광주지법 2024타경8117-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-16 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 25-01-06 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9432만 (56%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.69㎡ (19.9평)

건물면적

77.15㎡ (23.3평)

제시외면적

없음

보증금

1943만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2767만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

죽봉대로111번길

건물 · 대지권

건물

77.15㎡ (23.3평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

광천동 112-0000 · 일반상업지역 · 65.69㎡ (19.9평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

함OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "광천시장" 남측 인근[삼화아파트 제나동 제4층 제401호(건물 1(가))] 및 동소 "효광초등학교 북측 인근[남화아파트 제11층 제1102호(건물 2(나))]에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 광천(삼화,성진) 지역주택사업지구 및 광천동 주택재개발 정비사업지구로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 주변에 종합버스터미널과 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제나동 제4층 제401호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 건물 2(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제11층 제1102호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건물 1(가) : 아파트로 이용 중입니다. 건물 2(나) : 아파트이나 기준시점 현재 주택재개발 정비사업으로 인해 이주하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 1(가) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방시설 등이 되어 있습니다. 건물 2(나) : 출입구 폐쇄된 상태이나 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 승강기 등이 되어 있었던 것으로 탐문 조사되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

건물 1(가) : 북측으로 폭 약 10미터 아스팔트 포장도로에 접합니다. 건물 2(나) : 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

건물 1(가) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 건물 2(나) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서광주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(광천동주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 죽봉대로111번길 25, 나동 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 서구 광천효광길 6, 11층1102호 (광천동,남화아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

광주광역시 서구 광천동 112 나동 4층401호

광주광역시 서구 광천동 670 11층1102호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

근저당권자

신OOOOOO

소유자

이OO

채권자

박OO

채무자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 서구 죽봉대로111번길 25, 나동 4층401호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 428.01㎡ 2층 428.01㎡ 3층 428.01㎡ 4층 428.01㎡ 5층 428.01㎡ 철근콩크리트조 77.15㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 효광초등학교 · 초등학교
• 918m · 광주서초등학교 · 초등학교
• 940m · 광천초등학교 · 초등학교
• 1136m · 광림초등학교 · 초등학교
• 1343m · 대자초등학교 · 초등학교
• 1353m · 대자중학교 · 중학교
• 1483m · 상일중학교 · 중학교

버스

• 204m · 광주종합버스터미널 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금호36, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 대촌69, 마을760, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 매월26, 문흥39, 문흥53, 상무64, 송암31, 송암47, 송암68, 수완03, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 양산60, 유덕65, 일곡38, 임곡89, 좌석02, 지원25, 지원56, 첨단09, 첨단30, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 217m · 광천터미널 · 500
• 257m · 광천터미널 · 500
• 272m · 광주종합버스터미널 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금호36, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 대촌69, 마을760, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 매월26, 문흥39, 문흥53, 상무64, 선운14, 송암31, 송암47, 송암68, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 양산60, 유덕65, 일곡38, 임곡89, 좌석02, 지원25, 지원56, 첨단09, 첨단30, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 275m · 광천치안센터 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 문흥53, 봉선37, 상무64, 송암47, 수완03, 수완12, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 양산60, 용전84, 일곡38, 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-01, 신흥새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-01 · 신흥새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 9432만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9140만

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