광주지법 2025타경2895-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-01 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4577만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

144.92㎡ (43.8평)

토지면적

189.90㎡ (57.4평)

제시외면적

52.70

보증금

3457만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

144.92㎡ (43.8평) · 철근콘크리트 · 단독주택

대지권

풍암동 880-2

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOO 외 3

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""에스케이뷰아파트"" 남서측 인근(기호 1)~10)) 및 북서 측 인근(기호 11))에 위치하며, 주위는 다가구주택, 중소규모아파트단지, 근린생활시설이 혼 재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건 및 본건 인근으로 차량출입이 가능하고, 남서측 인근으로 간선도로인 제2순환도 로가 위치하며 인근에 시내버스정류장과 간선도로가 입지하고 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) : 북하향 경사지대내 인접도로 대비 다소 저지의 자체지반 다소 완경사인 부정형의 ""주거나지 및 일부 도로""임. 기호 2), 5) : 북하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 ""도로""임. 기호 3), 4), 6), 7) : 북하향 경사지대내 인접도로 대비 다소 저지의 자체지반 다소 완경사인 부정형의 ""주거나지"" 임. 기호 8), 9), 10) : 북하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 ""주거나지""임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1), 10) : 본건 동측으로 폭 약 4M의 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 2), 5) : 현황 '도로'임. 기호 3) : 본건 북측 및 동측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 4) : 본건 북측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 6) : 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 도로에 접함. 기호 7) : 맹지임. 기호 8) : 본건 남측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 9) : 본건 북서측으로 아스팔트포장의 왕복2차로에 접함. 기호 11) : 본건 남동측으로 폭 약 8M의 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 7) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 9) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 기호 10) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 11) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(운 리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본 건 기호 1) 토지 지상에는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자미상의 설치 및 이동이 용이한 컨테이너 박스(창고) 2개동이 소재하고 있음. - 본건 기호 1), 4), 6), 7) 토지 지상에는 방풍림이나 생울타리 성격의 수목이 인접지와의 경계선상에 식재되어 있음. - 본건 기호 11) 토지 지상에는 별첨 ""사진용지""에 도시한 바와 같이 소유자미상의 ""제시외 수목""(은목서나무 등 관상수 수주)이 소재하고 있음. - 본 건 기호 11) 토지 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유 자미상의 제시외건물이 소재하고 있음. 기호 ㉠ : 새시조 슁글지붕 단층, 발코니 (일부 벽체 기호 12)건물 외벽 이용구조), 약 6.9㎡ 기호 ㉡ : 철골조 슁글지붕 단층, 차양(무벽체), 약 7.5㎡ 기호 ㉢ : 철골조 넥산지붕 단층, 차양(무벽체), 약 10.8㎡ 기호 ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 (기호 12)건물 외벽 및 담장 이용구조), 약 27.5㎡

토지감정요항표 · 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장 마감, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 사용승인일 : 2004-11-25

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 ""철근콘크리트지붕""이나 현황 ""아스팔트슁글지붕""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 풍암동 산95-11 · 토지
• 목록 10 · 광주광역시 서구 풍암동 708-7 · 토지
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• 목록 2 · 광주광역시 서구 풍암동 705-4 · 토지
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• 목록 7 · 광주광역시 서구 풍암동 705-10 · 토지
• 목록 8 · 광주광역시 서구 풍암동 706 · 토지
• 목록 9 · 광주광역시 서구 풍암동 708-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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0

광주광역시 서구 풍암동 산95-11 · 520㎡

광주광역시 서구 풍암동 705-4 · 79㎡

광주광역시 서구 풍암동 705-5 · 338㎡

광주광역시 서구 풍암동 705-6 · 181㎡

광주광역시 서구 풍암동 705-7 · 76㎡

광주광역시 서구 풍암동 705-9 · 551㎡

광주광역시 서구 풍암동 705-10 · 132㎡

광주광역시 서구 풍암동 706 · 264㎡

광주광역시 서구 풍암동 708-5 · 462㎡

광주광역시 서구 풍암동 708-7 · 228㎡

광주광역시 서구 풍암동 880-2 · 189.9㎡

광주광역시 서구 풍암동 880-2 · 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층주택 92.22㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

정OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

압류권자

주OOO OOOOO

지상권자

대OOOOOOO

지상권자

서OOOOOOO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

대OOOOOOO

채권자

서OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 광주광역시 서구 풍암동 880-2 · 대 189.9㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 서구 풍암동 880-2 · 대 189.9㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 서구 풍암동 880-2 · 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층주택 92.22㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 서구 풍암동 880-2 · 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층주택 92.22㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 운리중학교 · 중학교
• 422m · 운리초등학교 · 초등학교
• 475m · 풍암고등학교 · 고등학교
• 788m · 화개초등학교 · 초등학교
• 893m · 광주중학교 · 중학교
• 953m · 송원초등학교 · 초등학교
• 959m · 송원고등학교 · 고등학교
• 1041m · 송원중학교 · 중학교
• 1136m · 송원여자고등학교 · 고등학교
• 1164m · 마재초등학교 · 초등학교
• 1165m · 풍암초등학교 · 초등학교
• 1190m · 살레시오초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 풍암대주아파트 · 마을760, 송암47, 송암72, 송암73, 송암74, 일곡28, 진월17
• 232m · 매월종합상가입구 · 송암47, 송암72, 송암73, 송암74, 일곡28, 진월17
• 254m · 풍암동부센트레빌 · 송암74
• 266m · 운리초교입구 · 마을760, 송암74
• 310m · 풍암사거리(동) · 금남59, 대촌270, 대촌71, 마을760, 매월06, 매월26, 매월61, 송암47, 송암72, 진월17, 진월77, 진월78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-11, 광주원광신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-11 · 광주원광신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 4577만

매각비용

518만

배당 가능액

3억 4059만

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