광주지법 2025타경34210-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1321만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

6.75㎡ (2.0평)

건물면적

12.00㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

132만 (최저가의 10%)

청구금액

3442만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

삼정로

건물 · 대지권

건물

12.00㎡ (3.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

두암동 947-1 · 6.75㎡ (2.0평)

호

12층

당사자

채권자

제OOOOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '두암초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '두암부영맨션아파트' 내의 제105동 제8층 제804호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제8층 제804호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 공용승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 부정형의 토지로, '아파트 및 상가 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 동측으로 아스팔트포장 진입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■두암동 947-1 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) ■두암동 947-2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 · 철근콘크리트조 60㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

공유자

최OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

광OOOO OOO

임차인

최OO

채권자

제OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 · 철근콘크리트조 60㎡
• 26-10-29 · 광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 · 철근콘크리트조 60㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 두암초등학교 · 초등학교
• 330m · 두암중학교 · 중학교
• 384m · 두암중학교 · 중학교
• 754m · 문화초등학교 · 초등학교
• 923m · 율곡초등학교 · 초등학교
• 1023m · 광주교육대학교 · 대학교
• 1127m · 광주동신여자고등학교 · 고등학교
• 1169m · 광주동신여자중학교 · 중학교
• 1230m · 장원초등학교 · 초등학교
• 1268m · 학교법인 동강학원
• 1277m · 신광중학교 · 중학교
• 1385m · 광주동신고등학교 · 고등학교

버스

• 140m · 대주빌라 · 금호36, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을788, 진월17
• 169m · 삼정초교 · 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을788, 진월17
• 189m · 대주빌라 · 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을788, 진월17
• 265m · 삼정초교 · 금호36, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 진월17
• 304m · 두암중 · 마을788

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 5번최지애지분압류 (2022-12-06, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.06 압류)와 일치하는 갑구 5번최지애지분압류 (접수일 2022-12-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 5번최지애지분압류 · 22-12-06

배당

입찰가 (최저가)

1321만

매각비용

19만

배당 가능액

1301만

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