광주지법 2024타경4849-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-07 · 경매접수
2. 24-06-25 · 경매개시결정
3. 24-09-23 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 1721만 (56%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

837.88㎡ (253.5평)

토지면적

236.00㎡ (71.4평)

제시외면적

없음

보증금

6172만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7387만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

화정로309번길

건물 · 대지권

건물

837.88㎡ (253.5평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

농성동 645-10

호

5층

당사자

채권자

진OOOOOOO(OO OOOOOOOOOOO)

채무자

박OO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1,3)은 광주광역시 서구 농성동 소재 "농성광장" 동측 인근에 위치하며, 주변은 여관, 상가, 단독주택 등이 혼재한 후면 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 평지대내 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 평지대내 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로1류(접합), 전통상업보존구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"건물 감정평가 요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로, 외벽 : 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임. 본건 기호4(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2(가) 숙박시설 및 근린생활시설, 기호4(나) 숙박시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 농성동 645-10 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 서구 화정로309번길 36-1 · 건물
• 목록 3 · 광주광역시 서구 농성동 645-15 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 서구 화정로309번길 36 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

광주광역시 서구 농성동 645-10 · 236㎡

광주광역시 서구 농성동 645-10

광주광역시 서구 농성동 645-15 · 494.1㎡

광주광역시 서구 농성동 645-15

부동산표시목록

가등기권자

이OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

진OO

교부권자

해OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

양OO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

정OOOOOOO

소유자

정OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

진OOOOOOO(OO OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 광주광역시 서구 농성동 645-10 · 대 236㎡
• 26-04-02 · 광주광역시 서구 화정로309번길 36-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설 및 근린생활시설 1층 37.021㎡ 2층 164.27㎡ 3층 164.27㎡ 4층 164.27㎡ 5층 164.27㎡ 지하층 143.78㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 549m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 571m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 635m · 광주서석중학교 · 중학교
• 648m · 광주서석중고등학교
• 737m · 광천초등학교 · 초등학교
• 914m · 광주서초등학교 · 초등학교
• 971m · 광주주월초등학교 · 초등학교
• 1007m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1031m · 광주화정중학교 · 중학교
• 1105m · 광덕중학교 · 중학교
• 1153m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 1156m · 광덕중고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 농성SK뷰 · 1187, 160, 금호36, 나주160, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 송정19
• 131m · 광주시립미술관하정웅미술관 · 1187
• 158m · 서구청 · 160
• 203m · 서구청 · 금호36, 나주160, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 송정19
• 204m · 상공회의소 · 수완12, 지원25, 지원56, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-06, 정종규)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 공유자전원지분전부 이전청구권가등기

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 650,000,000원

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-06 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

6억 1721만

매각비용

925만

배당 가능액

6억 795만

소유자 잔여

2억 7795만

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