광주지법 2025타경31976-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 7차 매각기일 · 최저가 4368만 (23%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

36.95㎡ (11.2평)

토지면적

126.00㎡ (38.1평)

제시외면적

36.95

보증금

546만 (최저가의 12%)

청구금액

5198만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

유덕로12번길

건물 · 대지권

건물

36.95㎡ (11.2평) · 대지

대지권

유촌동 532 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 유촌동 소재 ""유덕동행정복지센터"" 북동측 인근[일련번호 1)], 광산구 송정동 소재 ""지하철도산역"" 서측 인근[일련번호 2)] 및 전라남도 나주시 남평읍 교원리 소재 ""남평향교"" 남동측 인근[일련번호 3)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 공장 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 2) 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통이며 일련번호 3) 주변은 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1), 2) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 일련번호 3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용 중임. 일련번호 2) 가장형 평지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 급경사로서 자연림임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) 동측에 노폭 약 4 ~ 5m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측에 왕복8차선 포장도로, 서측에 노폭 약 7~8m의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 3) 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임. 일련번호 2) 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 3) 계획관리지역, 자연녹지지역(2013-12-19), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역-그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물 ㄱ) 조적조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 약 53.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 33.3㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 17.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 담장이용 슬레이트지붕 단층, 보일러실 등, 약 6.0㎡임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2)는 공부상 지목은 ""대""이나 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 유촌동 532 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 송정동 918-9 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 나주시 남평읍 서산리 산5-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

광주광역시 서구 유촌동 532 · 192㎡

광주광역시 광산구 송정동 918-9 · 23㎡

전라남도 나주시 남평읍 서산리 산5-1 · 1522㎡

부동산표시목록

공유자

남OOOOO OOOO

공유자

정OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

대OOOOOO

근저당권자

상OOOOOO

근저당권자

이OO

임차인

김OO

채권자

박OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 광주광역시 서구 유촌동 532 · 대 192㎡ (공유자 김유근 지분 192분의 126 전부)

주변

학군

• 466m · 광주극락초등학교 · 초등학교
• 738m · 유덕중학교 · 중학교
• 740m · 빛고을초등학교 · 초등학교
• 841m · 광주동명중학교 · 중학교
• 890m · 유촌초등학교 · 초등학교
• 972m · 유덕초등학교 · 초등학교
• 1315m · 계수초등학교 · 초등학교
• 1394m · 상일여자고등학교 · 고등학교
• 1424m · 대자중학교 · 중학교
• 1456m · 상무고등학교 · 고등학교
• 1481m · 상일중학교 · 중학교

버스

• 185m · 유덕동행정복지센터 · 1187, 유덕65, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 225m · 유촌마을입구 · 1187, 유덕65, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 401m · 유덕1교차로 · 임곡89
• 420m · 유덕1교차로 · 임곡89
• 425m · 유덕2교차로 · 1187, 유덕65, 임곡89, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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