광주지법 2009타경28187-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 09-07-21 경매접수
2. 09-07-22 경매개시결정
3. 09-11-05 배당요구종기
4. 10-03-02 3차 매각기일 · 최저가 14억 7653만 (70%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2007.14㎡ (607.2평)

토지면적

1594.00㎡ (482.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4765만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 3810만

담당계

26계 · 062-239-1626(본관2층203호민사집행과)

건물 · 대지권

건물

2007.14㎡ (607.2평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

화정동 412-9 · 제2종일반주거지역

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 10-03-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 우성2차아파트 남측인근에 위치하고, <br /> 주변은 상업용건물 및 아파트단지, 단독주택 등이 소재한 노선상가지대로서 <br /> 입지조건 등으로 보아 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건은 광대로 및 광대로인근에 위치하여 제반교통상황은 무난시되며,<br /> 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1, 2, 4, 5, 9)는 5필 일단지의 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중이며,<br /> 기호(3, 8)은 부정형 토지로서, 나지로 이용중이며,<br /> 기호(6, 7)은 2필 일단지의 유사 정방형 토지로서, 업무용건부지로 이용중이며,<br /> 기호(10, 11)은 2필 일단지의 부정형 토지로서, 상업나지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1, 2, 4, 5, 9)는 5필 일단지로서, 남동측으로 광대로에 접하며,<br /> 기호(3)은 북서측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로에 접하며,<br /> 기호(6, 7)은 2필 일단지로서, 지적도상 맹지이나, 단지내 도로를 이용중이며,<br /> 기호(8)은 지적도상 맹지이며,<br /> 기호(10, 11)은 2필 일단지로서, 남동측으로 광대로에 접함.<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 일반미관지구, 대로1류(저촉),<br /> 기호(2) 제2종 일반주거지역, 일반미관지구,<br /> 기호(3, 8) 제2종 일반주거지역, 소로2류(저촉),<br /> 기호(4) 제2종 일반주거지역,<br /> 기호(5, 10) 제2종 일반주거지역, 일반미관지구, 대로1류(접함), 소류2류(접함),<br /> 기호(6, 7, 9) 제2종 일반주거지역, 소로2류(접함),<br /> 기호(11) 제2종 일반주거지역, 일반미관지구, 대로1류(접함)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

귀 제시목록상 기호(1) 토지의 지목이 `임야`이나, 현황 `잡종지`임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계<br /> 건물감정평가요항표 참조바람.<br /><br /> ② 기 타<br /> -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(나) 철골철근콘크리트조 경사지붕 3층건으로,<br /> 외벽 : 드라이비트 및 알루미늄판넬마감.<br /> 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일마감. <br /> 바닥 : 타일마감.<br /> 천정 : 텍스마감임.<br /> <br /> 기호(다) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건으로,<br /> 외벽 : 드라이비트 및 알루미늄판넬마감.<br /> 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일마감. <br /> 바닥 : 타일마감.<br /> 천정 : 텍스마감임<br /> <br /> 기호(ㄱ) 조립식판넬조 양철지붕 단층건임.<br /> 기호(ㄴ) 목조 양철지붕 단층건임.<br /> 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층건임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(나) 지하, 2, 3층: 공실, 1층: 소매점(디지털프라자), 기호(다) 1-4층: 공실, <br /> 기호(ㄱ, ㄷ) 창고, 기호(ㄴ) 출입구 및 가추로 각각 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(나, 다) 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 제시목록상 기호(3) 지상에 소재한 기호(가) 건물은 멸실로 평가외하였음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계<br /> 미상임.<br /><br /> ② 기 타<br /> -

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

교부권자

광주광역시서구

교부권자

광주세무서장

근저당권자

리빙프라자주식회사

근저당권자

정에드워드

소유자

주식회사다올신탁(변경전:주식회사 다올부동산신탁)

유치권자

주식회사 참커뮤니케이션

임차인

(주)제이에프케이산업개발

임차인

(주)제이월드산업개발

임차인

김기영((주)제이에프케이산업개발)

임차인

김○○

임차인

삼성전자 리빙프라자(주)

임차인

삼성전자리빙프라자

임차인

오○○

임차인

임○○

임차인

임석빈((주)제이월드산업개발)

전세권자

김○○

전세권자

윤○○

전세권자

조○○

채권자

주식회사센트럴상호저축은행

채무자

주식회사아델리안건설

채무자

주식회사지웰건설

임차인현황

매각공고

• 10-03-02 · 광주광역시 서구 화정동 412-9 · 대 1479㎡
• 10-03-02 · 광주광역시 서구 화정동 412-10 · 대 115㎡
• 10-03-02 · 광주광역시 서구 화정동 412-9 · 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 업무시설 1층 일반음식점 501.38㎡ 2층 소매점 501.92㎡ 3층 사무소 501.92㎡ 4층 사무소 501.92㎡

당사자

채권자

주식회사센트럴상호저축은행

채무자

주식회사아델리안건설 외 1

소유자

주식회사다올신탁(변경전:주식회사 다올부동산신탁)

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 275m · 화정남초등학교 · 초등학교
• 668m · 염주초등학교 · 초등학교
• 1018m · 광덕고등학교 · 고등학교
• 1044m · 광덕중고등학교 · 고등학교
• 1086m · 성진초등학교 · 초등학교
• 1105m · 광덕중학교 · 중학교
• 1152m · 금부초등학교 · 초등학교
• 1171m · 광주화정중학교 · 중학교
• 1196m · 금호중학교 · 중학교
• 1206m · 마재초등학교 · 초등학교
• 1276m · 예닮몬테소리유치원
• 1278m · 광주주월초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 월드컵경기장 · 매월06, 매월16, 매월26, 송암74, 첨단20
• 68m · 월드컵경기장 · 매월06, 매월16, 매월26, 송암74, 첨단20
• 146m · 화정우성아파트 · 금남59
• 157m · 화정우성아파트 · 금남59
• 177m · 럭키아파트 · 송암74

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

광주광역시 서구 화정동 412-9

감정가

21억 933만

최저가

14억 7653만 (70%)

건물면적

2007.14㎡ (607.2평)

기일

10-03-02

등기부현황

등기 기재 없음