광주지법 2024타경85909-1 신천힐탑맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-06 · 경매접수
2. 24-11-07 · 경매개시결정
3. 25-02-17 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 8차 매각기일 · 최저가 1376만 (18%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

34.05㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

137만 (최저가의 10%)

청구금액

3295만

담당계

5계 · 062-222-4871

도로명주소

상무오월로51번길

건물 · 대지권

건물

신천힐탑맨션 · 34.05㎡ (10.3평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

쌍촌동 137-4

호

3층

당사자

채권자

비OOOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "서광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까치 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상3층/지하1층 건물(사용승인 :2011.11.17.)내 제2층 제205호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 타일붙임 등 마감, - 내벽 : 페인팅, 판넬 등 마감, - 바닥 : 장판지 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(가)는 "노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건에 기본적인 공동 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 "부정형 평지"로서, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-11-19)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 공부상 용도는 "소매점(치킨점)"이나, 현황은 "노인복지센터(상호:나눔노인복지센터) "로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 공부상 2층이나, 아파트단지 기준 지상2층이며, 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조인바, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 등재되어 있지 않은 상태로서, 주변 탐문조사에 따르면 향후 대지권 등기시 대지권면적에 대한 시가상당액을 지불하고 매수하여야 한다고 함. - 본건에 대한 감정평가는 적정 대지권면적을 포함하되, 후첨‘구분건물감정평가명세표’에 토지가액과 건물가액을 배분하여 병기하였으나, 탐문조사에 따르면‘대지권면적에 대한 시가상당액’은 입주자대표회의를 통하여 결정된다고 하는바, 경매진행 및 경매참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 상무오월로51번길 2, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 서구 쌍촌동 137-4 104동 2층205호

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

정OO

임차인

나OOOOOOO OO OOO

채권자

비OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 광주광역시 서구 상무오월로51번길 2, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션) · 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 지하1층 56.2500㎡ 지상1층 251.0625㎡ 2층 310.1250㎡ 3층 310.1250㎡ 철근콘크리트 벽식구조 34.050㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 서광초등학교 · 초등학교
• 325m · 상일중학교 · 중학교
• 333m · 상일여자고등학교 · 고등학교
• 456m · 상무고등학교 · 고등학교
• 806m · 유촌초등학교 · 초등학교
• 886m · 광주동명중학교 · 중학교
• 1000m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1004m · 광주효광중학교 · 중학교
• 1005m · 유덕중학교 · 중학교
• 1026m · 광주화정초등학교 · 초등학교
• 1052m · 유덕초등학교 · 초등학교
• 1132m · 광주여자고등학교 · 고등학교

버스

• 236m · 쌍촌현대아파트 · 상무64, 선운14
• 254m · 쌍촌현대아파트 · 상무64, 선운14
• 379m · 한국병원 · 금호36, 대촌69, 송암47, 송암72
• 412m · 한국병원 · 금호36, 대촌69, 송암47, 송암72
• 450m · 모아제일아파트 · 518, 금호46, 마을760, 상무62(상무역경유시청행), 상무62(시청경유상무역행), 상무63, 상무64, 선운14, 임곡89, 첨단22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2007-02-07, )

→ 가압류(2007-02-07)가 현 소유자 취득일(2001-08-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 07-02-07

배당

입찰가 (최저가)

1376만

매각비용

20만

배당 가능액

1355만

소유자 잔여

282만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다