광주지법 2024타경76929-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-19 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-06-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2499만 (45%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

197.99㎡ (59.9평)

토지면적

159.00㎡ (48.1평)

제시외면적

37.10

보증금

1562만 (최저가의 12%)

담당계

10계 · 062-222-4871

건물 · 대지권

건물

197.99㎡ (59.9평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

쌍촌동 432-20

호

2층,1층

당사자

채무자

신OO 외 1

소유자

신OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 '성진초등학교' 북서측 인근의 쌍촌동에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지이며, 일부는 도로확보부지 등임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 폭 약 5m내외, 남측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호.화정), 상대보호구역 (성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상, 본건 토지는 '신혁철 외 10인' 공유임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 1997년 08월 21일 사용승인되었으며, 외벽: 일부 화강석붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥: 장판지, 타일깔기 마감 등 창호: 새시이중창호 등임. 제시외건물㉠: 조적조 및 새시조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉡: 조적조 및 새시조 판넬지붕 2층 소재 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉢: 판넬지붕(담장 및 2(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 무벽체임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2(가): 주택(1층 - 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 / 2층 - 상하방 포함 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 제시외건물㉠: 다용도실 제시외건물㉡: 보일러실 제시외건물㉢: 통로로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2(가): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠~㉢이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상, 본건 건물은 '신혁철 외 10명' 공유임. 기준시점 현재 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 서구 화정로74번길 6-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 · 159㎡

광주광역시 서구 쌍촌동 432-20

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

상대방겸소유자

신OO

상대방겸소유자

신OO(OOOOO O OOOOOO)

신청인

강OO

신청인

신OO

신청인

전OO

신청인겸소유자

강OO

신청인겸소유자

신OO

신청인겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-19 · 광주광역시 서구 쌍촌동 432-20 · 대 159㎡
• 26-06-19 · 광주광역시 서구 화정로74번길 6-2 · 시멘트벽돌조슬래브지붕2층주택 1층 82.17㎡ 2층 78.72㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 성진초등학교 · 초등학교
• 334m · 광주효광중학교 · 중학교
• 580m · 금호초등학교 · 초등학교
• 584m · 치평중학교 · 중학교
• 666m · 금호중학교 · 중학교
• 685m · 상무중학교 · 중학교
• 758m · 광주화정초등학교 · 초등학교
• 769m · 화정초등학교 · 초등학교
• 830m · 광주여자고등학교 · 고등학교
• 926m · 화정남초등학교 · 초등학교
• 1012m · 상무초등학교 · 초등학교
• 1106m · 금부초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 광주학생독립운동기념관 · 금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20
• 122m · 광주학생독립운동기념관 · 금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20
• 304m · 쌍촌시영아파트 · 금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20
• 377m · 쌍촌시영아파트 · 금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20
• 447m · 치평중 · 금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-05-12, 신혁철)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-05-12 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2499만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2311만

소유자 잔여

1억 2311만

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