경매· 아파트
마산지원 2026타경20246-1 한일타운4차아파트
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 402동 20층 2001호
기일예정매각기일 D-27유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4080만951만/평· 감정가 3억 4400만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4080만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 4400만
- 최저 평당가
- 951만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4080만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 5332만 ~ 2억 8414만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-27최저가 2억 4080만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.59㎡ (13.5평)
- 건물면적
- 83.68㎡ (25.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2408만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1364만
- 담당계
- 4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
- 도로명주소
- 양덕서로
건물 · 대지권
- 건물
- 한일타운4차아파트 · 83.68㎡ (25.3평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 양덕동 79-9 · 44.59㎡ (13.5평)
- 호
- 23층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-27) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '가고파초등학교' 북서측 인근에 위치함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트 (철근)콘크리트스라브지붕 23층 건물 내 제20층 제2001호로서 외벽 : 모르타르위 페인트마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트마감, 타일, 벽지 등 창호 : 새시창호 마감 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용됨
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 설비가 되어 있으며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 소재 부지 4면이 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-10 | sd | 2026.06.25 도달 |
| 26-05-29 | sd | 2026.06.01 수취인불명 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.14 이사불명 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 402동 20층 2001호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건1
부동산 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 402동 20층 2001호 · 철근콘크리트구조 83.683㎡
부동산표시목록
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 현OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 창OO OOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 서OOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 제OOOOOOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 현OOO OOOO
승계인 주OOOOOOO
임차권자 김OO
채권자 부OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-22 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 402동 20층 2001호 · 철근콘크리트구조 83.683㎡
26-10-22 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 402동 20층 2001호 · 철근콘크리트구조 83.683㎡
당사자
- 채권자
- 부OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 41건 · 채권총액 11억 8224만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 186m한일전산여고
- 259m가고파초등학교초등학교
- 551m석전초교
- 673m무학여고
- 676m시립도서관
- 923m북성초교
- 928m산호초등학교초등학교
- 929m산호초등학교초등학교
- 1022m양덕초등학교초등학교
- 1290m마산동중학교중학교
- 1440m용마초등학교초등학교
- 1462m합포중학교중학교
버스
- 211m3.15아트센터100, 105, 108, 116, 250, 259, 46, 49, 53, 540, 540-1
- 237m3.15아트센터100, 105, 108, 116, 250, 259, 46, 49, 53, 540-1
- 318m문화방송100, 105, 108, 116, 250, 259, 46, 49, 53, 540-1
- 338m문화방송100, 105, 108, 116, 250, 259, 46, 49, 53, 540, 540-1
- 402m경남은행본점100, 101, 103, 108, 110, 111, 113, 113-01, 113-03, 113-05, 113-06, 113-07, 113-08, 113-09, 113-10, 113-11, 113-22, 113-25, 113-28, 113-29, 113-31, 113-33, 113-34, 113-36, 113-37, 113-38, 113-39, 113-53, 113-54, 113-57, 113-58, 113-60, 113-70, 113-73, 113-74, 113-75, 113-76, 113-77, 113-78, 113-79, 113-80, 113-81, 113-82, 113-83, 113-84, 114-11, 114-12, 114-13, 114-15, 114-16, 114-20, 114-21, 114-22, 114-23, 115, 122, 24, 262, 263, 263-1, 27, 3002, 3002-9, 3003, 46, 50, 540, 540-1, 55, 71, 710, 730, 77, 80, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 5332만 ~ 2억 8414만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 402동 20층 2001호
- 감정가
- 3억 4400만
- 최저가
- 2억 4080만 (70%)
- 건물면적
- 83.68㎡ (25.3평)
- 대지권면적
- 44.59㎡ (13.5평)
- 기일
- 26-11-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 4080만 × 105~118% = 2억 5332만 ~ 2억 8414만경남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,914건 — 중간값 111.4%, 사분위 105.2~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 11억 8224만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 25-06-30 · 삼성카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 05-01-03 | 소유권보존 | 주식회사한일합섬 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-02-04 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-12-15 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 10-10-08 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 3450만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 12-11-09 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 13-06-24 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 21-04-19 | 가압류 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | 1366만 | 말소 |
| 갑9 | 21-04-29 | 가압류 | 하나캐피탈 주식회사 | 1161만 | 말소 |
| 갑10 | 21-06-03 | 가압류 | 주식회사 한국씨티은행 | 1403만 | 말소 |
| 갑11 | 21-07-09 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑13 | 22-10-21 | 8번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-10-21 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 23-04-24 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 25-06-30 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 2945만 | 말소기준 |
| 갑15 | 25-07-16 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 1329만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-07-29 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 1억 641만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-08-04 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 848만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-08-18 | 가압류 | 롯데카드주식회사 | 3183만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-08-29 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 2081만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-09-10 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1252만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-09-12 | 가압류 | 주식회사부산은행 | 1억 5000만 | 소멸 |
| 갑22 | 25-10-15 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 1239만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-12-19 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 3051만 | 소멸 |
| 갑24 | 26-05-04 | 강제경매개시결정(1 6번가압류의 본압류로의 이행) | 부산신용보증재단 | — | 소멸 |
| 을1 | 07-12-31 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 8600만 | 말소 |
| 을1-1 | 08-12-05 | 1번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을2 | 10-10-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-11-09 | 근저당권설정 | 피조개양식수산업협동조합 | 1억 3650만 | 말소 |
| 을4 | 13-06-24 | 근저당권설정 | 피조개양식수산업협동조합 | 3600만 | 말소 |
| 을5 | 13-07-22 | 근저당권설정 | 피조개양식수산업협동조합 | 9600만 | 말소 |
| 을6 | 21-02-23 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 | 말소 |
| 을7 | 22-10-21 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-10-21 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 2억 7945만 | 말소 |
| 을9 | 23-01-27 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-04-24 | 근저당권설정 | 엔에이치농협캐피탈주식회사 | 2억 4720만 | 말소 |
| 을11 | 23-06-30 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 25-12-29 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 7200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4080만
- 매각비용
- 361만
- 배당 가능액
- 2억 3718만
경상남도 창원시 마산회원구 진행 물건
- 마산지원 2022타경101263-1 · 아파트 · 내서읍2.8억 (100%) · 26-10-29
- 마산지원 2024타경105139-1 · 전 · 내서읍110만 (4%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경196-1 · 답 · 내서읍723만 (8%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경326-1 · 상가 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20783-1 · 다세대주택 · 내서읍7399만 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20887-1 · 아파트 · 내서읍1764만 (17%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경20995-1 · 아파트 · 내서읍9800만 (70%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21064-1 · 공장 · 내서읍6억 (49%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21074-1 · 대지 · 구암동3904만 (24%) · 26-10-29
- 마산지원 2025타경21104-1 · 단독주택 · 구암동1억 (49%) · 26-10-29
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