경매 · 다가구주택
광주지법 2025타경5115-1
광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7
- 감정가
- 8억 5910만
- 최저가
- 3억 8487만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 393.06㎡ (118.9평) · 토지 233.50㎡ (70.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 324만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3억 8487만 (45%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 393.06㎡ (118.9평)
- 토지면적
- 233.50㎡ (70.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3848만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1000만
- 담당계
- 9계 · 062-222-4871,232-3351
건물 · 대지권
- 건물
- 393.06㎡ (118.9평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 쌍촌동 1369-7
- 호
- 3층,1층,2층
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 ""서광초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 정비된 주택지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장 및 광주도시철도(쌍촌역, 1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계: 미상임. - 기타: --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 2-가는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일: 2003.10.20.) - 외벽: 페인팅 및 드라이비트 마감 등, - 바닥: 타일 깔기 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 기호 2-가는 1 ~ 3층 공히 다가구주택으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 소화경보설비 등이 설치 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계: 미상임. - 기타: --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-07 | sd | 2025.08.12 도달 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 · 233.5㎡
광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 다가구주택(5가구) 131.02㎡ 2층 다가구주택(5가구) 131.02㎡ 3층 다가구주택(3가구) 131.02㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 주선(1) 202호 | 10,000,000 | 2023.07~현재 | |
| 김○○ | 주선(2) 303호 | 95,000,000 | 2023.03~현재 | |
| 전○○ | 알수없음 | |||
| 고○○ | 알수없음 | |||
| 임○○ | 알수없음 | |||
| 강○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOOO OOO)
- 주택임차권자
- 전OO
- 주택임차권자
- 정OO
- 채권자
- 정OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 · 대 233.5㎡
- 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 · 대 233.5㎡
- 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 다가구주택(5가구) 131.02㎡ 2층 다가구주택(5가구) 131.02㎡ 3층 다가구주택(3가구) 131.02㎡
- 26-11-04 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1369-7 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 단독주택 1층 다가구주택(5가구) 131.02㎡ 2층 다가구주택(5가구) 131.02㎡ 3층 다가구주택(3가구) 131.02㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 64m · 서광초등학교 · 초등학교
- 458m · 상무고등학교 · 고등학교
- 474m · 상일중학교 · 중학교
- 482m · 상일여자고등학교 · 고등학교
- 859m · 광주효광중학교 · 중학교
- 881m · 화정초등학교 · 초등학교
- 901m · 유촌초등학교 · 초등학교
- 907m · 광주화정초등학교 · 초등학교
- 974m · 광주동명중학교 · 중학교
- 1017m · 광주여자고등학교 · 고등학교
- 1135m · 광주서초등학교 · 초등학교
- 1141m · 유덕중학교 · 중학교
버스
- 308m · 한국농어촌공사 · 160, 500, 나주160, 대촌69, 매월16, 송암72, 송정19
- 386m · 쌍촌현대아파트 · 상무64, 선운14
- 388m · 쌍촌역 · 160, 500
- 396m · 서광주세무서 · 160, 500, 나주160, 대촌69, 매월16, 송암72, 송정19
- 403m · 쌍촌현대아파트 · 상무64, 선운14
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 정재근)
→ 최선순위설정일자(2025.08.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-05)
인수 권리 5건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 384,879,000원 기준 · 배당 257,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 정○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-10-29 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 05-12-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 06-12-05 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 07-12-17 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 12-07-25 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-12-30 | 소유권이전 | 주식회사현대디엠피 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-12-03 | 소유권이전 | 천○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 23-08-22 | 소유권이전 | 중국인 김성녀 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-08-05 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 05-12-09 | 전세권설정 | 기아타이거즈주식회사 | 5500만 | 말소 |
| 을2 | 06-12-05 | 근저당권설정 | 중흥신용협동조합 | 1억 400만 | 말소 |
| 을3 | 07-11-20 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-12-17 | 근저당권설정 | 중흥신용협동조합 | 5200만 | 말소 |
| 을5 | 12-07-20 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-07-25 | 근저당권설정 | 광주원예농업협동조합 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을7 | 19-12-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-12-30 | 근저당권설정 | 광주미래신용협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을9 | 20-12-02 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-05-26 | 주택임차권 | 염○○ | 6000만 | 말소 |
| 을11 | 22-06-14 | 10번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-09-25 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7000만 | 조건부인수 |
| 을13 | 25-03-27 | 주택임차권 | 정○○ | 1000만 | 조건부인수 |
| 을14 | 25-04-23 | 주택임차권 | 전○○ | 200만 | 조건부인수 |
| 을15 | 25-05-30 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 9500만 | 조건부인수 |
| 을16 | 25-06-18 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 8487만
- 매각비용
- 577만
- 배당 가능액
- 3억 7910만
- 소유자 잔여
- 1억 2210만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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