경매 · 단독주택
마산지원 2026타경20181-1
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-4
매각기일 (D-Day) · 신건
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-4
- 감정가
- 2억 4416만
- 최저가
- 2억 4416만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 149.91㎡ (45.3평) · 토지 224.20㎡ (67.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 538만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4416만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 149.91㎡ (45.3평)
- 토지면적
- 224.20㎡ (67.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2441만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1480만
- 담당계
- 5계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 구암동5길
건물 · 대지권
- 건물
- 149.91㎡ (45.3평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 구암동 1106-4
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 창OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '동마산IC' 동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 공히, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호1: 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호3: 세장형 평지로서, 도로로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호1: 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로, 북동측으로 노폭 약 2.5m 내외의 도로 와 각각 접함. 일련번호3: 북동측으로 노폭 약 2.5m 내외의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,3: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 의견란 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계:미상임. 기 타: 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 단독주택으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급.배수, 위생설비, 난방설비, 전기설비, 태양광설비 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 의견란 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-15 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.07 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.10 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-4 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-4 · 건물
- 목록 3 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-6 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 3
- 점유
- 1
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-4 · 202.1㎡
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-4 · 시멘트벽돌조슬래브지붕2층주택 1층 79.20㎡ 2층 70.71㎡
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-6 · 22.1㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 본건 2층 전부 | 4,000만원 | 2016년11월08일부터~(재계약) | |
| 곽○○ | 제시외건물(ㄱ):방2,부엌 | 600만원 | 2005년03월경부터~ | |
| VU THI THAI(부티타이) | 제시외건물(ㄱ):방1,부엌 | 100만원 | 2025년10월25일부터~ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOOO OOOO
- 교부권자
- 창OO OOOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 임차인
- VO OOO OOOO(OOOO)
- 임차인
- 곽OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 창OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-4 · 대 202.1㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-4 · 대 202.1㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-4 · 시멘트벽돌조슬래브지붕2층주택 1층 79.20㎡ 2층 70.71㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-4 · 시멘트벽돌조슬래브지붕2층주택 1층 79.20㎡ 2층 70.71㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-6 · 도로 22.1㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1106-6 · 도로 22.1㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 398m · 마산구암중학교 · 중학교
- 446m · 구암여자중학교 · 중학교
- 614m · 마산중앙초등학교 · 초등학교
- 744m · 마산구암초등학교 · 초등학교
- 775m · 경상고등학교 · 고등학교
- 801m · 마산구암고등학교 · 고등학교
- 1066m · 창신대학교 · 대학교
- 1144m · 마산공업고등학교 · 고등학교
- 1273m · 마산중앙중학교 · 중학교
- 1289m · 양덕여자중학교 · 중학교
- 1358m · 양덕중학교 · 중학교
- 1438m · 팔룡초등학교 · 초등학교
버스
- 227m · 한국전력-맞은편 · 113-78, 113-81, 114-10, 114-12, 114-14, 114-20
- 237m · 한국전력 · 140, 140A
- 244m · 소계동 · 8
- 266m · 소계동 · 8
- 301m · 한국전력 · 100, 101, 102, 103, 108, 109, 110, 111, 113, 115, 122, 20, 21, 212, 23, 24, 260, 260-1, 260-2, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 55, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 71, 710, 730, BRT일반(5000)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-27, 창원신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2016.09.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-09-27)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-27 · 창원신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-2 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 90-07-02 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-05-30 | 가압류 | 합성2동새마을금고 | 613만 | 말소 |
| 갑3 | 01-07-30 | 임의경매신청 | 의령축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 01-08-17 | 임의경매신청 | 의령농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 02-09-04 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 02-09-04 | 2번가압류, 3번임의경매신청, 4번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 06-05-30 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 10-10-05 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 14-05-22 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-06-02 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 684만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-06-23 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 2580만 | 소멸 |
| 갑11 | 26-04-03 | 임의경매개시결정 | 창원신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을6-1 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 90-09-26 | 근저당권설정 | 의령축산업협동조합 | 4500만 | 말소 |
| 을2 | 91-05-22 | 근저당권설정 | 의령농업협동조합 | 4500만 | 말소 |
| 을3 | 02-09-04 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-05-30 | 근저당권설정 | 송월타올주식회사 | 6000만 | 말소 |
| 을5 | 10-10-01 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-09-27 | 근저당권설정 | 창원신용협동조합 | 4030만 | 말소기준 |
| 을7 | 17-09-26 | 근저당권설정 | 창원신용협동조합 | 2600만 | 소멸 |
| 을8 | 25-05-27 | 근저당권설정 | 이○○ | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4416만
- 매각비용
- 366만
- 배당 가능액
- 2억 4049만
- 소유자 잔여
- 1억 2184만
앱에서 보는 것
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경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건
- 마산지원 2022타경101263-1 · 아파트 · 내서읍2.8억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경105139-1 · 전 · 내서읍110만 (4%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경196-1 · 답 · 내서읍723만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경326-1 · 상가 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20783-1 · 다세대주택 · 내서읍7399만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20887-1 · 아파트 · 내서읍1764만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20995-1 · 아파트 · 내서읍9800만 (70%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21064-1 · 공장 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21074-1 · 대지 · 구암동3904만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21104-1 · 단독주택 · 구암동1억 (49%) · 26-10-29
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