경매· 연립주택
마산지원 2026타경52-1 80초계지구연립주택
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 278-5 80초계지구연립주택 2동 1층105호
진행매각기일 D-6유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가4480만318만/평· 감정가 6400만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4480만감정가 대비 70%
- 감정가
- 6400만
- 최저 평당가
- 318만/평건물면적 기준 · 총액 4480만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4605만 ~ 5093만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-6최저가 4480만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 38.28㎡ (11.6평)
- 건물면적
- 46.64㎡ (14.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 448만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4266만
- 담당계
- 3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 구암북2길
건물 · 대지권
- 건물
- 80초계지구연립주택 · 46.64㎡ (14.1평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 구암동 278-5 · 38.28㎡ (11.6평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동소재 80초계지구연립주택 2동(유성아파트 나동) 1층 105호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린시설 등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 1층 105호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
연립주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 서측 및 북측으로 도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-15 | sd | 2026.06.22 도달 |
| 26-06-15 | sd | 2026.06.18 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 278-5 80초계지구연립주택 2동 1층105호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본건1.현황 `연립주택`이며
부동산 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 278-5 2동 1층105호 · 철근콘크리트조 46.64㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○(소유자의 동생) | 본건 전부 | `기타란 참조` |
부동산표시목록
교부권자 창OO OOOOO
배당요구권자 서OOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
점유자 김OO(OOOO OO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 278-5 80초계지구연립주택 2동 1층105호 · 철근콘크리트조 46.64㎡
26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 278-5 80초계지구연립주택 2동 1층105호 · 철근콘크리트조 46.64㎡
당사자
- 채권자
- 허OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 33건 · 채권총액 9780만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 436m구암여자중학교중학교
- 529m마산구암중학교중학교
- 568m마산구암초등학교초등학교
- 651m마산구암고등학교고등학교
- 903m마산중앙초등학교초등학교
- 1006m마산공업고등학교고등학교
- 1029m경상고등학교고등학교
- 1044m양덕여자중학교중학교
- 1116m창신대학교대학교
- 1122m마산중앙중학교중학교
- 1155m양덕중학교중학교
- 1178m팔룡초등학교초등학교
버스
- 9m유성아파트162, 212, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 8
- 79m수영아파트162, 212, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1
- 170m아람마트 방면8
- 170mMG새마을금고8
- 189m구암1동행정복지센터162, 212, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 8
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4605만 ~ 5093만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 278-5 80초계지구연립주택 2동 1층105호
- 감정가
- 6400만
- 최저가
- 4480만 (70%)
- 건물면적
- 46.64㎡ (14.1평)
- 대지권면적
- 38.28㎡ (11.6평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 4480만 × 103~114% = 4605만 ~ 5093만경남 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 803건 — 중간값 108.0%, 사분위 102.8~113.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 9780만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-04-04 · 허○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 93-05-25 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-11-24 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-09-06 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 14-08-29 | 임의경매개시결정 | 구암새마을금고 | — | 말소 |
| 갑5 | 14-09-16 | 소유권이전 | 지분 11분의 3 최남선 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-09-25 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-06-01 | 5번김윤식지분강제 경매개시결정 | 엠메이드대부유한회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 15-07-30 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-09-30 | 5번김윤식지분압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-10-21 | 5번김윤덕지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 16-06-30 | 5번서현정지분가압 류 | 예스자산대부주식회사 | 687만 | 말소 |
| 갑12 | 17-03-29 | 5번서현정지분강제 경매개시결정(11번 가압류의 본압류로의 이행) | 예스자산대부주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 17-05-24 | 5번김윤식지분강제 경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 갑14 | 17-09-20 | 5번김윤식지분압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-12-29 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 18-03-08 | 11번가압류, 12번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 18-03-08 | 5번서현정지분전부 이전 | 지분 11분의 2 주식회사일운 | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 18-08-29 | 9번압류, 13번강제경매개시결 정, 14번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 18-08-29 | 5번김윤식지분전부 이전 | 지분 11분의 2 주식회사일운 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 19-03-26 | 5번최남선지분,김윤 호지분,김윤덕지분 강제경매개시결정 | 주식회사일운 | — | 말소 |
| 갑21 | 19-04-04 | 5번최남선지분전부, 5번김윤덕지분전부 이전 | 지분 11분의 5 김윤호 | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 19-04-04 | 16번주식회사일운지 분전부, 18번주식회사일운지 분전부이전 | 지분 11분의 4 김윤호 | 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑23 | 19-04-09 | 20번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 23-01-30 | 가압류 | 농소새마을금고 | 750만 | 소멸 |
| 갑25 | 24-05-20 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 729만 | 소멸 |
| 갑26 | 26-06-08 | 임의경매개시결정 | 허○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 93-06-21 | 근저당권설정 | 구암동새마을금고 | 1400만 | 말소 |
| 을2 | 03-02-13 | 근저당권설정 | 주식회사현대스위스상호저축은행 | 1500만 | 말소 |
| 을3 | 04-09-21 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-07-30 | 근저당권설정 | 구암새마을금고 | 600만 | 말소 |
| 을5 | 16-02-15 | 1번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-04-04 | 근저당권설정 | 허○○ | 4000만 | 말소기준 |
| 을7 | 22-04-21 | 갑구21번김윤호지분 전부및 갑구22번김윤호지분 전부근저당권설정 | 허○○ | 1300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4480만
- 매각비용
- 67만
- 배당 가능액
- 4412만
- 소유자 잔여
- 1632만
경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건
- 마산지원 2022타경101263-1 · 아파트 · 내서읍2.8억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경105139-1 · 전 · 내서읍110만 (4%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경196-1 · 답 · 내서읍723만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경326-1 · 상가 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20783-1 · 다세대주택 · 내서읍7399만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20887-1 · 아파트 · 내서읍1764만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20995-1 · 아파트 · 내서읍9800만 (70%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21064-1 · 공장 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21074-1 · 대지 · 구암동3904만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21104-1 · 단독주택 · 구암동1억 (49%) · 26-10-29
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