광주지법 2024타경8117-2 남화아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-16 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 25-01-06 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4304만 (56%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.00㎡ (9.7평)

건물면적

59.96㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2430만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2767만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

광천효광길

건물 · 대지권

건물

남화아파트 · 59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

광천동 670-0000 · 32.00㎡ (9.7평)

호

13층

당사자

채권자

박OO

채무자

함OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "광천시장" 남측 인근[삼화아파트 제나동 제4층 제401호(건물 1(가))] 및 동소 "효광초등학교 북측 인근[남화아파트 제11층 제1102호(건물 2(나))]에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 광천(삼화,성진) 지역주택사업지구 및 광천동 주택재개발 정비사업지구로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 주변에 종합버스터미널과 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제나동 제4층 제401호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 건물 2(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제11층 제1102호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건물 1(가) : 아파트로 이용 중입니다. 건물 2(나) : 아파트이나 기준시점 현재 주택재개발 정비사업으로 인해 이주하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 1(가) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방시설 등이 되어 있습니다. 건물 2(나) : 출입구 폐쇄된 상태이나 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 승강기 등이 되어 있었던 것으로 탐문 조사되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

건물 1(가) : 북측으로 폭 약 10미터 아스팔트 포장도로에 접합니다. 건물 2(나) : 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

건물 1(가) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 건물 2(나) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서광주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(광천동주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 죽봉대로111번길 25, 나동 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 서구 광천효광길 6, 11층1102호 (광천동,남화아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

광주광역시 서구 광천동 112 나동 4층401호

광주광역시 서구 광천동 670 11층1102호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

근저당권자

신OOOOOO

소유자

이OO

채권자

박OO

채무자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 서구 광천효광길 6, 11층1102호 (광천동,남화아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 1층 783.86㎡ 2층 783.86㎡ 3층 783.86㎡ 4층 783.86㎡ 5층 783.86㎡ 6층 783.86㎡ 7층 783.86㎡ 8층 783.86㎡ 9층 783.86㎡ 10층 783.86㎡ 11층 783.86㎡ 12층 641.74㎡ 13층 569.33㎡ 지하층 1842.52㎡ 철근콘크리트조 59.96㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 효광초등학교 · 초등학교
• 825m · 광림초등학교 · 초등학교
• 901m · 대자초등학교 · 초등학교
• 1101m · 대자중학교 · 중학교
• 1108m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1204m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 1221m · 서강중고등학교
• 1322m · 광천초등학교 · 초등학교
• 1347m · 광주서초등학교 · 초등학교
• 1356m · 금호고등학교 · 고등학교
• 1414m · 경신여자중학교 · 중학교

버스

• 343m · 광천E편한세상 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 유덕65, 임곡89, 지원25, 첨단30
• 400m · 기아차정문 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 유덕65, 임곡89, 지원25, 첨단30
• 421m · 공구의거리 · 봉선37, 송정98, 양산60, 임곡89, 첨단192
• 456m · 광암교입구 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 봉선37, 송정98, 양산60, 임곡89, 첨단192
• 457m · 공구의거리 · 봉선37, 송정98, 양산60, 임곡89, 첨단192

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-01, 신흥새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-01 · 신흥새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 4304만

매각비용

364만

배당 가능액

2억 3939만

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