광주지법 2025타경356-1 삼능아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-05-09 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 4차 매각기일 · 최저가 7481만 (45%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.53㎡ (9.8평)

건물면적

60.00㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

748만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5078만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

풍암순환로

건물 · 대지권

건물

삼능아파트 · 60.00㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

풍암동 1058-0000 · 32.53㎡ (9.8평)

호

15층

당사자

채권자

최OO

채무자

임OO 외 1

소유자

임OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건 기호(1)은 광주광역시 서구 풍암동 ""풍암중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통이며, 본 건 기호(2)는 광주광역시 남구 임암동 소재 ""광주 인성고등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 기호(1),(2)는 공히 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 구조: 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상15층 중 제6층 제601호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임. 기호(2) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상18층 중 제16층 제1602호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 아파트 기호(2) 아파트

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본 건 기호(1),(2)는 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2)는 공히 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 기호(1)은 북측으로 왕복4차로, 남측으로 왕복2차로의 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능하며, 기호(2)는 단지 북측으로 왕복4차로, 동측 왕복4차로의 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 풍암순환로 86, 104동 6층601호 (풍암동,삼능아파트) · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 남구 효천3로 110, 206동 16층1602호 (임암동,효천1중흥에스-클래스에코파크) · 집합건물

현황조사

조사

0회

점유

1

점유

1

광주광역시 서구 풍암동 1058 104동 6층601호

광주광역시 남구 임암동 855 206동 16층1602호 · 철근콘크리트구조 84.9772㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

삼OOOOOOO OOOO

임차인

최OO

임차인

한OO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

임OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 광주광역시 서구 풍암순환로 86, 104동 6층601호 (풍암동,삼능아파트) · 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 445.68㎡ 2층 445.68㎡ 3층 445.68㎡ 4층 435.60㎡ 5층 435.60㎡ 6층 435.60㎡ 7층 435.60㎡ 8층 435.60㎡ 9층 435.60㎡ 10층 435.60㎡ 11층 435.60㎡ 12층 435.60㎡ 13층 435.60㎡ 14층 435.60㎡ 15층 435.60㎡ 지하층 445.68㎡ 부속건물 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 관리실,펌프실,전기실,발전기실,경비실,보육시설,지하주차장,생활편익시설 1층 494.1㎡ 2층 216㎡ 3층 144㎡ 지하층 5562.09㎡ 철근콘크리트벽식조 60㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 신암초등학교 · 초등학교
• 279m · 풍암중학교 · 중학교
• 555m · 풍암초등학교 · 초등학교
• 689m · 금당초등학교 · 초등학교
• 799m · 예닮몬테소리유치원
• 1144m · 송원여자고등학교 · 고등학교
• 1148m · 송원여자상업고등학교 · 고등학교
• 1157m · 광주대성여자중학교 · 중학교
• 1181m · 광주진월초등학교 · 초등학교
• 1200m · 송원중학교 · 중학교
• 1203m · 대성여자고등학교 · 고등학교
• 1204m · 대성여자 중학교 고등학교

버스

• 26m · 풍암한국아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
• 35m · 풍암한국아파트 · 금남59, 송암47, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
• 345m · 신암마을 · 금남59, 송암47, 지원45, 진월75, 진월78
• 348m · 신암마을 · 금남59, 송암47, 지원45, 진월75, 진월78
• 408m · 풍암한신아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-14, 최선웅)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,306,240원 (낙찰가 74,816,000원 기준 · 배당 73,693,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-14 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

7481만

매각비용

112만

배당 가능액

7369만

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