경매 · 상가
광주지법 2025타경32536-4
광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층402호
- 감정가
- 2억 5000만
- 최저가
- 7168만 (감정가의 29%)
- 면적
- 건물 101.13㎡ (30.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 234만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 7168만 (29%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 63.48㎡ (19.2평)
- 건물면적
- 101.13㎡ (30.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 716만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 17억 9622만
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 상무버들로
건물 · 대지권
- 건물
- 101.13㎡ (30.6평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 유촌동 868-1 · 제3종일반주거지역 · 63.48㎡ (19.2평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 유촌동에 위치한 유덕초등학교 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일반철골조 스라브지붕 4층 건물 중 제3층 제301호(가),제302호(나),제4층 제401호(다),제402호(라),제403호(마)로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:콘크리트 및 인테리어 마감, 바닥:타일 및 콘크리트 마감, 창호:샤시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설이며, 현장조사 당시 공실상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비,승강기설비 등이 구비됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 평지의 상업용 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 중로한면임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 기타체육시설(운동시설), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(극락초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-01)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 건축물현황도와 달리 일련번호(가),(나) 사이의 경계벽이 철거된 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이고, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 별첨 호별배치도를 기준으로 파악하였으며, 일련번호(가),(나)는 현장조사 당시 구분건물 사이에 설치된 경계벽이 제거된 상태인 바, 이와 관련하여 적법한 건축물대장과 평면도가 존재한 이상 경계의 복원이 용이하다는 귀 법원의 의견을 참고하여 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」등에 따라 구분소유권의 목적으로 할 수 있는 구분소유건물로 판단하고 감정평가를 진행하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-23 | sd | 2025.07.08 도달 |
| 25-05-14 | sd | 2025.05.25 폐문부재 |
| 25-05-07 | sd | 2025.05.07 수취인불명 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.24 도달 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.30 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층301호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층302호 · 집합건물
- 목록 3 · 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층401호 · 집합건물
- 목록 4 · 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층402호 · 집합건물
- 목록 5 · 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층301호 · 일반철골구조 889.92㎡
광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층302호 · 일반철골구조 30.72㎡
광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층401호 · 일반철골구조 73.50㎡
광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층402호 · 일반철골구조 101.13㎡
광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층403호 · 일반철골구조 91.00㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 유한회사 라온유통,김○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 전OOOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 농OOOOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 정OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 유OOO OOOOOOOO
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-30 · 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층402호 · 일반철골조 스라브지붕 4층 소매점, 기타운동시설, 의원, 체육관, 일반음식점 1층 903.61㎡ 2층 960.10㎡ 3층 981.16㎡ 4층 447.29㎡ 일반철골구조 101.13㎡
- 26-09-30 · 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층402호 · 일반철골구조 101.13㎡
등기부등본
권리 46건 · 등기부 현황
주변
학군
- 90m · 유덕중학교 · 중학교
- 257m · 광주극락초등학교 · 초등학교
- 303m · 유덕초등학교 · 초등학교
- 519m · 빛고을초등학교 · 초등학교
- 562m · 유촌초등학교 · 초등학교
- 595m · 광주동명중학교 · 중학교
- 775m · 상일여자고등학교 · 고등학교
- 843m · 상일중학교 · 중학교
- 882m · 대자중학교 · 중학교
- 1056m · 상무고등학교 · 고등학교
- 1165m · 광림초등학교 · 초등학교
- 1206m · 서광초등학교 · 초등학교
버스
- 235m · 계수 · 금호46, 매월16, 송암68, 일곡38, 지원25
- 244m · 버들주공1단지 · 1187, 유덕65, 지원25, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
- 257m · 극락초교 · 1187, 유덕65, 지원25, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
- 278m · 버들주공1단지 · 1187, 유덕65, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
- 292m · 계수 · 금호46, 매월16, 송암68, 일곡38
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-27, 광주와이신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-27 · 광주와이신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-11-18 | 소유권보존 | 나우산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 02-12-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 06-01-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사한국외환은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 06-04-03 | 2번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-05-08 | 강제경매개시결정 | 서○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 06-05-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사한국외환은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 06-09-04 | 가압류 | 주식회사광주은행 | 1935만 | 말소 |
| 갑7 | 06-09-11 | 가압류 | 선○○ | 3968만 | 말소 |
| 갑8 | 06-10-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-07-13 | 소유권이전 | 사일구건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 07-07-13 | 4번강제경매개시결 정, 5번임의경매개시결 정, 6번가압류, 7번가압류, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 08-07-04 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-2 | 08-07-04 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 11-05-26 | 강제경매개시결정 | 황○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 11-11-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 12-08-09 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 13-05-20 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 15-03-31 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑16 | 22-07-21 | 소유권이전 15번신탁등기말소 | 주식회사힐링 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 23-11-21 | 가압류 | 주식회사 디자인플랜비 | 1억 3170만 | 말소 |
| 갑18 | 23-12-21 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 24-10-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 24-11-13 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 1989만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-03-19 | 가압류 | 전남낙농업협동조합 | 1294만 | 소멸 |
| 갑22 | 25-04-21 | 임의경매개시결정 | 광주와이신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 02-12-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 18억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 02-12-16 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 4억 4200만 | 말소 |
| 을3 | 05-03-31 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-07-13 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-08-04 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 13억 | 말소 |
| 을6 | 10-05-07 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 10-05-07 | 근저당권설정 | 나주새마을금고 | 10억 6500만 | 말소 |
| 을8 | 10-05-11 | 근저당권설정 | 황○○ | 3억 7200만 | 말소 |
| 을9 | 10-08-05 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 10-08-05 | (2)근저당권설정 | 함평천지새마을금고 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을11 | 10-08-09 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10-1 | 13-10-18 | 10번(2)근저당권이 전 | 푸른새마을금고 | — | 말소 |
| 을12 | 15-03-31 | 10번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-03-31 | 10번(1)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 22-07-21 | 근저당권설정 | 광주광역시축산업협동조합 | 16억 8000만 | 말소 |
| 을15 | 23-03-27 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 23-03-27 | 근저당권설정 | 광주와이신용협동조합 | 20억 6400만 | 말소기준 |
| 을17 | 23-06-30 | 근저당권설정 | 농업회사법인주식회사용두리 | 1억 | 소멸 |
| 을18 | 23-12-21 | 근저당권설정 | 주식회사디자인플랜비 | 1억 6678만 | 소멸 |
| 을16-1 | 25-07-17 | 16번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7168만
- 매각비용
- 107만
- 배당 가능액
- 7060만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30899-1 · 답 · 세하동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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