경매· 상가
광주지법 2015타경21811-1
광주광역시 북구 중흥동 711-27
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가9912만241만/평· 감정가 1억 4160만 (70%)
담당계8계062-239-1672(지법253호)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9912만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 4160만
- 최저 평당가
- 241만/평건물면적 기준 · 총액 9912만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 298만 ~ 1억 2360만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 9912만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 136.05㎡ (41.2평)
- 토지면적
- 91.94㎡ (27.8평)
- 제시외면적
- 6.36
- 보증금
- 991만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4592만
- 담당계
- 8계 · 062-239-1672(지법253호)
- 도로명주소
- 제봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 136.05㎡ (41.2평) · 벽돌조 · 상가
- 대지권
- 중흥동 711-27
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 17-01-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 중흥초등학교 북서측 인근에 위치하며, <br />주위는 단독주택, 상가, 업무용빌딩 등이 소재한, 노선상가지대임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로, 시내버스정류장, 역 등이 소재하여<br />일반적인 교통조건 및 대중교통사정은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
장방형 평지로서, 상업용 건부지임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
동측으로 광대로에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 대로2류(폭 30M-35M)(접합),<br />시장(전통상업보존구역), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
건물 감정평가 요항표 "부합물 및 종물" 참조.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호2(가) 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로<br /> 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅<br /> 내벽: 몰탈<br /> 창호: 샷시창<br />기호2(나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로<br /> 외벽: 몰탈위 페인팅<br /> 내벽: 벽지 등<br /> 창호: 샷시창더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호2(가): 점포(1층) 및 사무실 등(2층)임.<br />기호2(나): 주택(현황 공가)임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
ⅰ) 기호2(가) 건물 옥상에 옥탑 1식이 소재함.<br />ⅱ) 별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이<br /> 제시외 건물 기호(ㄱ) "조적조 판넬지붕 단층 창고 6.0㎡(2(가) 2층 소재)",<br /> 제시외 건물 기호(ㄴ) "조적조 스레트지붕 단층 창고 8.0㎡(2(가) 2층 소재)",<br /> 제시외 건물 기호(ㄷ) "판넬조 판넬지붕 단층 부속건물 3.0㎡",<br /> 제시외 건물 기호(ㄹ) "조적조 스레트지붕 단층 부속건물 4.0㎡",<br /> 제시외 건물 기호(ㅁ) "조적조 스레트지붕 단층 부속건물 10.8㎡(2(나) 2층 소재)"<br /> 가 소재함.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
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- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 17-03-15 | sd | 2017.03.16 송달간주 |
| 17-03-15 | sd | 2017.03.16 송달간주 |
| 17-03-15 | sd | 2017.03.16 송달간주 |
| 17-03-15 | sd | 2017.03.16 송달간주 |
| 17-03-09 | mg | 2017.03.09 발급 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 이사불명 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 이사불명 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 이사불명 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.10 도달 |
| 17-03-08 | sd | 2017.03.13 이사불명 |
| 17-02-15 | sd | 2017.02.21 도달 |
| 15-11-16 | sd | 2015.11.18 도달 |
| 15-11-16 | sd | 2015.11.18 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 북구 중흥동 711-27 · 토지 · 대지
목록 2 · 광주광역시 북구 제봉로 297 · 건물 · 주상복합
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 송○○ | 점포 | 1층 주선(1) | 3,000,000 | 2010.05~현재 |
| 김○○(가든약국) | 점포 | 1층 주선(2) | 3,000,000 | 2008.02~현재 |
| 유한회사가든메디칼,김○○ | 점포 | 1층 주선(2) | 3,000,000 | 2015.02~현재 |
| 최○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 김○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 김○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 김○○ | 주거 | 1층 주선(2-1) | 없음 | 2008.02~현재 |
부동산표시목록
가압류권자 기술신용보증기금
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 양○○
교부권자 광주광역시북구청
교부권자 익산세무서
압류권자 국(익산세무서)
임차인 김○○
임차인 김○○(무등스톤)
임차인 김○○(가든약국)
임차인 송○○
임차인 송○○(한국앵글)
임차인 유한회사가든메디칼,김○○
임차인 최○○
임차인 최○○(신흥스톤)
점유자 김○○
채권자 기술신용보증기금
채무자겸소유자 김○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 2013.04.25 | ||||
| 김○○(무등스톤) | 주선1,4 | 2014.01.15. | 2015.04~현재 | 7,000,000 · 월1,000,000 | |
| 김○○ | 1층 주선(2-1) | 2008.02.13 | 2008.02~현재 | 없음 | |
| 김○○(가든약국) | 1층 주선(2) | 2008.02.19 | 2008.02~현재 | 3,000,000 · 월300,000 | |
| 김○○(가든약국) | 1층 점포1칸 | 2008.02.13. | 2008.02.10.~ 현재 | 3,000,000 · 300,000 | 2016.02.02 |
| 송○○ | 1층 주선(1) | 2010.07.07 | 2010.05~현재 | 3,000,000 · 월300,000 | |
| 송○○(한국앵글) | 주선3 | 2010.07.07. | 2010.05~현재 | 3,000,000 · 월300,000 | |
| 송○○(한국앵글) | 1층 점포 1칸 | 2010.07.07. | 2014.05.25.~ 현재 | 3,000,000 · 300,000 | 2016.02.02 |
| 유한회사가든메디칼,김○○ | 1층 주선(2) | 2015.02.09 | 2015.02~현재 | 3,000,000 · 월300,000 | |
| 최○○ | 2012.02.01 | ||||
| 최○○(신흥스톤) | 주선5 | 2012.02.01 | 2012.02~현재 | 3,000,000 · 월300,000 |
매각공고
17-01-31 · 광주광역시 북구 중흥동 711-27 · 대 459.7㎡ (공유자 지분 중 5분의 1 (단, 김광섭 지분 전부))
17-01-31 · 광주광역시 북구 제봉로 297 · 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 사무실 및 점포 1층 점포 282.61㎡ 2층 사무소 214.86㎡ 지하실 점포 72.39㎡ 부속건물 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 주택 50.49㎡ 2층 주택 28.08㎡ (공유자 지분 중 5분의 1 (단, 김광섭 지분 전부)) 제시외-창고 조적조 판넬지붕 1.2㎡ -창고 조적조 스레트지붕 1.6㎡ -부속건물 판넬조 판넬지붕 0.6㎡ -부속건물 조적조 스레트지붕 2.16㎡ -부속건물 조적조 스레트지붕 0.8㎡
당사자
- 채권자
- 기술신용보증기금
- 채무자
- 김광섭
- 소유자
- 김광섭
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 281m광주중흥초등학교초등학교
- 555m광주수창초등학교초등학교
- 651m광주북성중학교중학교
- 879m광주제일고등학교고등학교
- 992m효동초등학교초등학교
- 1001m광주서림초등학교초등학교
- 1002m서림초등학교초등학교
- 1062m계림초등학교초등학교
- 1106m광주고등학교고등학교
- 1262m광주용봉초등학교초등학교
- 1296m광주중앙초등학교초등학교
- 1325m광주양동초등학교초등학교
버스
- 27m중흥시장160, 나주160, 담양3-1, 담양3-2, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 송정19, 지원152(능주역), 지원152(도웅리)
- 229m엔씨백화점금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 수완49, 유덕65, 임곡89, 지원56, 진월07, 첨단30
- 273m삼성콜센터160, 나주160, 담양3-1, 담양3-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 송정19, 지원152(능주역), 지원152(도웅리)
- 340m유동사거리금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 송암72, 수완49, 유덕65, 임곡89, 지원56, 진월07, 첨단30
- 341m광주역(동)1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남57, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 송정19, 송정98, 용봉83
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 298만 ~ 1억 2360만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 북구 중흥동 711-27
- 감정가
- 1억 4160만
- 최저가
- 9912만 (70%)
- 건물면적
- 136.05㎡ (41.2평)
- 기일
- 17-01-31
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 9912만 × 104~125% = 1억 298만 ~ 1억 2360만광주 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 565건 — 중간값 112.8%, 사분위 103.9~124.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 제시외 포함등기부현황
등기 기재 없음
광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30087-1 · 오피스텔 · 신안동1.3억 (56%) · 26-10-29
- 400건 모두 보기