마산지원 2026타경20122-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-05-29 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6075만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

135.24㎡ (40.9평)

토지면적

129.10㎡ (39.1평)

제시외면적

16.10

보증금

2607만 (최저가의 10%)

청구금액

3621만

담당계

3계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

구암북2길

건물 · 대지권

건물

135.24㎡ (40.9평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

구암동 266-18

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '구암중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 주택, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 건부지로 이용됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원예술학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구암중)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘벽돌조 스라브즙 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 타일붙임 등 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 주택, 근린생활시설 2층 : 주택으로 이용됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 3페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 266-18 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 266-18 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

본건2.현황 `대`로

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 266-18 · 세멘 벽돌조 스라브즙2층건주택및 근린생활 건평1층 76.10㎡ 내역(주택) 59.93㎡ (근린생활)16.17㎡ 2층(주택) 43.04㎡

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 266-18 · 129.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

함OOOOOO

가압류권자

해OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

배당요구권자

해OOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

남OO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 266-18 · 세멘 벽돌조 스라브즙2층건주택및 근린생활 건평1층 76.10㎡ 내역(주택) 59.93㎡ (근린생활)16.17㎡ 2층(주택) 43.04㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 266-18 · 세멘 벽돌조 스라브즙2층건주택및 근린생활 건평1층 76.10㎡ 내역(주택) 59.93㎡ (근린생활)16.17㎡ 2층(주택) 43.04㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 266-18 · 대 129.1㎡
• 26-11-05 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 266-18 · 대 129.1㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 73m · 구암여자중학교 · 중학교
• 162m · 마산구암중학교 · 중학교
• 344m · 마산구암초등학교 · 초등학교
• 671m · 경상고등학교 · 고등학교
• 867m · 마산구암고등학교 · 고등학교
• 922m · 마산중앙초등학교 · 초등학교
• 1243m · 마산공업고등학교 · 고등학교
• 1272m · 창신대학교 · 대학교
• 1326m · 양덕여자중학교 · 중학교
• 1369m · 마산중앙중학교 · 중학교
• 1424m · 양덕중학교 · 중학교
• 1470m · 팔룡초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 구암중 · 162, 212, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1, 8
• 83m · 아람마트 · 8
• 117m · 대지아파트 · 162, 212, 260, 260-1, 260-2, 262, 263, 263-1
• 130m · 지혜의바다 · 8
• 197m · 아람마트 방면 · 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-05-24, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-05-24 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6075만

매각비용

391만

배당 가능액

2억 5684만

소유자 잔여

1914만

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