경매 · 아파트
광주지법 2025타경7487-1 한신아파트
광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 101동 3층306호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 101동 3층306호
- 감정가
- 8500만
- 최저가
- 5950만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 39.31㎡ (11.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 500만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.01㎡ (7.3평)
- 건물면적
- 39.31㎡ (11.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 595만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7418만
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 풍암순환로
건물 · 대지권
- 건물
- 한신아파트 · 39.31㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 풍암동 1053 · 24.01㎡ (7.3평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '풍암초등학교' 남측 인근에 위치하는 아파트('한신아파트' 제101동 제3층 제306호)로서 주위는 아파트단지, 학교 등의 편의시설, 주택 및 상가 등이 혼재 하고 있는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까치 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 15건 중 제3층 제306호로서 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 아파트단지부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 주위로 4차선, 2차선 상당의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2025-11-10)(소향 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-10)(풍암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-10)(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2025-11-10)(풍암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-11-10)(풍암초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-30 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.12 이사불명 |
| 25-11-25 | sd | 2025.11.27 도달 |
| 25-11-25 | sd | 2025.11.27 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 전남광주통합특별시 서구 풍암동 1053 한신아파트 101동 3층306호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 서구 풍암동 1053 101동 3층306호 · 철근콘크리트조 39.31㎡
부동산표시목록
- 가등기권자
- 이OO
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 경OOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 송OOOO
- 교부권자
- 수OOOO
- 교부권자
- 포OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 경OOOOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 압류권자
- 송OOOO
- 압류권자
- 수OOOO
- 압류권자
- 포OOOO
- 압류권자
- 하OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-20 · 광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 101동 3층306호 · 철근콘크리트조 39.31㎡
- 26-08-20 · 광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 101동 3층306호 · 철근콘크리트조 39.31㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 120m · 풍암초등학교 · 초등학교
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- 920m · 예닮몬테소리유치원
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- 1066m · 송원여자고등학교 · 고등학교
- 1079m · 송원중학교 · 중학교
- 1132m · 송원여자상업고등학교 · 고등학교
- 1177m · 송원고등학교 · 고등학교
- 1185m · 운리중학교 · 중학교
버스
- 77m · 풍암한신아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
- 269m · 풍암모아아파트 · 금남59, 송암47, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
- 318m · 풍암모아아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
- 451m · 풍암한국아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
- 498m · 풍암한국아파트 · 금남59, 송암47, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-02, 주식회사국민은행)
→ 최선순위설정일자(2022.09.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-02)
인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기
소멸 권리 11건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-02 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번소유권경정 | 주은부동산신탁주식회사 | — | 판단불가 | |
| 갑2-1 | 2번소유권경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 99-03-12 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 한신건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-03-12 | 1번한신건설주식회 사지분전부이전 신탁 | 주은부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑1-1 | 99-07-26 | 1번소유권경정 1-1번등기경정 | 한신건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 99-07-26 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 한신건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-05-21 | 가압류 | 대한주택보증주식회사 | 36억 8276만 | 말소 |
| 갑5 | 04-07-19 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-05-21 | 소유권이전 | 유한회사씨티주택개발 | 4900만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 11-04-25 | 소유권이전 | 조○○ | 5800만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 15-07-28 | 소유권이전 | 설○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-08-10 | 소유권이전 | 이○○ | 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-02-10 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-06-07 | 소유권이전 | 주식회사고앤고하우시스 | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-09-02 | 소유권이전 | 신○○ | 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 24-01-04 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 24-01-04 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑14 | 24-01-24 | 가압류 | 서울강동 농업협동조합 | 654만 | 소멸 |
| 갑15 | 24-07-09 | 가압류 | 주식회사 하나은행 | 2627만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-05-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 25-06-09 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑18 | 25-07-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-08-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-09-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 25-10-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-11-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 갑23 | 26-03-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 26-04-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 99-03-12 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 141억 5700만 | 말소 |
| 을1-1 | 99-08-03 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 08-05-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2600만 | 말소 |
| 을1-4 | 08-11-11 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 08-11-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-04-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4320만 | 말소 |
| 을6 | 15-07-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7810만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5950만
- 매각비용
- 89만
- 배당 가능액
- 5860만
- 소유자 잔여
- 2579만
앱에서 보는 것
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광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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