와든스톤법원경매

경매· 답

광주지법 2024타경2485-1

광주광역시 북구 월출동 91

대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가8억 5439만105만/평· 감정가 19억 712만 (45%)

담당계12계062-222-4871,232-3351

광주지법 2024타경2485-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8억 5439만감정가 대비 45%
감정가
19억 712만
최저 평당가
105만/평토지면적 기준 · 총액 8억 5439만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8억 8429만 ~ 10억 3552만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 8억 5439만 (45%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
2694.00㎡ (814.9평)
제시외면적
없음
보증금
8543만 (최저가의 10%)
청구금액
12억 4024만
담당계
12계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물
답
대지권
월출동 92 · 생산녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 월출동 소재 월출교차로 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 근교 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 나지 상태(답 기타)임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 본건 남서측으로 소폭의 농로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) 생산녹지지역, 특화경관지구, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지상태(답기타)"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 월출동 소재 월출교차로 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 근교 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 나지 상태(답 기타)임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호 1) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 본건 남서측으로 소폭의 농로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) 생산녹지지역, 특화경관지구, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지상태(답기타)"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

날짜내용결과
24-04-23sd2024.04.26 도달
24-04-02sd2024.04.05 도달
24-04-02sd2024.04.04 도달

목록

목록 1 · 광주광역시 북구 월출동 91 · 토지 · 답

목록 2 · 광주광역시 북구 월출동 92 · 토지 · 전

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

부동산 광주광역시 북구 월출동 91 · 909㎡

부동산 광주광역시 북구 월출동 92 · 1785㎡

부동산표시목록

가압류권자 근OOOOO

가압류권자 서OOOOO OOOO

가압류권자 유OOO OOOOO

가압류권자 전OO

가압류권자 주OOO OOOOO

가압류권자 주OOO OOOOOO

교부권자 광OOOO OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 정OOOO

근저당권자 박OO

근저당권자 유OO

근저당권자 주OOO OOOO

근저당권자 주OOO OOOOO

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOO

승계인 유OOOOOO OOOOOOOOO

압류권자 국OOOOOOO OOOOOO

압류권자 정OOOO

채권자 수OOO

채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자 서OOO OOOO

채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-10 · 광주광역시 북구 월출동 91 · 답 909㎡

26-07-10 · 광주광역시 북구 월출동 92 · 답 1785㎡

당사자

채권자
수OOO 외 1
채무자
서OOO OOOO 외 1
소유자
서OOO OOOO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1475m광주지산초등학교초등학교
  • 1497m광주 지산초등학교초등학교

버스

  • 261m신용마을첨단95
  • 374m신용마을첨단95
  • 377m석수정첨단95

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8억 8429만 ~ 10억 3552만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
광주광역시 북구 월출동 91
감정가
19억 712만
최저가
8억 5439만 (45%)
기일
26-07-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8억 8429만 ~ 10억 3552만중간 추정: 9억 5691만 (최저가 대비 112.0% · 감정가 대비 50.2%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 광주 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 8억 5439만 × 103~121% = 8억 8429만 ~ 10억 3552만광주 토지 · 유찰 3회 낙찰 804건 — 중간값 112.0%, 사분위 103.5~121.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 광주 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 50.9% — 이 감정가 19억 712만 기준 약 9억 7072만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›광주광역시›북구›2026년

광주광역시 북구 진행 물건