광주지법 2025타경7951-1 에드가리움1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 3752만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.33㎡ (1.3평)

건물면적

27.36㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

375만 (최저가의 10%)

청구금액

6600만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

상무대로

건물 · 대지권

건물

에드가리움1차 · 27.36㎡ (8.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

쌍촌동 1006-18 · 4.33㎡ (1.3평)

호

20층

당사자

채권자

김OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "운천역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근 린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(운천역) 등이 입지하고 있고, 간선도로인 '상무대로'에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 20층 건 중 제6층 제611호 외벽 : 치장석재 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지대내 5필지 일단의 세장형의 '오피스텔 및 근린생활시설용지'임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 아스팔트포장의 왕복 9차선, 왕복 2차선 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기 지 및 군사시설 보호법> 기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 (3) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전 제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 (4) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 (5) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1006-18 에드가리움1차 6층611호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 서구 쌍촌동 1006-18 6층611호 · 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 27.36㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

목OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

아OOOO

교부권자

평OOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

아OOOO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1006-18 에드가리움1차 6층611호 · 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 27.36㎡
• 26-10-07 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1006-18 에드가리움1차 6층611호 · 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 27.36㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 534m · 상무고등학교 · 고등학교
• 567m · 치평중학교 · 중학교
• 574m · 상무중학교 · 중학교
• 580m · 광주효광중학교 · 중학교
• 710m · 서광초등학교 · 초등학교
• 853m · 금호초등학교 · 초등학교
• 1024m · 성진초등학교 · 초등학교
• 1031m · 유촌초등학교 · 초등학교
• 1044m · 광주동명중학교 · 중학교
• 1074m · 상일여자고등학교 · 고등학교
• 1098m · 운천초등학교 · 초등학교
• 1099m · 상무초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 운천역 · 160, 500, 나주160, 대촌69, 마을760, 매월16, 송암72, 송정19
• 125m · 운천역(북) · 마을760
• 157m · 운천역 · 160, 500, 나주160, 대촌69, 매월16, 송정19
• 220m · 서광주세무서 · 160, 500, 나주160, 대촌69, 마을760, 매월16, 송암72, 송정19
• 253m · 운천저수지 · 금호46, 대촌270, 마을760, 송암72, 송암73, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림50, 지원45, 첨단20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,042,800원 (낙찰가 37,520,000원 기준 · 배당 36,957,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-10-24)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-22

배당

입찰가 (최저가)

3752만

매각비용

56만

배당 가능액

3695만

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