광주지법 2024타경83804-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-15 · 경매접수
2. 24-10-18 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 6721만 (45%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

469.38㎡ (142.0평)

토지면적

235.00㎡ (71.1평)

제시외면적

없음

보증금

4672만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4750만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

내방마을2길

건물 · 대지권

건물

469.38㎡ (142.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

화정동 102-9

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

조OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광주서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1)은 가장형 평지이며, 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) 북측 및 서측으로 노폭 약 9m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석 불임 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-가) 1층 : 일반음식점, 2-3층 : 다가구주택(5개호), 4층 : 다가구주택(2개호)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2-가)는 귀 제시목록상 용도가 "단독주택" 이나, 현황은 "1층 : 사무소, 2-4층 : 다가구주택" 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -일련번호 2-가) 옥상층에 옥탑이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 서구 화정동 102-9 · 토지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 서구 내방마을2길 4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 서구 화정동 102-9 · 235㎡

광주광역시 서구 화정동 102-9

부동산표시목록

가압류권자

조OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOOOOOO)

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

서OO

임차인

선OO

임차인

전OO

임차인

하OO

임차인

홍OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 광주광역시 서구 화정동 102-9 · 235㎡
• 26-08-26 · 광주광역시 서구 화정동 102-9 · 235㎡
• 26-08-26 · 광주광역시 서구 내방마을2길 4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 61.14㎡ 2층 137.62㎡ 3층 137.62㎡ 4층 133㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 광주서초등학교 · 초등학교
• 743m · 화정초등학교 · 초등학교
• 767m · 광주화정초등학교 · 초등학교
• 780m · 광주여자고등학교 · 고등학교
• 935m · 상일중학교 · 중학교
• 936m · 서광초등학교 · 초등학교
• 942m · 광주서석중고등학교
• 957m · 광주서석중학교 · 중학교
• 1032m · 상일여자고등학교 · 고등학교
• 1160m · 광덕중학교 · 중학교
• 1235m · 광덕중고등학교 · 고등학교
• 1265m · 광덕고등학교 · 고등학교

버스

• 184m · 화정현대아파트 · 500, 매월26, 송암31, 지원56
• 212m · 화정현대아파트 · 500, 매월26, 송암31, 지원56
• 282m · 해태아파트 · 금호36, 상무64, 선운14, 송암47, 송암72
• 328m · 해태아파트 · 금호36, 상무64, 선운14, 송암47, 송암72
• 379m · 화정역 · 160, 나주160, 송정19, 지원56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-21, 조기철)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 2번최미영지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,797,165원 (낙찰가 467,211,000원 기준 · 배당 460,202,835원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-21 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 6721만

매각비용

700만

배당 가능액

4억 6020만

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