경매· 아파트
마산지원 2025타경20838-1 한일타운4차아파트
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호
기일예정매각기일 D-20유찰 6회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4500만968만/평· 감정가 3억 5000만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4500만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 5000만
- 최저 평당가
- 968만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4500만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 2억 5921만 ~ 3억 992만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 7차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 7차 매각기일D-20최저가 2억 4500만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.59㎡ (13.5평)
- 건물면적
- 83.68㎡ (25.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2450만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6000만
- 담당계
- 2계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 양덕서로
건물 · 대지권
- 건물
- 한일타운4차아파트 · 83.68㎡ (25.3평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 양덕동 79-9 · 제3종일반주거지역 · 44.59㎡ (13.5평)
- 호
- 23층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-20) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활 시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트(철근)콘크리트스라브지붕 23층건 중 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025 -06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-29 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-08-29 | sd | 2025.08.29 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건1. 아파
부동산 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 405동 6층604호 · 철근콘크리트구조 83.683㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 창OO OOOOO
배당요구권자 와OOOOOOOOOO OOOO
임차권자 심OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-15 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 · 철근콘크리트구조 83.683㎡
26-10-15 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 · 철근콘크리트구조 83.683㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 11억 1000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 186m한일전산여고
- 259m가고파초등학교초등학교
- 551m석전초교
- 673m무학여고
- 676m시립도서관
- 923m북성초교
- 928m산호초등학교초등학교
- 929m산호초등학교초등학교
- 1022m양덕초등학교초등학교
- 1290m마산동중학교중학교
- 1440m용마초등학교초등학교
- 1462m합포중학교중학교
버스
- 211m3.15아트센터100, 105, 108, 116, 250, 259, 46, 49, 53, 540, 540-1
- 237m3.15아트센터100, 105, 108, 116, 250, 259, 46, 49, 53, 540-1
- 318m문화방송100, 105, 108, 116, 250, 259, 46, 49, 53, 540-1
- 338m문화방송100, 105, 108, 116, 250, 259, 46, 49, 53, 540, 540-1
- 402m경남은행본점100, 101, 103, 108, 110, 111, 113, 113-01, 113-03, 113-05, 113-06, 113-07, 113-08, 113-09, 113-10, 113-11, 113-22, 113-25, 113-28, 113-29, 113-31, 113-33, 113-34, 113-36, 113-37, 113-38, 113-39, 113-53, 113-54, 113-57, 113-58, 113-60, 113-70, 113-73, 113-74, 113-75, 113-76, 113-77, 113-78, 113-79, 113-80, 113-81, 113-82, 113-83, 113-84, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 115, 122, 24, 262, 263, 263-1, 27, 3002, 3002-9, 3003, 46, 50, 540, 540-1, 55, 71, 710, 730, 77, 80, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 5921만 ~ 3억 992만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호
- 감정가
- 3억 5000만
- 최저가
- 2억 4500만 (70%)
- 건물면적
- 83.68㎡ (25.3평)
- 대지권면적
- 44.59㎡ (13.5평)
- 기일
- 26-11-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
2억 5921만 ~ 3억 992만중간 추정: 2억 8493만 (최저가 대비 116.3% · 감정가 대비 81.4%)
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 4500만 × 106~126% = 2억 5921만 ~ 3억 992만경남 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 843건 — 중간값 116.3%, 사분위 105.8~126.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용유찰
6회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 아파트 6회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 33.1% — 이 감정가 3억 5000만 기준 약 1억 1585만
인수 · 소멸
인수 등기 1건 · 채권 1.2억조건부 인수 1건 — 배당 후 남은 금액만 인수, 최대치로 반영
실질 취득가
최대 4억 361만실질 매수가 = 예상 낙찰가 2.8억 + 인수 최대 1.2억 = 최대 4억
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
최대 1억 1867만인수 최대 1억 1867만 · 배당 후 남은 금액만 (낙찰가에 따라 변동)
실질 최저가
최대 3억 6367만최저가+인수 = 2억 4500만 + 최대 1억 1867만
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기부채권총액 11억 1000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-08-27 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑2 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 05-01-03 | 소유권보존 | 주식회사한일합섬 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-02-28 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이유섭 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-07-07 | 공유자전원지분전부 이전 | 차○○ | 3억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-02-21 | 소유권이전 | 박○○ | 3억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-08-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 05-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 11-05-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7200만 | 말소 |
| 을3 | 11-11-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7200만 | 말소 |
| 을1-1 | 14-11-05 | 1번근저당권이전 | 주식회사경남은행 | — | 말소 |
| 을4 | 14-11-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-11-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3600만 | 말소 |
| 을6 | 15-05-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2400만 | 말소 |
| 을7 | 22-07-07 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-07-19 | 주택임차권 | 심○○ | 3억 6000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4500만
- 매각비용
- 367만
- 배당 가능액
- 2억 4132만
경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건
- 마산지원 2022타경101263-1 · 아파트 · 내서읍2.8억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경105139-1 · 전 · 내서읍110만 (4%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경196-1 · 답 · 내서읍723만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경326-1 · 상가 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20783-1 · 다세대주택 · 내서읍7399만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20887-1 · 아파트 · 내서읍1764만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20995-1 · 아파트 · 내서읍9800만 (70%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21064-1 · 공장 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21074-1 · 대지 · 구암동3904만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21104-1 · 단독주택 · 구암동1억 (49%) · 26-10-29
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