경매 · 숙박시설
광주지법 2025타경32309-1
전라남도 화순군 도곡면 원화리 607
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 숙박시설
- 소재지
- 전라남도 화순군 도곡면 원화리 607
- 감정가
- 15억 3996만
- 최저가
- 3억 5323만 (감정가의 23%)
- 면적
- 건물 1517.45㎡ (459.0평) · 토지 1676.70㎡ (507.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 77만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 3억 5323만 (23%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1517.45㎡ (459.0평)
- 토지면적
- 1676.70㎡ (507.2평)
- 제시외면적
- 152.50
- 보증금
- 4415만 (최저가의 13%)
- 청구금액
- 5억 3304만
- 담당계
- 9계 · 062-222-4871
건물 · 대지권
- 건물
- 1517.45㎡ (459.0평) · 철근콘크리트조,철근 · 숙박시설
- 대지권
- 도곡면 607 · 계획관리지역
- 호
- 6층,1층,2층,3층,4층,5층
당사자
- 채권자
- 남OO OOOOOO
- 채무자
- 김OO(OOO O OOO)
- 소유자
- 김OO(OOO O OOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 '도곡온천관광단지' 내에 위치하며 부근은 온천, 숙박업소, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로 성숙도 낮은 편임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 도곡온천단지에 이르는 지방도가 동측 인근으로 통과하고, 온천단지내 도로망 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세장형의 상업용(숙박시설)부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북동측으로 노폭 약6미터 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광지, 온천지구(도곡온천)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 관리사 1동이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건으로 외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지마감, 타일마감 등 창호: 새시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 숙박시설(모텔)임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 건물에 옥상에 별첨 사진용지와 같이 태양광발전설비가 설치되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 숙박시설(모텔)은 영업하고 있지 않으며, 일부를 주거용으로 이용중인 것으로 탐문됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-14 | sd | 2025.04.15 도달 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.24 도달 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 607 · 토지
- 목록 2 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 607 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
전라남도 화순군 도곡면 원화리 607 · 1676.7㎡
전라남도 화순군 도곡면 원화리 607 · 철근콘크리트조(철근) 콘크리트지붕 6층 숙박시설 1층 숙박시설 203.35㎡ 2층 숙박시설 232.32㎡ 3층 숙박시설 232.32㎡ 4층 숙박시설 232.32㎡ 5층 숙박시설 232.32㎡ 6층 숙박시설 232.32㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 화OO
- 근저당권자
- 김OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 남OO OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO(OOO O OOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-03 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 607 · 대 1676.7㎡
- 26-07-03 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 607 · 철근콘크리트조(철근) 콘크리트지붕 6층 숙박시설 1층 숙박시설 203.35㎡ 2층 숙박시설 232.32㎡ 3층 숙박시설 232.32㎡ 4층 숙박시설 232.32㎡ 5층 숙박시설 232.32㎡ 6층 숙박시설 232.32㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 164m · 도곡온천단지 · 진월177, 화순200, 화순318, 화순318-1
- 178m · 엔돌핀모텔 · 화순318, 화순318-1
- 228m · 도곡온천단지입구 · 진월177, 화순200
- 288m · 원동마을 · 진월177, 화순200, 화순318, 화순318-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-03, 남광주농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-03 · 남광주농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-10-27 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-04-21 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-08-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 09-07-22 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 11-12-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 12-03-02 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-04-22 | 가압류 | 전남신용보증재단 | 1552만 | 말소 |
| 갑8 | 15-12-11 | 가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자 신용보증기금관리기관) | 496만 | 말소 |
| 갑9 | 16-02-29 | 가압류 | 남평농업협동조합 | 4773만 | 말소 |
| 갑10 | 17-05-11 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 18-09-03 | 소유권이전 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 18-09-03 | 7번가압류, 8번가압류, 9번가압류, 10번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-1 | 24-05-27 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11-2 | 24-05-27 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 25-03-14 | 임의경매개시결정 | 남광주 농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을4-2 | 4번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-11-05 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 7억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 06-08-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7억 8000만 | 말소 |
| 을3 | 06-08-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-04-21 | 근저당권설정 | 남평농업협동조합 | 7억 3500만 | 말소 |
| 을5 | 08-04-22 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-07-21 | 근저당권설정 | 주식회사창업상호저축은행 | 1억 500만 | 말소 |
| 을7 | 11-07-22 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 11-07-29 | 4번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | |
| 을8 | 12-03-06 | 근저당권설정 | 주식회사스마트저축은행 | 5850만 | 말소 |
| 을9 | 13-12-27 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-3 | 17-04-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-4 | 17-04-12 | 4번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 을10 | 18-09-03 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-09-03 | 근저당권설정 | 남광주농업협동조합 | 5억 7120만 | 말소기준 |
| 을12 | 24-05-27 | 근저당권설정 | 김○○ | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 5323만
- 매각비용
- 529만
- 배당 가능액
- 3억 4793만
- 소유자 잔여
- 2억 8793만
앱에서 보는 것
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전라남도 화순군 진행 물건
- 광주지법 2026타경30984-1 · 상가 · 화순읍1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33189-1 · 대지 · 동면796만 (36%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경33189-2 · 임야 · 한천면1221만 (36%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경33332-1 · 잡종지 · 한천면2.9억 (36%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경471-1 · 숙박시설 · 도곡면36.3억 (45%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30564-1 · 단독주택 · 능주면5079만 (56%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경30555-1 · 전 · 동면578만 (15%) · 26-11-04
- 광주지법 2025타경33468-6 · 전 · 동복면295만 (29%) · 26-11-04
- 광주지법 2026타경30981-1 · 임야 · 한천면9.3억 (100%) · 26-11-04
- 광주지법 2024타경1895-1 · 창고 · 동면13.5억 (70%) · 26-11-10
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