광주지법 2025타경1311-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 4차 매각기일 · 최저가 49억 5443만 (45%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

758.59㎡ (229.5평)

건물면적

3652.01㎡ (1104.7평)

제시외면적

없음

보증금

4억 9544만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 6785만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

상무연하로

건물 · 대지권

건물

3652.01㎡ (1104.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

치평동 1231-1 · 758.59㎡ (229.5평)

호

8층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

진OOO OOOO

소유자

진OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 서구 치평동 소재 센트럴호텔 남측 인근에 위치하며, 주위는 번화한 상업지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

상무신도심 중심지에 위치하여 제반 교통여건 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세로장방형 평지로서 상업용건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 약 20m 왕복4차로에 접하고, 남측으로 폭 약 10m 보행자도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 구조로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임 등 내부인테리어 바닥: 에폭시코팅, 데코타일 등 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2003년 9월 29일 사용승인된 상업용건물로서 식당, 주점, 주차장, 마사지숍, 공실 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 냉난방공조설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차타워 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물인 옥상 소재 기계실 및 물탱크실, 소방약제실 및 기계실은 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 북서측 인근에 위치하며 주위는 번화한 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 구분상가로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임, 치장적벽돌 등 바닥: 콘크리트노출, 데코타일, 에폭시도포, 원목마루, 우드륨, 카펫 등 마감 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,4~6,8~11,13: 공실임. 기호2: 일반주점 기호3: 식당 기호7: 마사지숍 등 기호12: 단란주점임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 공용승강기, 주차타워 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 상업용건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복4차로에, 남측으로 보행자도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호1,4~6,8~11,13은 공실이고, 기호7은 건축물대장상 용도 의원이나 현황 마사지숍으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호5,6은 경계구획이 없으나 건축물현황도로 호별위치를 확인할 수 있고 격벽설치 등으로 구조상, 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호 · 집합건물
• 목록 10 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 6층601호 · 집합건물
• 목록 11 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층701호 · 집합건물
• 목록 12 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층702호 · 집합건물
• 목록 13 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층703호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층102호 · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 2층201호 · 집합건물
• 목록 5 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층301호 · 집합건물
• 목록 6 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층302호 · 집합건물
• 목록 7 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 4층401호 · 집합건물
• 목록 8 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층501호 · 집합건물
• 목록 9 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

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1

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2

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1

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2

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1

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1

광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호 · 철근콘크리트구조 472.6200㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층101호 · 철근콘크리트구조 127.7956㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층102호 · 철근콘크리트구조 147.8400㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 514.8300㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 181.9100㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층302호 · 철근콘크리트구조 285.0800㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 518.5500㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층501호 · 철근콘크리트구조 187.4911㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 275.7189㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 6층601호 · 철근콘크리트구조 518.5500㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층701호 · 철근콘크리트구조 44.9230㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층702호 · 철근콘크리트구조 297.5834㎡

광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층703호 · 철근콘크리트구조 79.1200㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

디OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOO OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOO)

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

블OOOO OOOO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

진OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호 · 철근콘크리트구조 472.6200㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 지1층101호 · 철근콘크리트구조 472.6200㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 6층601호 · 철근콘크리트구조 518.5500㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 6층601호 · 철근콘크리트구조 518.5500㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층701호 · 철근콘크리트구조 44.9230㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층701호 · 철근콘크리트구조 44.9230㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층702호 · 철근콘크리트구조 297.5834㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층702호 · 철근콘크리트구조 297.5834㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층703호 · 철근콘크리트구조 79.1200㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 7층703호 · 철근콘크리트구조 79.1200㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층101호 · 철근콘크리트구조 127.7956㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층101호 · 철근콘크리트구조 127.7956㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 위락시설, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설, 판매시설 지1층 630.51㎡ 1층 607.56㎡ 2층 551.37㎡ 3층 558.87㎡ 4층 555.09㎡ 5층 555.09㎡ 6층 555.09㎡ 7층 558.72㎡ 8층 0㎡ 철근콘크리트구조 147.8400㎡ 토지별도등기있음
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 위락시설, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설, 판매시설 지1층 630.51㎡ 1층 607.56㎡ 2층 551.37㎡ 3층 558.87㎡ 4층 555.09㎡ 5층 555.09㎡ 6층 555.09㎡ 7층 558.72㎡ 8층 0㎡ 철근콘크리트구조 147.8400㎡ 토지별도등기있음
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 위락시설, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설, 판매시설 지1층 630.51㎡ 1층 607.56㎡ 2층 551.37㎡ 3층 558.87㎡ 4층 555.09㎡ 5층 555.09㎡ 6층 555.09㎡ 7층 558.72㎡ 8층 0㎡ 철근콘크리트구조 514.8300㎡ 토지별도등기있음
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 위락시설, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설, 판매시설 지1층 630.51㎡ 1층 607.56㎡ 2층 551.37㎡ 3층 558.87㎡ 4층 555.09㎡ 5층 555.09㎡ 6층 555.09㎡ 7층 558.72㎡ 8층 0㎡ 철근콘크리트구조 514.8300㎡ 토지별도등기있음
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 181.9100㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 181.9100㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층302호 · 철근콘크리트구조 285.0800㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 3층302호 · 철근콘크리트구조 285.0800㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 위락시설, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설, 판매시설 지1층 630.51㎡ 1층 607.56㎡ 2층 551.37㎡ 3층 558.87㎡ 4층 555.09㎡ 5층 555.09㎡ 6층 555.09㎡ 7층 558.72㎡ 8층 0㎡ 철근콘크리트구조 518.5500㎡ 토지별도등기있음
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 위락시설, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설, 판매시설 지1층 630.51㎡ 1층 607.56㎡ 2층 551.37㎡ 3층 558.87㎡ 4층 555.09㎡ 5층 555.09㎡ 6층 555.09㎡ 7층 558.72㎡ 8층 0㎡ 철근콘크리트구조 518.5500㎡ 토지별도등기있음
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층501호 · 철근콘크리트구조 187.4911㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층501호 · 철근콘크리트구조 187.4911㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 275.7189㎡
• 26-08-27 · 광주광역시 서구 치평동 1231-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 275.7189㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 운천초등학교 · 초등학교
• 557m · 계수초등학교 · 초등학교
• 680m · 전남중학교 · 중학교
• 817m · 치평초등학교 · 초등학교
• 868m · 광주동명중학교 · 중학교
• 913m · 상무고등학교 · 고등학교
• 930m · 전남고등학교 · 고등학교
• 930m · 유촌초등학교 · 초등학교
• 1173m · 상무중학교 · 중학교
• 1231m · 치평중학교 · 중학교
• 1297m · 서광초등학교 · 초등학교
• 1384m · 유덕중학교 · 중학교

버스

• 198m · 한국수자원공사 · 금호46, 선운14, 운림50, 좌석02, 지원25, 첨단22
• 206m · 대우디오빌 · 선운14, 송암73
• 258m · 한국수자원공사 · 518, 금호46, 매월16, 상무62(상무역경유시청행), 상무64, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림50, 일곡38, 좌석02, 지원25, 첨단22
• 279m · 운천초교 · 518, 매월16, 상무62(시청경유상무역행), 상무64, 일곡38
• 316m · 한국국토정보공사 · 518, 금호46, 매월16, 상무62(상무역경유시청행), 상무63, 상무64, 선운14, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림50, 일곡38, 좌석02, 지원25, 지원45, 첨단22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-18, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-18 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

49억 5443만

매각비용

7431만

배당 가능액

48억 8011만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다