광주지법 2018타경61070-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-02-02 · 경매접수
2. 18-02-05 · 경매개시결정
3. 18-04-30 · 배당요구종기
4. 18-11-22 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 127만 (36%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

722.71㎡ (218.6평)

제시외면적

없음

보증금

3012만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5595만

담당계

2계 · 239-1600(지법253호)

건물 · 대지권

건물

722.71㎡ (218.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

화정동 780

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO 외 3

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 18-11-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 서구 화정동 소재 “광주서초등학교”남동측인근에 위치하는 “서부코아” 지하1층21호, 지하1층23호, 지하1층28호, 지하2층2호, 지하1층1호, 지하1층2호, 지하1층22호, 지하1층11호, 지하1층18호, 지하1층19호, 지하1층20호, 지하1층10호, 지하1층5호로서 , 부근은 주택, 아파트, 소규모 점포 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 지하1층 지하1층21호, 지하1층23호, 지하1층28호, 지하2층2호, 지하1층1호, 지하1층2호, 지하1층22호, 지하1층11호, 지하1층18호, 지하1층19호, 지하1층20호, 지하1층10호, 지하1층5호로서 ,<br /> <br /> 외벽 : 타일붙임 및 시멘트몰탈위페인팅마감 등.<br /> 내벽 : 벽지, 일부 타일 붙임 및 인테리어 치장 등.<br /> 창호 : 샷시창 및 강화유리창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호(1,10,11)(21호,19호,20호)는 일체로 노래방의 화장실등으로 이용중이며, 본건 기호(2,7)(23호,22호) 노래방 카운터로 이용중이며, 본건 기호(3)(28호)는 노래방 창고의 일부로 이용중이며, 본건 기호(4)(지하2층2호)는 관계인에게 확인한 바에 따르면 기계실로 이용중이며, 본건 기호(5)(1호)는 노래방으로 이용중이며, 본건 기호(6)(2호)는 기계실로 이용중이며, 본건 기호(8,12,13)(11호,10호,5호)는 소매점으로 이용중이었으나 현재 공실상태이며, 본건 기호(9)(지하1층18호)는 사무실로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 ,승강기설비, 소방설비 및 급·배수설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

평탄하게 조성된 사다리의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측, 서측, 북측으로 너비6M 내외의 아스팔트포장도로, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 시장, 시장(전통상업보전구역), 상대보호구역(광주서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화재보호법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.<br /><br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /><br /> 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 임대관계는 미상입니다.<br /><br />2) 기타<br /><br /> 본건 기호(1,10,11)(21호,19호,20호)는 일체로 노래방의 화장실 등으로 이용중이며, 경계표지 및 건물번호표지는 없으며, 구분건물로 되는 당시 구조상 독립성을 갖추었는지 여부는 알 수 없으며, 일시적 이용여부는 알수 없으나, 건축물대장 및 건축물현황도에 의한 복원은 용이한 것으로 판단됩니다.<br />본건 기호(2,7)(23호,22호) 노래방 카운터로 이용중이며, 경계표지 및 건물번호표지는 없으며, 구분건물로 되는 당시 구조상 독립성을 갖추었는지 여부는 알 수 없으며, 일시적 이용여부는 알수 없으나, 건축물대장 및 건축물현황도에 의한 복원은 용이한 것으로 판단됩니다.<br />본건 기호(3)(28호)는 노래방 창고의 일부로 이용중이며, 경계표지 및 건물번호표지는 없으며, 구분건물로 되는 당시 구조상 독립성을 갖추었는지 여부는 알 수 없으며, 일시적 이용여부는 알수 없으나, 건축물대장 및 건축물현황도에 의한 복원은 용이한 것으로 판단됩니다.<br />본건 기호(4)(지하2층2호)는 관계인에게 확인한 바에 따르면 기계실로 이용중이며, 경계표지 및 건물번호표지는 없으며, 구분건물로 되는 당시 구조상 독립성을 갖추었는지 여부는 알 수 없습니다.<br />본건 기호(5)(1호)는 2개(7080노래방,김두환노래방)노래방으로 이용중이며, 경계표지 및 건물번호표지는 없으며, 구분건물로 되는 당시 구조상 독립성을 갖추었는지 여부는 알 수 없습니다.<br />본건 기호(6)(2호)는 기계실로 이용중이며, 경계표지 및 건물번호표지는 없으며, 구분건물로 되는 당시 구조상 독립성을 갖추었는지 여부는 알 수 없습니다.<br />본건 기호(8,12)(11호,10호)는 소매점으로 이용되었으나 현재 공실상태로, 경계표지 및 건물번호표지는 없으며, 구분건물로 되는 당시 구조상 독립성을 갖추었는지 여부는 알 수 없습니다.<br />본건 기호(9)(18호)는 사무실로 이용중이며, 경계표지 및 건물번호표지는 없으며, 구분건물로 되는 당시 구조상 독립성을 갖추었는지 여부는 알 수 없습니다.<br />본건 기호(13)(5호)는 시장내 소매점으로 이용되었으나 현재 공실상태로, 경계표지 및 건물번호표지는 없으며, 구분건물로 되는 당시 구조상 독립성을 갖추었는지 여부는 알 수 없습니다.<br />

송달 · 접수

목록

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현황조사

부동산표시목록

가압류권자

나OOOOOOOO

가압류권자

나주축산업협동조합

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주식회사 국민은행

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOOOO

교부권자

광주광역시 남구

교부권자

광주광역시서구

교부권자

광주세무서

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국민건강보험공단 하남지사

교부권자

서OOOOO

교부권자

서광주세무서

근저당권자

박OO

근저당권자

박○○

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신한카드 주식회사

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주식회사 국민은행

압류권자

광OOOOOO

압류권자

광주광역시서구

압류권자

서OOOOO

압류권자

서광주세무서

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

근로복지공단

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

박OO

임차인

박○○

임차인

정OO

임차인

정○○

임차인

조OO

임차인

조○○

채권자

나OOOOOOOO

채권자

나주축산업협동조합

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층21호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 19.44㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층20호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 12.0㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층10호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 17.58㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층5호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 9.60㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층23호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 10.26㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층28호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 14.58㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층1호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 540.64㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층2호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 17.28㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층22호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 10.26㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층11호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 40.47㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층18호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 15.60㎡
• 18-11-22 · 광주광역시 서구 화정동 780 서부코아 지하1층19호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 시장, 볼링장,주차장,기계실,창고 지하 2층 주차장,기계실,창고 1428.07㎡ 지하 1층 판매시설(시장) 1447.69㎡ 1층 판매시설(시장) 955.22㎡ 2층 판매시설(시장) 992.67㎡ 3층 판매시설(시장) 992.67㎡ 4층 운동시설(볼링장)992.67㎡ 5층 운동시설(볼링장)960.75㎡ 철근콘크리트조 15.0㎡

주변

학군

• 304m · 광주서초등학교 · 초등학교
• 555m · 광주서석중고등학교
• 564m · 광주서석중학교 · 중학교
• 846m · 광주여자고등학교 · 고등학교
• 890m · 화정초등학교 · 초등학교
• 901m · 광주화정초등학교 · 초등학교
• 921m · 광덕중학교 · 중학교
• 996m · 광덕중고등학교 · 고등학교
• 1000m · 광주화정중학교 · 중학교
• 1027m · 광덕고등학교 · 고등학교
• 1055m · 광주주월초등학교 · 초등학교
• 1102m · 광천초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 서석고 · 160, 나주160, 송정19, 지원56
• 135m · 서석고 · 160, 나주160, 송정19, 지원56
• 222m · 화정역 · 160, 나주160, 송정19, 지원56
• 241m · 화정역 · 160, 나주160, 송정19, 지원56
• 272m · 화정현대아파트 · 500, 매월26, 송암31, 지원56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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