광주지법 2023타경5166-2 프리미엄아울렛

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-28 · 경매접수
2. 23-06-29 · 경매개시결정
3. 23-09-18 · 배당요구종기
4. 26-02-19 · 9차 매각기일 · 최저가 4506만 (15%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.98㎡ (4.5평)

건물면적

65.40㎡ (19.8평)

토지면적

14.98㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

450만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2264만

담당계

2계 · 062-222-4871

도로명주소

시청로

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · 프리미엄아울렛 · 65.40㎡ (19.8평) · 콘크리트 · 상가

대지권

치평동 67 · 14.98㎡ (4.5평)

호

11층

당사자

채권자

고OO 외 19

채무자

블OOOOOO OOOO

소유자

블OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용부동산 및 업무용부동산으로 이루어진 성숙한 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층건내 제4층 일부로서, 외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅마감 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

과거 4층 전체를 병원으로 이용하였으나 현재 영업중단된 상태로서, 일련번호(1,2,3,8)은 공실상태, 일련번호(4,9)는 오픈상가형태, 일련번호(5,6)은 사무실 및 창고형태, 일련번호(7)은 일부 창고 및 오픈상가형태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행 중단상태) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리꼴에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물의 동측으로 왕복8차선 규모, 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구 , 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(1∼3, 5∼6, 7의 일부, 8)은 접근이 가능한 공용부분(내부 공용 통로부분) 폐쇄 및 호별 출입문의 시건장치 등으로 관리사무소의 협조를 받아야 내부출입이 가능한 상태이고, 일련번호(1∼3,8) 부분에는 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있는 것 으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "한국은행 광주전남본부" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용부동산 및 업무용부동산으로 이루어진 성숙한 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골조 (철근)근콘크리트지붕 11층건내 제4층 일부로서, 외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅마감 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

과거 4층 전체를 병원으로 이용하였으나 현재 영업중단된 상태로서, 일련번호(1,2,3,8)은 공실상태, 일련번호(4,9)는 오픈상가형태, 일련번호(5,6)은 사무실 및 창고형태, 일련번호(7)은 일부 창고 및 오픈상가형태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건 건물에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행 중단상태) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리꼴에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 건물의 동측으로 왕복8차선 규모, 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구 , 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(1∼3, 5∼6, 7의 일부, 8)은 접근이 가능한 공용부분(내부 공용 통로부분) 폐쇄 및 호별 출입문의 시건장치 등으로 관리사무소의 협조를 받아야 내부출입이 가능한 상태이고, 일련번호(1∼3,8) 부분에는 의료폐기물 및 생활폐기물 등이 방치되어 있는 것 으로 조사되었음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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부동산표시목록

가등기권자

나OO

가등기권자

유OO

가등기권자

이OO

가등기권자

임OO

가등기권자

주OOO OOOO

가등기권자

최OO

가압류권자

주OOO OOO

가압류권자

풍OOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

영OOOOO

근저당권부질권자

박OO

근저당권부질권자

주OOO OOO

배당요구권자

주OOO OOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

영OOOOO

임금채권자

고OO

임금채권자

김OO

임금채권자

남OO

임금채권자

노OO

임금채권자

박OO

임금채권자

배OO

임금채권자

손OO

임금채권자

송OO

임금채권자

신OO

임금채권자

오OO

임금채권자

유OO

임금채권자

이OO

임금채권자

임OO

임금채권자

장OO

임금채권자

정OO

임금채권자

조OO

임금채권자

한OO

임금채권자

허OO

채권자

풍OOOOOOO

채권자

풍OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

블OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-19 · 광주광역시 서구 시청로 67, 4층12호 (치평동,프리미엄아울렛) · 철골조 (철근)콘크리트지붕 11층 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 1층 2395.00㎡ 판매 및 영업시설 2층 3116.49㎡ 판매 및 영업시설 3층 3116.49㎡ 판매 및 영업시설 4층 3182.81㎡ 판매 및 영업시설 5층 3182.81㎡ 판매 및 영업시설 6층 3187.77㎡ 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설 7층 2767.12㎡ 문화 및 집회시설 8층 1740.67㎡ 문화 및 집회시설 9층 3025.30㎡ 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설 10층 1707.84㎡ 업무시설, 문화 및 집회시설 11층 1521.93㎡ 제2종근린생활시설 지하1층 3726.26㎡ 주차장, 창고, 공조실 지하2층 3726.26㎡ 주차장, 창고 지하3층 3726.26㎡ 주차장, 창고 지하4층 1019.34㎡ 전기.발전기.기계실, 창고 철골조 65.40㎡

등기부등본

권리 72건 · 등기부 현황

주변

학군

• 466m · 운천초등학교 · 초등학교
• 595m · 계수초등학교 · 초등학교
• 741m · 광주동명중학교 · 중학교
• 797m · 전남중학교 · 중학교
• 805m · 유촌초등학교 · 초등학교
• 826m · 상무고등학교 · 고등학교
• 941m · 치평초등학교 · 초등학교
• 1056m · 전남고등학교 · 고등학교
• 1213m · 상무중학교 · 중학교
• 1217m · 서광초등학교 · 초등학교
• 1258m · 유덕중학교 · 중학교
• 1263m · 치평중학교 · 중학교

버스

• 295m · 대우디오빌 · 선운14, 송암73
• 303m · 한국국토정보공사 · 518, 금호46, 매월16, 상무62(상무역경유시청행), 상무63, 상무64, 선운14, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림50, 일곡38, 좌석02, 지원25, 지원45, 첨단22
• 323m · 한국수자원공사 · 금호46, 선운14, 운림50, 좌석02, 지원25, 첨단22
• 372m · 5.18기념공원 · 선운14, 운림50, 지원45
• 376m · 운천초교 · 518, 매월16, 상무62(시청경유상무역행), 상무64, 일곡38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-06, 풍양농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 회생절차폐지

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-06 · 풍양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4506만

매각비용

67만

배당 가능액

4439만

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