광주지법 2025타경3959-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 21억 5311만 (45%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1099.44㎡ (332.6평)

토지면적

971.30㎡ (293.8평)

제시외면적

45.50

보증금

2억 1531만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 6800만

담당계

13계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

1099.44㎡ (332.6평) · 철근콘크리트,블록조,벽돌조 · 상가

대지권

농성동 624-26

호

4층,단층,1층,2층,3층,지하실

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOOOO 외 1

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ""한국전력공사 서광주지사"" 동측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용건물 등이 소재하는 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 광대로변에 위치하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 광대로, 서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

[제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 사무실, 7.4 x 4.7 ≒ 34.7㎡ ㄴ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 3.3 x 1.1 ≒ 3.6㎡ ㄷ) 조적및판넬조 슬래브지붕 단층 다용도실, 3.0 x 2.4 ≒ 7.2㎡(일련번호 2-라) 옥상 소재) [제시외수목] - 가이즈카향나무, 목련, 태산목 등 소재

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2-나), 2-다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 내외벽 : 몰탈위 패인팅 2-라) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 석재, 타일, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2-나), 2-다) : 창고 2-라) : 점포 및 업무용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

2-라) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 「토지감정평가요항표」 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-본건 건물은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 상이하여 현황과 부합하는 등기사항 전부증명서를 기준으로 감정평가하였음. -일련번호 2-가)는 현황 멸실로 감정평가외 하였음. -일련번호 2-나), 2-다)는 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕이나 현황 조적조 슬래브지붕임. -일련번호 2-라)는 공부상 철근콘크리트 및 슬래브지붕이나 현황 철근콘크리트조 슬래브지붕 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 농성동 624-26 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 서구 농성동 624-26 · 건물

현황조사

광주광역시 서구 농성동 624-26 · 971.3㎡

광주광역시 서구 농성동 624-26 · 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고및 사무실 60.72㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 68.40㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 29.64㎡ 철근콘크리트 및 슬래브지붕 4층 다방 식당,점포,사무실 1층 점포 206.38㎡ 2층 점포 218.62㎡ 3층 사무실 218.26㎡ 4층 사무실 134.38㎡ 지하실,다방,식당 117.54㎡

부동산표시목록

교부권자

삼OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

박OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

채무자

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 광주광역시 서구 농성동 624-26 · 대 971.3㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 서구 농성동 624-26 · 대 971.3㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 서구 농성동 624-26 · 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고및 사무실 60.72㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 68.40㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 29.64㎡ 철근콘크리트 및 슬래브지붕 4층 다방 식당,점포,사무실 1층 점포 206.38㎡ 2층 점포 218.62㎡ 3층 사무실 218.26㎡ 4층 사무실 134.38㎡ 지하실,다방,식당 117.54㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 서구 농성동 624-26 · 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고및 사무실 60.72㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 68.40㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 29.64㎡ 철근콘크리트 및 슬래브지붕 4층 다방 식당,점포,사무실 1층 점포 206.38㎡ 2층 점포 218.62㎡ 3층 사무실 218.26㎡ 4층 사무실 134.38㎡ 지하실,다방,식당 117.54㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 386m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 411m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 516m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 592m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 855m · 무진중학교 · 중학교
• 933m · 광천초등학교 · 초등학교
• 944m · 무잔중학교 럭비부
• 1058m · 광주서석중학교 · 중학교
• 1078m · 광주서석중고등학교
• 1154m · 광주주월초등학교 · 초등학교
• 1239m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1253m · 광주제일고등학교 · 고등학교

버스

• 84m · 서광주한전 · 160, 금남59, 금호36, 나주160, 매월61, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 송암74, 송정19
• 114m · 돌고개역(서) · 금남59, 금호36, 매월61, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 송암74, 송정19
• 240m · 서광주전화국 · 대촌69, 송암31, 유덕65, 임곡89, 지원52, 지원56, 첨단30
• 241m · 서광주전화국 · 대촌69, 마을760, 송암31, 유덕65, 임곡89, 지원52, 지원56, 첨단30
• 277m · 돌고개역(동) · 160, 나주160, 대촌69, 마을760, 문흥39, 봉선37, 송암31, 송정19, 유덕65, 임곡89, 지원52, 지원56, 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-12, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2017.09.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-09-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-12 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

21억 5311만

매각비용

3229만

배당 가능액

21억 2082만

소유자 잔여

1억 4082만

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