경매 · 상가

광주지법 2025타경2857-1

광주광역시 서구 마륵동 175-2

매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회

물건 종별: 상가
소재지: 광주광역시 서구 마륵동 175-2
감정가: 91억 2634만
최저가: 63억 8844만 (감정가의 70%)
면적: 건물 1694.95㎡ (512.7평) · 토지 3028.00㎡ (916.0평)
평당가: 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-04-30 · 경매접수
25-05-26 · 경매개시결정
25-08-18 · 배당요구종기
26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 63억 8844만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 1694.95㎡ (512.7평)
토지면적: 3028.00㎡ (916.0평)
제시외면적: 없음
보증금: 6억 3884만 (최저가의 10%)
청구금액: 67억 7162만
담당계: 7계 · 062-222-4871

건물 · 대지권

건물: 1694.95㎡ (512.7평) · 일반철골구조 · 상가
대지권: 마륵동 175-2 · 생산녹지지역
호: 3층,1층,2층

당사자

채권자: 임OO 외 1
채무자: 주OOO OOOO
소유자: 주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 광주아울렛 북동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 업무용 건물, 소규모 공장, 나지 등으로 형성된 상무지구 주변지역으로 성숙중에 있음.
토지감정요항표 · 교통상황: 본건까지 차량 출입 용이하며 남측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 번호(1) 세로장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 업무용건물부지로 이용중이며 주차장 등 바닥은 아스콘포장이 되어 있음. 번호(2) 막대형으로 도로로 이용중임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약4~5m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 생산녹지지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건: 없 음.
토지감정요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 토지(1) 지상에 이동식부스 1개가 소재함.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 번호(3) 일반철골구조 콘크리트지붕 3층건으로 2021년5월25일 사용승인 되었음. 외벽: 외장판넬, 강화유리, 징크판넬 마감 내벽: 인테리어 내장재, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 외 창호: 칼라샤시 복층유리임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: -일반건축물대장상 용도 1층: 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(휴게음식점) 2층: 제1종근린생활시설(소매점) 3층: 제2종근린생활시설(사무소) -현황 용도 1층: 사무실, 공실 2층: 사무실 3층: 사무실
건물감정평가요항표 · 설비내역: 급배수 및 위생설비, 시스템에어콘에 의한 냉난방설비, 소방설비, 승강기, 수변전설비 등이 시설되어 있음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: 없 음.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-05-29	sd	2025.06.05 도달
25-05-29	sd	2025.06.04 도달

목록 1 · 광주광역시 서구 마륵동 175-2 · 토지
목록 2 · 광주광역시 서구 마륵동 175-79 · 토지
목록 3 · 광주광역시 서구 마륵동 175-2 · 건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0
점유: 0
점유: 1

광주광역시 서구 마륵동 175-2 · 2998㎡

광주광역시 서구 마륵동 175-79 · 30㎡

광주광역시 서구 마륵동 175-2 · 일반철골구조 콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설(휴게음식점,소매점) 제2종근린생활시설(일반음식점,사무소) 1층 439.9㎡ 1층 150.51㎡ 2층 590.41㎡ 3층 514.13㎡

임차인	용도	면적	보증금 · 차임
주식회사 유큐브,김○○	사무실	3층전부	미상
데○○○(주),김○○	알수없음
주식회사 파코자산,김○○	알수없음
주식회사 트리브링,문○○	알수없음
김○○	알수없음
페가수스(주).김흥중	알수없음
주식회사 블루디에너지,김○○	알수없음
주식회사 뉴코스트,김○○	알수없음

부동산표시목록

가압류권자: 근OOOOO OOOOOO
가압류권자: 기OOOOO
가압류권자: 대OOO
가압류권자: 드OOOOO OOOO
가압류권자: 류OO
가압류권자: 박OO
가압류권자: 방OO
가압류권자: 신OOOOO
가압류권자: 에OOOOOOO OOOO
가압류권자: 이OO
가압류권자: 임OO
가압류권자: 주OOO OOOO
가압류권자: 주OOO OOOOO
가압류권자: 텍O OOOO
교부권자: 광OOOO OO
교부권자: 광OOOO OOO
교부권자: 서OOOOO
배당요구권자: 강OO
배당요구권자: 구OO
배당요구권자: 권OO
배당요구권자: 근OOOOO OOOOOO
배당요구권자: 금OO
배당요구권자: 기OOOOO
배당요구권자: 김O
배당요구권자: 김OO
배당요구권자: 나OO
배당요구권자: 남OO
배당요구권자: 도OO
배당요구권자: 류OO
배당요구권자: 문OO
배당요구권자: 박OO
배당요구권자: 방OO
배당요구권자: 서OO
배당요구권자: 손OO
배당요구권자: 송OO
배당요구권자: 신OO
배당요구권자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자: 안OO
배당요구권자: 양OO
배당요구권자: 오OO
배당요구권자: 우OO
배당요구권자: 유OO
배당요구권자: 윤OO
배당요구권자: 이OO
배당요구권자: 임OO
배당요구권자: 장OO
배당요구권자: 전OO
배당요구권자: 정OO
배당요구권자: 조OO
배당요구권자: 주OO
배당요구권자: 주OOO OOOO
배당요구권자: 주OOO OOOOO
배당요구권자: 차OO
배당요구권자: 채OO
배당요구권자: 최OO
배당요구권자: 추OO
배당요구권자: 하OO
배당요구권자: 한OO
배당요구권자: 허OO
배당요구권자: 현OO
배당요구권자: 홍OO
임금채권자: 임OO
임차인: 김OO
임차인: 데OOO(O)OOOO
임차인: 주OOO OOOO OOO
임차인: 주OOO OOOOOOOO
임차인: 주OOO OOOOOOOOOO
임차인: 페OOO(O)OOOO
채권자: 주OOO OOOO
채무자겸소유자: 주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-05-12 · 광주광역시 서구 마륵동 175-2 · 대 2998㎡
26-05-12 · 광주광역시 서구 마륵동 175-79 · 도로 30㎡
26-05-12 · 광주광역시 서구 마륵동 175-2 · 일반철골구조 콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설(휴게음식점,소매점) 제2종근린생활시설(일반음식점,사무소) 1층 439.9㎡ 1층 150.51㎡ 2층 590.41㎡ 3층 514.13㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

849m · 전남고등학교 · 고등학교
947m · 치평초등학교 · 초등학교
1121m · 전남중학교 · 중학교
1438m · 운천초등학교 · 초등학교

버스

209m · 월암 · 160, 500, 나주160, 대촌270, 대촌69, 상무62(상무역경유시청행), 상무64, 송암73, 송정19, 운림50, 일곡38, 첨단20
242m · 월암 · 160, 500, 나주160, 대촌270, 대촌69, 상무62(시청경유상무역행), 상무64, 송암73, 송정19, 운림50, 일곡38, 첨단20
358m · 김대중컨벤션센터(마륵)역 · 160, 500, 나주160, 대촌270, 대촌69, 상무62(상무역경유시청행), 상무64, 송암73, 송정19, 순환01A(계수초->시청->조선대), 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림50, 일곡38, 좌석02, 첨단20
397m · 김대중컨벤션센터(마륵)역 · 160, 500
405m · 서창입구 · 160, 500, 나주160, 상무62(상무역경유시청행), 송암73, 송정19, 일곡38, 좌석02, 첨단20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-26, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 23건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-26 · 주식회사신한은행

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	21-07-26	소유권보존	주식회사조인트리	—	부담이 아님
갑1-1	21-10-01	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑2	24-03-14	가압류	에이제이아이씨티 주식회사	3억 4691만	소멸
갑3	24-03-19	가압류	텍넷 주식회사	14억 9704만	소멸
갑4	24-03-22	가압류	주식회사 이노인프라	1억 479만	소멸
갑5	24-03-28	가압류	드림아이씨티 주식회사	1억 9323만	소멸
갑6	24-04-01	가압류	주식회사아이서티	6억 1646만	소멸
갑7	24-04-04	가압류	신용보증기금	19억 6479만	소멸
갑8	24-04-08	보전처분		—	소멸
갑9	24-08-16	가압류	방○○	1248만	소멸
갑10	24-08-30	가압류	류○○	320만	소멸
갑11	24-10-16	가압류	이○○	506만	소멸
갑12	24-11-20	가압류	근로복지공단	39억 7869만	소멸
갑13	25-04-21	8번보전처분등기말 소		—	부담이 아님
갑14	25-05-20	가압류	박○○	1512만	소멸
갑15	25-05-20	가압류	임○○	694만	소멸
갑16	25-05-26	임의경매개시결정	주식회사 신한은행	—	소멸
갑17	25-06-10	가압류	대한민국	5억 8156만	소멸
갑18	25-06-11	가압류	장○○	321만	소멸
갑19	25-06-25	가압류	기술보증기금	29억 2087만	소멸
갑20	25-07-02	가압류	신용보증기금	3억 7243만	소멸
갑21	25-08-08	가압류	재단법인 아산사회복지재단	1265만	소멸
갑22	25-10-01	가압류	서울보증보험주식회사	58억 846만	소멸
갑23	26-01-20	압류		—	소멸
갑24	26-01-29	압류		—	소멸
을1	21-07-26	근저당권설정	주식회사신한은행	35억 5200만	말소기준
을1-1	21-10-01	1번근저당권변경		—	말소
을2	21-10-01	근저당권설정	주식회사신한은행	48억	소멸

배당

입찰가 (최저가): 63억 8844만
매각비용: 9582만
배당 가능액: 62억 9261만

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광주광역시 서구 진행 물건

광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동
1억 (36%) · 26-10-29
광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동
5160만 (23%) · 26-10-29
광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동
2.6억 (56%) · 26-10-29
광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동
2.1억 (100%) · 26-10-29
광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동
1.6억 (70%) · 26-10-29
광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동
1.7억 (100%) · 26-10-29
수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 16
1.2억 (70%) · 26-10-30
수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 16
7577만 (70%) · 26-10-30
수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 16
6492만 (70%) · 26-10-30
광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동
406만 (8%) · 26-11-03
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