광주지법 2024타경76-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-03 · 경매접수
2. 24-02-07 · 경매개시결정
3. 24-02-07 · 배당요구종기
4. 24-12-17 · 4차 매각기일 · 최저가 6496만 (45%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.50㎡ (17.4평)

건물면적

76.36㎡ (23.1평)

토지면적

57.50㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

649만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 838만

담당계

7계 · 062-222-4871

도로명주소

상무대로1240번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 76.36㎡ (23.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

양동 321-49 · 57.50㎡ (17.4평)

호

3층, 3층

당사자

채권자

방OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 양동 소재 "광주양동초등학교" 북쪽 인근에 위치하는 「제이 에스파크빌」 제상가동(각층 1개호, 총 4개호, 2017.09.25 사용승인) 제1층 및 지하층 구분소유 부동산이며, 주위는 단독주택과 일부 공동주택으로 형성된 기존주택지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 시내버스정류장이 남쪽 및 북쪽 인근도로에 위치하며 지하철 1호선 "양동시장역"이 동남쪽 약 450m 거리에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 내 제1층 101호(번호 1) 및 지하층 101호(번호 2)이며, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 합판위 페인팅 마감, 일부 타일 붙임. 창호 : 플래스틱새시 이중창호.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 사무소(번호 1) 및 소매점(번호 2) 용도이며, 현재는 최근 입주한 임차인이 내부 정리 등을 하고 있습니다. 번호 1(1층)의 진출입은 번호 2(지하층)의 전유부 일부를 통로로 이용하여야 계단과 연결되어 진출입할 수 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 등이 시설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지를 2계단으로 대지 조성하여 도시형 생활주택 및 상가동 용지로 이용하며, "도시형 생활주택"과 "상가동"은 2개층 정도의 고저 차이가 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

"상가동"은 동쪽에 접하는 폭 약 6m 포장도로를 이용하여 출입합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 상대보호구역(광주양동초등학교), 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역). 전통상업보존구역(유통산업발전법).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

번호 1) 공부상 "1층"이나, 현황은 "전면도로 대비 2층"입니다. 번호 2) 공부상 "지하층"이나, 현황은 "전면도로 대비 1층"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

번호 1 및 2를 일괄 임차하여 사용하고 있으며, 세부 내역은 확인하지 못하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 상무대로1240번길 22, 제상가동 제1층 제101호 (양동,제이에스파크빌) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 광주광역시 서구 상무대로1240번길 22, 제상가동 제지1층 제비101호 (양동,제이에스파크빌) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

임차인

(주)OOOOOOOOOO

임차인

박OO

임차인

윤OO

채권자

방OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-04 · 광주광역시 서구 상무대로1240번길 22, 제상가동 제1층 제101호 (양동,제이에스파크빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설 지1층 51.98㎡ 1층 51.98㎡ 2층 51.98㎡ 3층 51.98㎡ 철근콘크리트구조 38.18㎡
• 25-02-04 · 광주광역시 서구 상무대로1240번길 22, 제상가동 제지1층 제비101호 (양동,제이에스파크빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설 지1층 51.98㎡ 1층 51.98㎡ 2층 51.98㎡ 3층 51.98㎡ 철근콘크리트구조 38.18㎡

주변

학군

• 120m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 701m · 광주북성중학교 · 중학교
• 821m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 833m · 서림초등학교 · 초등학교
• 850m · 광천초등학교 · 초등학교
• 868m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 883m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 883m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 925m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 950m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 1063m · 무진중학교 · 중학교
• 1149m · 무잔중학교 럭비부

버스

• 227m · 그린파크 · 1187
• 290m · 양동시장역(남) · 대촌69, 문흥39, 송정19, 송정99, 지원56, 진월79
• 295m · 그린파크 · 1187, 지원52
• 301m · 돌고개역(동) · 160, 금남59, 금호36, 나주160, 대촌69, 매월61, 문흥39, 봉선37, 송암31, 송암72, 송정19, 송정99, 유덕65, 임곡89, 지원52, 지원56, 진월79, 첨단30
• 316m · 돌고개역(동) · 160, 나주160, 대촌69, 마을760, 문흥39, 봉선37, 송암31, 송정19, 유덕65, 임곡89, 지원52, 지원56, 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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