마산지원 2026타경20263-1 서안양덕타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-11 · 경매접수
2. 26-05-13 · 경매개시결정
3. 26-08-14 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 640만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.45㎡ (9.5평)

건물면적

79.35㎡ (24.0평)

제시외면적

없음

보증금

1064만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 670만

담당계

4계 · (055)244-4343 FAX:(055)244-0020

도로명주소

팔용로

건물 · 대지권

건물

서안양덕타운 · 79.35㎡ (24.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

양덕동 26-3 · 31.45㎡ (9.5평)

호

18층

당사자

채권자

곽OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재'양덕초등학교' 북측 인근에 위치하는 서안양덕타운 제7층 제711호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 슬래브지붕 18층건 중 7층 711호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 대지권의 목적인 토지 1.: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대지권의 목적인 토지 2.: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3 서안양덕타운 7층 711호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건1. 아파

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3 7층 711호 · 철근콘크리트조 79.35㎡

부동산표시목록

교부권자

창OO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차권자

곽OO

채권자

곽OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3 서안양덕타운 7층 711호 · 철근콘크리트조 79.35㎡
• 26-10-22 · 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 26-3 서안양덕타운 7층 711호 · 철근콘크리트조 79.35㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 양덕초등학교 · 초등학교
• 967m · 팔룡초등학교 · 초등학교
• 1030m · 한일전산여고
• 1060m · 양덕중학교 · 중학교
• 1115m · 양덕여자중학교 · 중학교
• 1137m · 석전초교
• 1165m · 마산중앙중학교 · 중학교
• 1248m · 가고파초등학교 · 초등학교
• 1283m · 마산공업고등학교 · 고등학교
• 1311m · 창신고등학교 · 고등학교
• 1415m · 창신중학교 · 중학교
• 1494m · 창신대학교 · 대학교

버스

• 43m · 서안양덕타운 · 105, 106, 22, 260, 260-1, 260-2, 49, 70, 720
• 58m · 서안양덕타운 · 105, 106, 22, 260, 260-1, 260-2, 3002, 3002-9, 49, 540, 540-1, 70, 720, 73, 80
• 137m · 양덕1동 · 3002, 3002-9, 540, 540-1
• 163m · 양덕초등학교 · 105, 106, 162, 22, 260, 260-1, 260-2, 3002, 3002-9, 49, 540, 540-1, 70, 73, 80
• 173m · 양덕1동 · 162

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-03, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2021.08.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-03 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 640만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 480만

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