-03 | 가압류 | 주식회사 동아레미콘 | 7851만 | 소멸 |
| 갑38-1 | 22-02-07 | 38번가등기소유권이 전청구권가처분 | 안○○ | — | 소멸 |
| 갑40 | 22-10-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑41 | 22-11-16 | 가압류 | 신용보증기금 | 1590만 | 소멸 |
| 갑42 | 22-11-24 | 40번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑43 | 22-12-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑38-2 | 23-02-06 | 38번가등기소유권이 전청구권가처분 | 신용보증기금 | — | 소멸 |
| 갑44 | 23-02-13 | 강제경매개시결정 | 홍○○ | — | 말소 |
| 갑45 | 23-03-31 | 가압류 | 금아냉열 주식회사 | 1820만 | 소멸 |
| 갑46 | 23-05-30 | 44번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑47 | 25-07-21 | 임의경매개시결정 | 자갈치신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을650-5 | 김출귀지분 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 06-01-25 | 근저당권설정 | 내서농업협동조합 | 8억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 09-07-29 | 전세권설정 | 조○○ | 6000만 | 말소 |
| 을2-1 | 11-02-23 | 2번전세권이양숙지 분가처분 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-03-16 | 2-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을4 | 11-03-16 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-04-17 | 전세권설정 | 정○○ | 5000만 | 말소 |
| 을6 | 13-05-20 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-05-20 | 전세권설정 | 양○○ | 5000만 | 말소 |
| 을8 | 14-07-09 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 8500만 | 말소 |
| 을9 | 14-11-14 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-11-14 | 전세권설정 | 우○○ | 1억 | 말소 |
| 을11 | 16-04-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 16-04-01 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 16-04-01 | 10번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 16-04-01 | 근저당권설정 | 서부새마을금고 | 12억 900만 | 말소 |
| 을15 | 16-04-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 | 말소 |
| 을16 | 19-01-15 | 전세권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을17 | 19-05-07 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 19-05-07 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 19-05-07 | 16번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 19-05-07 | 근저당권설정 | 자갈치신용협동조합 | 13억 4400만 | 말소기준 |
| 을21 | 19-06-24 | 근저당권설정 | 주식회사골드마인건설 | 4억 8000만 | 소멸 |
| 을21-1 | 19-09-04 | 21번근저당권일부이 전 | 주식회사대신통상 | — | 소멸 |
| 을21-2 | 20-10-16 | 21번근저당권주식회 사골드마인건설지분 전부이전 | 주식회사대신통상 | — | 소멸 |
| 을20-1 | 26-02-10 | 20번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 6580만
- 매각비용
- 1448만
- 배당 가능액
- 9억 5131만
- 소유자 잔여
- 6496만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건
- 마산지원 2022타경101263-1 · 아파트 · 내서읍2.8억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경105139-1 · 전 · 내서읍110만 (4%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경196-1 · 답 · 내서읍723만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경326-1 · 상가 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20783-1 · 다세대주택 · 내서읍7399만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20887-1 · 아파트 · 내서읍1764만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20995-1 · 아파트 · 내서읍9800만 (70%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21064-1 · 공장 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21074-1 · 대지 · 구암동3904만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21104-1 · 단독주택 · 구암동1억 (49%) · 26-10-29
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