광주지법 2024타경83613-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-15 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 25-01-06 · 배당요구종기
4. 26-03-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4840만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.65㎡ (9.6평)

건물면적

59.55㎡ (18.0평)

토지면적

31.65㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

286만

담당계

12계 · 062-222-4871

도로명주소

마재로

건물 · 대지권

건물

59.55㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

금호동 787 · 31.65㎡ (9.6평)

호

18층

당사자

채권자

비OOOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "마제초등학교" 서측 인접에 위치한 ‘중흥아파트 제101동 제15층 제1510호(전유면적: 59.55㎡)로서, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가): 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 - 지상 18층건 중 제15층 일부 (제101동 제15층 제1510호)로서, 2000년 04월 28일 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1(가): 남향의 계단식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위새 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하여 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m) (2023-02-23)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마재초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마재 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 "강성은" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 마재로 21, 제101동 제15층 제1510호 (금호동,중흥아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

압류권자

서OOOOO

채권자

비OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-06 · 광주광역시 서구 마재로 21, 제101동 제15층 제1510호 (금호동,중흥아파트) · 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층 아파트, 지하대피소 1층 937.80㎡ 2층 870.00㎡ 3층 870.00㎡ 4층 870.00㎡ 5층 870.00㎡ 6층 870.00㎡ 7층 870.00㎡ 8층 870.00㎡ 9층 870.00㎡ 10층 870.00㎡ 11층 870.00㎡ 12층 870.00㎡ 13층 870.00㎡ 14층 870.00㎡ 15층 870.00㎡ 16층 810.45㎡ 17층 810.45㎡ 18층 810.45㎡ 지하1층 929.64㎡ 부속건물 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 부대복리시설, 재활용품보관창고, 경비실, 지하주차장, 기계실 1층 766㎡ 2층 406.62㎡ 지하층 9982.68㎡ 철근콘크리트 벽식구조 59.55㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 마재초등학교 · 초등학교
• 381m · 금부초등학교 · 초등학교
• 704m · 만호초등학교 · 초등학교
• 851m · 화개초등학교 · 초등학교
• 855m · 광주중학교 · 중학교
• 866m · 금호중학교 · 중학교
• 967m · 운리초등학교 · 초등학교
• 1086m · 운리중학교 · 중학교
• 1115m · 풍암고등학교 · 고등학교
• 1183m · 화정남초등학교 · 초등학교
• 1202m · 상무초등학교 · 초등학교
• 1262m · 금호초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 금호도개공아파트 · 매월16, 매월26, 송암74
• 149m · 금호도개공아파트 · 매월16, 매월26, 송암74
• 208m · 서구문화센터 · 대촌270, 마을760, 매월06, 매월26, 매월61, 송암72, 송암74, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원45
• 232m · 서구문화센터 · 대촌270, 마을760, 매월06, 매월26, 매월61, 송암72, 송암74, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월17, 진월75
• 272m · 금호모아아파트 · 매월06, 매월16, 매월26, 송암74

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-12, 서창농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-12 · 서창농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4840만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4617만

소유자 잔여

8617만

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