마산지원 2025타경20962-1 77년 회성지구 국민주택2호

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 3385만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

70.56㎡ (21.3평)

토지면적

115.70㎡ (35.0평)

제시외면적

9.40

보증금

338만 (최저가의 10%)

청구금액

5804만

담당계

1계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

회성북7길

건물 · 대지권

건물

77년 회성지구 국민주택2호 · 70.56㎡ (21.3평) · 단독주택

대지권

회성동 188-72

호

단층

당사자

채권자

부OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "서마산IC" 북서측에 위치하며, 주위 는 단독주택이 밀집되어 있는 주거지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지는 서측으로 로폭 약 2m 현황도로를 통해 접근 가능하며, 당해 현황도로(회성동 188-61번지, 대지)는 타인소유 토지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상 토지는 토지이용계획확인서上 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 속하나, 자연녹지지역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 전체를 주된 용도지역인 제2종일반주거지역으로 평가하였습니다. 2) 대상 토지는 토지이용계획확인서上 북서측 일부가 하천구역에 속하나, 하천구역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태를 기준으로 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 목재 창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 옥상에 심야전기보일러 및 태양열 발전설비가 되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 주택의 일부, 약 7.2㎡. ㉡ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 창고 및 화장실, 약 2.2㎡.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호 1 건물 옥상의 심야전기보일러 및 태양열 발전설비는 정상작동 여부는 확인되지 아니하나, 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 평가하였습니다. 3) 대상물건의 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으며, 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-72 77년 회성지구 국민주택2호 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-72 · 토지

현황조사

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-72 · 시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 61.16㎡

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-72 · 115.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

정OO

채권자

부OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-72 77년 회성지구 국민주택2호 · 시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 61.16㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-72 77년 회성지구 국민주택2호 · 시멘트 블록조 기와지붕 단층 주택 61.16㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-72 · 대 115.7㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-72 · 대 115.7㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 514m · 합포여중
• 1087m · 북성초교
• 1308m · 마산내서초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 교도소 · 54, 55
• 284m · 한효국화맨션 · 110, 111, 113, 113-01, 113-03, 113-05, 113-06, 113-07, 113-08, 113-09, 113-10, 113-11, 113-22, 113-25, 113-28, 113-29, 113-31, 113-33, 113-34, 113-36, 113-37, 113-38, 113-39, 113-53, 113-54, 113-57, 113-58, 113-60, 113-70, 113-73, 113-74, 113-75, 113-76, 113-77, 113-78, 113-79, 113-80, 113-81, 113-82, 113-83, 113-84, 114, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 115, 116, 250, 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 251, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32, 253, 254, 258, 258-1, 258-9, 259, 50, 51, 53, 80
• 292m · 교도소입구 · 113-02, 113-04, 113-05, 113-07, 113-08, 113-09, 113-21, 113-23, 113-24, 113-26, 113-27, 113-29, 113-30, 113-32, 113-34, 113-35, 113-40, 113-41, 113-50, 113-51, 113-52, 113-54, 113-56, 113-58, 113-59, 113-60, 113-71, 113-72, 113-74, 113-75, 113-78, 113-79, 113-81, 113-83, 113-84, 114-10, 114-11, 114-12, 114-13, 114-14, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 250-10, 250-20, 250-21, 250-22, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31
• 293m · 회성동행정복지센터/합포여중 · 110, 111, 113, 114, 115, 116, 250, 251, 253, 254, 258, 258-1, 258-9, 259, 3002, 3002-9, 50, 51, 53, 54, 55, 710, 80
• 323m · 교도소입구-맞은편 · 113-01, 113-03, 113-05, 113-06, 113-07, 113-08, 113-09, 113-10, 113-11, 113-22, 113-25, 113-28, 113-29, 113-31, 113-33, 113-34, 113-36, 113-37, 113-38, 113-39, 113-53, 113-54, 113-57, 113-58, 113-60, 113-70, 113-73, 113-74, 113-75, 113-76, 113-77, 113-78, 113-79, 113-80, 113-81, 113-82, 113-83, 113-84, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 250-10, 250-20, 250-23, 250-30, 250-40, 250-41, 252-20, 252-21, 252-23, 252-24, 252-30, 252-31, 252-32

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-20, 부산시수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-20 · 부산시수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3385만

매각비용

50만

배당 가능액

3334만

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