광주지법 2022타경2481-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-03-25 · 경매접수
2. 22-03-25 · 경매개시결정
3. 22-03-25 · 배당요구종기
4. 24-02-27 · 2차 매각기일 · 최저가 525만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

100.00㎡ (30.2평)

제시외면적

없음

보증금

52만 (최저가의 10%)

청구금액

2306만

담당계

7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

백년대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

동면 467-23 · 계획관리지역

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 1-5)는 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「구봉산마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 과수원, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 1,4,5)까지, 본건 2,3) 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 1)은 부정형의 묵전, 일부 도로 등, 본건 2)는 부정형의 묵전, 일부 구거 등, 본건 3)은 유사 사다리형의 주거기타, 본건 4)는 부정형의 주거기타, 본건 5)는 가장형의 주거기타(유산각)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

㉠ 본건 1)은 지적도상 맹지, 본건 2)는 지적도상 맹지이나 현황 서측에 소재한 포장 및 비포장도로와 본건 2) 내의 현황 도로를 통하여 접근가능함. ㉡ 본건 3)은 지적도상 맹지이나 인접필지(461-21)와 경계구분없이 이용중이며, 해당 필지를 통하여 접근가능하고, 본건 4)는 지적도상 맹지이나 현황 북서측의 포장도로를 통하여 접근가능함. ㉢ 본건 5)는 서측의 포장도로(466번지 내의 도로)를 통하여 접근가능함.(지적도상 도로(947번지)에 접하나, 해당 도로는 도로가 아닌 본건 5)의 진입로 및 부속토지로 이용중임.)

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<본건 1,2> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. <본건 3,4> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물 개황도」참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

㉠ 본건 1)은 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "묵전 및 일부 구거"로 이용중임. ㉡ 본건 2)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "묵전 및 일부 도로"로 이용중임. ㉢ 본건 5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "주거기타(유산각 등)"로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「김해대」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 3,4,5) 지번으로 각각 건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 등재되어 있으며, 건물소유자는 토지소유자와 상이함.(본건 5)는 현재 미등기상태임.) ㉢ 본건 3,4,5) 지상에 소재한 제시외건물은 공부상 타인소유로 기재되어 있고 탐문조사됨에 따라 평가제외하였으며, 본건 3) 지상에 소재한 철탑(사진용지 참고), 본건 5) 지상에 소재한 운동기구 3식 및 벤치(사진용지 참고) 또한 타인소유, 철거 또는 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. ㉣ 본건 4,5) 지상에 소재한 제시외건물은 인접지번의 경계를 침범하여 소재하는 것으로 목측되니 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 화순군 동면 복암리 459-26 · 토지 · 과수원
• 목록 2 · 전라남도 화순군 동면 복암리 459-27 · 토지 · 과수원
• 목록 3 · 전라남도 화순군 동면 복암리 461-9 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 전라남도 화순군 동면 복암리 461-13 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 전라남도 화순군 동면 복암리 467-23 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

교부권자

화OO

임차인

손O

임차인

손OO

임차인

전O

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-02-27 · 전라남도 화순군 동면 복암리 467-23 · 임야 100㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 189m · 구봉(리) · 화순217-1
• 194m · 구봉산 · 화순217-1
• 498m · 구암(리) · 화순217-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다