경매· 상가
마산지원 2025타경20969-1
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호
진행매각기일 D-6유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가2537만61만/평· 감정가 1억 5100만 (17%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2537만감정가 대비 17%
- 감정가
- 1억 5100만
- 최저 평당가
- 61만/평건물면적 기준 · 총액 2537만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일D-6최저가 2537만 (17%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 60.93㎡ (18.4평)
- 건물면적
- 137.65㎡ (41.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 253만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 855만
- 담당계
- 3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 3·15대로
건물 · 대지권
- 건물
- 137.65㎡ (41.6평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 합성동 722-10 · 60.93㎡ (18.4평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 숙박시설, 시외버스터미널, 의료시설, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북서측으로 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-10 | sd | 2025.12.11 도달 |
| 25-11-25 | sd | 2025.11.28 도달 |
| 25-11-25 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-11-25 | sd | 2025.11.27 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본건1.제시목록상 `사무실`이나 현황 `점
부동산 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호 · 철근콘크리트조 (사무실) 137.65㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 본건 전부 | 3,000만원 | 약10년전부터~ |
부동산표시목록
교부권자 창OO
교부권자 창OO OOOOO
소유자 최OO
압류권자 창OO
압류권자 창OO OOOOO
임차인 최OO
채권자 남OO OOOOOO
채무자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호 · 철근콘크리트조 (사무실) 137.65㎡
26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호 · 철근콘크리트조 (사무실) 137.65㎡
당사자
- 채권자
- 남OO OOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 2억 7600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 707m양덕초등학교초등학교
- 735m석전초교
- 882m한일전산여고
- 1201m북성초교
- 1238m팔룡초등학교초등학교
- 1284m가고파초등학교초등학교
- 1356m양덕여자중학교중학교
- 1363m양덕중학교중학교
- 1482m마산중앙중학교중학교
버스
- 23m마산시외버스터미널3002, 3002-9, 3003, 710, 730, BRT급행(6000)
- 107m마산시외버스터미널100, 101, 102, 103, 108, 109, 110, 111, 113, 113-01, 113-03, 113-05, 113-06, 113-07, 113-08, 113-09, 113-10, 113-11, 113-22, 113-25, 113-28, 113-29, 113-31, 113-33, 113-34, 113-36, 113-37, 113-38, 113-39, 113-53, 113-54, 113-57, 113-58, 113-60, 113-70, 113-73, 113-74, 113-75, 113-76, 113-77, 113-78, 113-79, 113-80, 113-81, 113-82, 113-83, 113-84, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 115, 122, 162, 20, 21, 23, 24, 262, 263, 263-1, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 540, 540-1, 55, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 71, 73, 80, BRT일반(5000)
- 121m마산역100, 101, 102, 103, 108, 109, 110, 111, 113, 113-78, 113-81, 114-10, 114-12, 114-14, 114-20, 115, 122, 162, 20, 21, 23, 24, 262, 263, 263-1, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 55, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 71, BRT일반(5000)
- 162m도원예식장162
- 212m마산시외버스터미널100, 101, 102, 103, 108, 109, 110, 111, 113, 113-78, 113-81, 114-10, 114-12, 114-14, 114-20, 115, 122, 162, 20, 21, 23, 24, 262, 263, 263-1, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 55, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 71, BRT일반(5000)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호
- 감정가
- 1억 5100만
- 최저가
- 2537만 (17%)
- 건물면적
- 137.65㎡ (41.6평)
- 대지권면적
- 60.93㎡ (18.4평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 7600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 15-04-27 · 남거창농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-08-24 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-09-13 | 소유권이전 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-02-21 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 14-12-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 15-03-19 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-10-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 16-03-14 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-06-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 22-04-22 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 22-05-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 23-08-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-11-21 | 임의경매개시결정 | 남거창 농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 02-09-13 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 14-02-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-02-21 | 근저당권설정 | 마산수산업협동조합 | 8450만 | 말소 |
| 을4 | 15-04-27 | 근저당권설정 | 남거창농업협동조합 | 1억 2600만 | 말소기준 |
| 을5 | 15-04-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2537만
- 매각비용
- 38만
- 배당 가능액
- 2499만
- 소유자 잔여
- 2499만
경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건
- 마산지원 2022타경101263-1 · 아파트 · 내서읍2.8억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경105139-1 · 전 · 내서읍110만 (4%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경196-1 · 답 · 내서읍723만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경326-1 · 상가 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20783-1 · 다세대주택 · 내서읍7399만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20887-1 · 아파트 · 내서읍1764만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20995-1 · 아파트 · 내서읍9800만 (70%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21064-1 · 공장 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21074-1 · 대지 · 구암동3904만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21104-1 · 단독주택 · 구암동1억 (49%) · 26-10-29
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