광주지법 2025타경32591-1 우미광장아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1480만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.85㎡ (9.3평)

건물면적

59.96㎡ (18.1평)

토지면적

30.85㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

1148만 (최저가의 10%)

청구금액

5956만

담당계

11계 · 062-222-4871

도로명주소

풍암순환로

건물 · 대지권

건물

우미광장아파트 · 59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

풍암동 1132 · 30.85㎡ (9.3평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 아파트는 광주광역시 서구 풍암동 소재 금당초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 내 1층 105호(남동향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 동측으로 왕복 4~5차로에 접하고 서측과 남측으로 왕복 2차로에 접하며, 동측과 남측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(금당초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(예닮몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(금당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 제101동 제1층 제105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 서구 풍암동 1132 제101동 제1층 제105호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.955㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

조OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

파OO OOOO OOOOO OOO

전세권자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 제101동 제1층 제105호 · 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 아파트 지하1층 753㎡ 1층 754.05㎡ 2층 745.65㎡ 3층 745.65㎡ 4층 745.65㎡ 5층 728.85㎡ 6층 728.85㎡ 7층 728.85㎡ 8층 728.85㎡ 9층 728.85㎡ 10층 728.85㎡ 11층 728.85㎡ 12층 728.85㎡ 13층 728.85㎡ 14층 728.85㎡ 15층 728.85㎡ 16층 728.85㎡ 17층 728.85㎡ 18층 728.85㎡ 19층 728.85㎡ 20층 728.85㎡ 철근콘크리트 벽식구조 59.955㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 금당초등학교 · 초등학교
• 256m · 예닮몬테소리유치원
• 441m · 신암초등학교 · 초등학교
• 564m · 풍암중학교 · 중학교
• 638m · 풍암초등학교 · 초등학교
• 795m · 금당중학교 · 중학교
• 1061m · 선명학교
• 1170m · 호남삼육고등학교 · 고등학교
• 1200m · 호남삼육중학교 · 중학교
• 1215m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 1317m · 광주진월초등학교 · 초등학교
• 1318m · 풍암고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 풍암우미아파트 · 금남59, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
• 304m · 서구국민체육센터 · 금남59
• 324m · 풍암금호아파트 · 금남59, 송암47, 지원45, 진월75, 진월78
• 355m · 서구국민체육센터 · 금남59
• 445m · 원광대한방병원 · 대촌71, 송암47, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2005-10-10, 조천섭)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 05-10-10 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1480만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1307만

소유자 잔여

1301만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다