경매 · 오피스텔
광주지법 2024타경89208-1 세븐오피스텔
광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 9회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)
- 감정가
- 4250만
- 최저가
- 499만 (감정가의 12%)
- 면적
- 건물 32.22㎡ (9.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 51만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 10차 매각기일 · 최저가 499만 (12%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.20㎡ (1.9평)
- 건물면적
- 32.22㎡ (9.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 49만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4000만
- 담당계
- 8계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 시청로56번길
건물 · 대지권
- 건물
- 세븐오피스텔 · 32.22㎡ (9.7평) · 철골철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 치평동 1230-5 · 중심상업지역 · 6.20㎡ (1.9평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "무각사" 서측 인근에 위치하며 인근으로 상업용 및 업무용 건물이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 건 내 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 2004.07.09) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 평탄한 세장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 보행자도로 및 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와, 북측으로 보행자도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-04 | sd | 2025.01.05 도달 |
| 25-01-03 | sd | 2025.01.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 서구 치평동 1230-5 8층804호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)해솔그룹,강○○ | 알수없음 | |||
| 이○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 임차인
- (주)OOOOOOOO
- 임차인
- 이OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-08 · 광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔) · 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 10층 업무시설,근린생활시설 1층 577㎡ 2층 522.98㎡ 3층 522.98㎡ 4층 522.98㎡ 5층 522.98㎡ 6층 522.98㎡ 7층 522.98㎡ 8층 522.98㎡ 9층 522.98㎡ 10층 432.41㎡ 지하1층 514.44㎡ 철골철근콘크리트조 32.22㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 541m · 운천초등학교 · 초등학교
- 718m · 상무고등학교 · 고등학교
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- 1055m · 전남고등학교 · 고등학교
- 1085m · 치평중학교 · 중학교
- 1095m · 서광초등학교 · 초등학교
- 1218m · 광주효광중학교 · 중학교
버스
- 214m · 상무병원 · 선운14, 운림50, 지원45
- 217m · 대우디오빌 · 선운14, 송암73
- 253m · 상무병원 · 선운14, 운림50, 지원45
- 365m · 5.18기념공원 · 선운14, 운림50, 지원45
- 369m · 한국수자원공사 · 금호46, 선운14, 운림50, 좌석02, 지원25, 첨단22
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-31, 이연우)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,082,880원 (낙찰가 4,992,000원 기준 · 배당 4,917,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-31 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-4 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-07-21 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-08-09 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-03-22 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 05-07-01 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 06-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-10-12 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-2 | 07-07-05 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-3 | 09-03-09 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 17-11-30 | 소유권이전 | 강○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 18-04-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 18-05-02 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-05-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 22-09-13 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-12-31 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-07-21 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 24억 | 말소 |
| 을2 | 04-08-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-08-24 | 근저당권설정 | 송정농업협동조합 | 2100만 | 말소 |
| 을3-1 | 05-04-01 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 05-04-01 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-07-01 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-07-01 | 전세권설정 | 한○○ | 3500만 | 말소 |
| 을6 | 07-07-05 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-07-05 | 전세권설정 | 김○○ | 3500만 | 말소 |
| 을8 | 09-03-06 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 09-03-09 | 전세권설정 | 사단법인생명보험협회 | 3500만 | 말소 |
| 을10 | 13-03-18 | 9번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-04-25 | 근저당권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을12 | 19-01-16 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-07-18 | 주택임차권 | 이○○ | 4000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 499만
- 매각비용
- 7만
- 배당 가능액
- 491만
앱에서 보는 것
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광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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