경매 · 다가구주택
광주지법 2022타경4975-1 NF
광주광역시 서구 금호동 874-2
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 서구 금호동 874-2
- 감정가
- 3억 2360만
- 최저가
- 2억 2652만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 180.94㎡ (54.7평) · 토지 93.95㎡ (28.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 414만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2652만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 180.94㎡ (54.7평)
- 토지면적
- 93.95㎡ (28.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2265만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4880만
- 도로명주소
- 화개2로10번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 180.94㎡ (54.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 금호동 874-2 · 제2종일반주거지역
- 호
- 4층, 3층, 2층, 1층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 선OO
- 소유자
- 선OO
상세
법원 서류 · 매각기일 23-02-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "화개초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주상복합용부동산 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 정방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 주거용건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 지구단위계획구역, 도로(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 건물감정평가요항표 참조바람.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 외벽: 드라이비트 및 돌붙임 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창호 등
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- 일련번호(2)의 4층부분에 별첨 "지적및건물개황도","사진용지"와 같은 부합물(ㄱ) 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
- 공부상 2,3층부분은 각층 2가구로 등재되어 있으나, 현황은 각층 4개호의 출입문이 있음.(별첨 "사진용지" 참조바람)
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바, 본건 일부를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 현장조사시 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 본건 건물의 일부는 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 탐문조사 내용 등에 근거 사용승인 후 기간의 경과에 따른 통상적인 현상 및 관리상태 등을 상정하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-04-24 | sd | 2023.04.24 송달간주 |
| 23-04-18 | sd | 2023.04.18 송달간주 |
| 23-04-13 | sd | 2023.04.19 폐문부재 |
| 23-04-06 | sd | 2023.04.13 폐문부재 |
| 23-03-30 | sd | 2023.04.05 도달 |
| 23-02-17 | sd | 2023.02.21 도달 |
| 22-07-13 | sd | 2022.07.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 금호동 874-2 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 광주광역시 서구 화개2로10번길 10-8 · 건물 · 다가구주택
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 채무자(소유자)점유 · 0명
- 점유
- 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 9명
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거 | 주선(1)/201호 | 1,000,000 | |
| 박○○ | 주거 | 주선(2)/203호 | 1,000,000 | |
| 임○○ | 주거 | 주선(3)/204호 | 30,000,000 | 2021.07~현재 |
| 전○○ | 주거 | 주선(4)/302호 | 2,000,000 | |
| 이○○ | 주거 | 주선(5)/303호 | 47,000,000 | 2018.06~현재 |
| 손○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 박○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 조○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 고○○ | 기타 - 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 롯OOOO OOOO
- 공유자
- 이OO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 남OOOOOOOO
- 근저당권자
- 안OO
- 배당요구권자
- 롯OOOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 선OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 2020.09.04 | ||||
| 김○○ | 주선(1)/ 201호 | 미전입 | 1`000`000 · 월280`000 | ||
| 박○○ | 2022.04.20 | ||||
| 박○○ | 주선(2)/ 203호 | 미전입 | 1`000`000 · 월350`000 | ||
| 손○○ | 2021.05.31 | ||||
| 이○○ | 주선(5)/ 303호 | 2018.06.18 | 2018.06~현재 | 47`000`000 · 월20`000 | |
| 이○○ | 3층 방 1칸 303호 | 2018.06.18. | 2018.06.16.~2 023.07.13. | 47`000`000 | 2022.09.22 |
| 임○○ | 주선(3)/ 204호 | 2021.07.26 | 2021.07~현재 | 30`000`000 · 월50`000 | |
| 임○○ | 204호 전부 방1칸 | 2021.07.26 | 2021.07.20.~2 023.07.19. | 30`000`000 | 2022.09.30 |
| 전○○ | 주선(4)/ 302호 | 미전입 | 2`000`000 · 월330`000 | ||
| 조○○ | 2021.09.02 |
매각공고
- 23-02-02 · 광주광역시 서구 금호동 874-2 · 대 187.9㎡ (선이순 지분 2분의 1 전부)
- 23-02-02 · 광주광역시 서구 화개2로10번길 10-8 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 계단실,주차장 68.31㎡ 2층 다가구주택(2가구) 112.11㎡ 3층 다가구주택(2가구) 112.11㎡ 4층 다가구주택(1가구) 69.34㎡ (선이순 지분 2분의 1 전부)
주변
학군
- 284m · 화개초등학교 · 초등학교
- 381m · 광주중학교 · 중학교
- 427m · 운리중학교 · 중학교
- 672m · 운리초등학교 · 초등학교
- 834m · 풍암고등학교 · 고등학교
- 873m · 살레시오초등학교 · 초등학교
- 889m · 대동고등학교 · 고등학교
- 964m · 마재초등학교 · 초등학교
- 1163m · 만호초등학교 · 초등학교
- 1380m · 금부초등학교 · 초등학교
- 1445m · 송원초등학교 · 초등학교
- 1464m · 송원고등학교 · 고등학교
버스
- 139m · 풍암사거리(서) · 매월16, 송암73
- 209m · 마재부영아파트 · 대촌270, 마을760, 매월26, 매월61, 송암72, 송암74, 지원45, 진월17, 진월75, 진월77
- 241m · 마재부영아파트 · 대촌270, 마을760, 매월26, 매월61, 송암72, 송암74, 지원45, 진월17, 진월75, 진월77
- 287m · 풍암사거리(동) · 금남59, 대촌270, 대촌71, 마을760, 매월06, 매월26, 매월61, 송암47, 송암72, 진월17, 진월77, 진월78
- 341m · 공구단지 · 금남59, 대촌270, 대촌71, 매월26, 매월61, 일곡28, 진월77, 진월78
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
등기 기재 없음
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광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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