경매 · 아파트
광주지법 2025타경33363-1 일곡4차청솔아파트
광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호
- 감정가
- 1억 400만
- 최저가
- 2982만 (감정가의 29%)
- 면적
- 건물 48.45㎡ (14.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 203만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 2982만 (29%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.62㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 48.45㎡ (14.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 298만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1000만
- 담당계
- 2계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 일곡마을로
건물 · 대지권
- 건물
- 일곡4차청솔아파트 · 48.45㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 일곡동 819-3 · 26.62㎡ (8.1평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 조OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 '일곡초등학교' 동측에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제11층 제1104호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감 또는 치장임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 왕복 6차로, 남측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- ─
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-29 | sd | 2025.09.07 도달 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.23 폐문부재 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.07 폐문부재 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 북구 일곡동 819-3 401동 11층1104호 · 철근콘크리트조 48.450㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 1104호 | 110,000,000 | 2022.08.~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 임차인
- 조OO
- 주택임차권자
- 조OO
- 채권자
- 조OO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 · 철근콘크리트조 48.450㎡
- 26-10-29 · 광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 · 철근콘크리트조 48.450㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 174m · 일곡초등학교 · 초등학교
- 402m · 일곡중학교 · 중학교
- 600m · 일동초등학교 · 초등학교
- 630m · 일동중학교 · 중학교
- 638m · 서일초등학교 · 초등학교
- 684m · 삼각초등학교 · 초등학교
- 689m · 일신초등학교 · 초등학교
- 792m · 광주일신중학교 · 중학교
- 799m · 국제고등학교 · 고등학교
- 816m · 학교법인 춘태학원
- 836m · 전남여자상업고등학교 · 고등학교
- 1231m · 광주선우학교
버스
- 119m · 일곡청솔4차아파트 · 용전184, 일곡28
- 150m · 일곡청솔4차아파트 · 용전184, 일곡28
- 208m · 일곡초교 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 송정29, 용전86, 일곡10, 일곡38, 지원15
- 236m · 월산(삼각동) · 용전184, 일곡28
- 237m · 일곡초교 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 송정29, 용전86, 일곡10, 일곡38, 지원15
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-29, 조아라)
→ 최선순위설정일자(2025.07.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-29)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,627,300원 (낙찰가 29,820,000원 기준 · 배당 29,372,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-29 · 조○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-02-27 | 소유권보존 신탁 | 주식회사한국토지신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 06-02-15 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-04-23 | 소유권이전 | 허○○ | 1억 350만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 14-07-23 | 소유권이전 | 김○○ | 9300만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-07-15 | 소유권이전 | 파크컴퍼니주식회사 | 1억 1800만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 24-05-28 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑7 | 24-05-29 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-02-24 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-07-29 | 강제경매개시결정 | 조○○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | 1번(1)근저당권공동 담보변경 | — | 말소 | ||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-02-27 | (1)근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 167억 4400만 | 말소 |
| 을2 | 01-02-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 62억 7900만 | 말소 |
| 을3 | 02-03-15 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 06-02-13 | 1번(1)근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 06-02-13 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2470만 | 말소 |
| 을6 | 14-04-28 | 근저당권설정 | 광주문화신용협동조합 | 7280만 | 말소 |
| 을7 | 14-05-07 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-07-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6120만 | 말소 |
| 을9 | 14-07-24 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-07-07 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-07-15 | 근저당권설정 | 주식회사모스트대부 | 7200만 | 말소 |
| 을12 | 22-08-16 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-10-24 | 주택임차권 | 조○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2982만
- 매각비용
- 44만
- 배당 가능액
- 2937만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30087-1 · 오피스텔 · 신안동1.3억 (56%) · 26-10-29
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