광주지법 2025타경32498-1 우진아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-10-23 · 6차 매각기일 · 최저가 9031만 (29%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.93㎡ (15.1평)

건물면적

76.63㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

903만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5447만

담당계

10계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

독립로

건물 · 대지권

건물

우진아파트 · 76.63㎡ (23.2평) · 철근콩크리트조,콘크리트조 · 아파트

대지권

양동 61-2 · 일반상업지역 · 49.93㎡ (15.1평)

호

5층,3층,지하실,옥탑

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 서구 양동 소재 ‘ 광주양동시장’ 남동측 인근에 위치하는 '우진아파트' 1동 3층 303호로서, 주위는 아파트단지 및 근린상가, 전통시장 등으로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하고, 시내버스정류장 등이 인근에 소재하여 일반적인 교통조건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 5층 중 3층 303호(계단식, 남서향)로서, 외벽 : 몰탈페인트 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급위생설비 되어 있으며, 난방은 도시가스보일러구조이고, 도시가스설비, 화재경보기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 왕복6차선의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 서구 양동 61-2 제1동 제3층 제303호 · 철근 콘크리트조 3층 71.41㎡ 지하실 4.96㎡ 옥탑 0.26㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

윤OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 · 철근 콘크리트조 3층 71.41㎡ 지하실 4.96㎡ 옥탑 0.26㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 · 철근 콘크리트조 3층 71.41㎡ 지하실 4.96㎡ 옥탑 0.26㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 683m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 697m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 786m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 796m · 무진중학교 · 중학교
• 803m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 825m · 무잔중학교 럭비부
• 996m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1127m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 1300m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1302m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1355m · 전남여자고등학교 · 고등학교

버스

• 21m · 우진아파트 · 대촌170, 대촌70, 대촌71, 마을715, 지원52, 진월177
• 144m · 천교 · 금남59, 녹진100, 대촌71, 마령100, 매월61, 송암31, 유덕65, 장성100, 진원100, 진월177, 진월79
• 225m · 천교 · 금남59, 녹진100, 대촌71, 마령100, 매월61, 삼서100, 송암31, 유덕65, 장성100, 진원100, 진월177, 진월79
• 343m · 닭전머리 · 지원52
• 344m · 광주학생운동기념탑 · 녹진100, 대촌170, 대촌70, 마령100, 마을715, 매월61, 삼서100, 유덕65, 장성100, 지원52, 진원100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-27, 주식회사광주은행)

→ 최선순위설정일자(2018.02.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-02-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-27 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

9031만

매각비용

135만

배당 가능액

8896만

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