마산지원 2025타경20845-4 청남우노프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 6차 매각기일 · 최저가 3210만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

75.12㎡ (22.7평)

건물면적

156.38㎡ (47.3평)

제시외면적

없음

보증금

321만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 9994만

담당계

4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

광려로

건물 · 대지권

건물

청남우노프라자 · 156.38㎡ (47.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

내서읍 254-1 · 75.12㎡ (22.7평)

호

6층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '내서공설운동장' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 음식점, 학원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 내 제4층 제401호외 4개호로서, (사용승인일 : 2004년 04월 09일) 외벽 : 드라이비트, 법랑판넬 및 페어글라스 복층유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1~5는 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 부지는 3필 일단의 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측으로 중로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호(2) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호(3) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층409호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층410호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층411호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층412호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

본건1~5. 현

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 에이동 4층401호 · 철근콘크리트구조 222.7㎡

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 에이동 4층409호 · 철근콘크리트구조 169.2657㎡

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 에이동 4층410호 · 철근콘크리트구조 133.7618㎡

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 에이동 4층411호 · 철근콘크리트구조 156.375㎡

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 에이동 4층412호 · 철근콘크리트구조 115.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOOOOOO

가압류권자

하OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

교부권자

평OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

제OOOOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

마OOOO

압류권자

창OO OOOOO

임차인

박OO(OOOOOO OOOO)

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층411호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 1,2종 근린생활시설 및 교육연구 및 운동시설 지하층 2076.905㎡ 1층 1804.740㎡ 2층 1932.710㎡ 3층 1932.710㎡ 4층 1932.710㎡ 5층 1819.820㎡ 6층 171.760㎡ 철근콘크리트구조 156.375㎡
• 26-10-22 · 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층411호 · 철근콘크리트구조 156.375㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 555m · 전안초등학교 · 초등학교
• 580m · 진안 광려
• 602m · 광려중학교 · 중학교
• 602m · 광려초등학교 · 초등학교
• 1089m · 삼계초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 대동이미지아파트 · 256, 51, 80
• 322m · 이미지아파트 · 256, 51, 80
• 345m · 삼계성당법륜사 · 256, 51, 80
• 397m · 이미지아파트입구 · 111, 114, 251, 254, 256, 51, 80
• 403m · 내서운동장 · 111, 114, 251, 254

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-27, 이곡새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.04.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-27 · 이곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3210만

매각비용

48만

배당 가능액

3161만

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