광주지법 2025타경32755-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-11 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 9차 매각기일 · 최저가 3015만 (15%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

153.30㎡ (46.4평)

토지면적

107.70㎡ (32.6평)

제시외면적

30.50

보증금

301만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4451만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

153.30㎡ (46.4평) · 벽돌조,판넬조 · 단독주택

대지권

화정동 746-15 · 제1종일반주거지역

호

2층,1층

당사자

채권자

장OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 “광주화정초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 점포 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 필지 남측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2015-06-22)(광주카톨릭대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌, 판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 내외부의 일부 리모델링으로 인하여 현황 실측 면적과 공부상 면적이 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 다소 상이하며, 공부상 구조 및 지붕이 “시멘벽돌조 스라브즙” 으로 등재되어 있으나, 현황상은 “시멘트벽돌 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕” 입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 서구 화정동 746-15 · 토지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 서구 화정동 746-15 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 서구 화정동 746-15 · 107.7㎡

광주광역시 서구 화정동 746-15 · 시멘벽돌조 스라브즙2층건주택 [현황: 시멘트벽돌 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕] 건평 1층 54.09㎡ [현황: 66.3㎡] 2층 30.39㎡ [현황: 56.5㎡]

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

정OO

임차인

배OO

임차인

유OO

임차인

장OO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 광주광역시 서구 화정동 746-15 · 대 107.7㎡
• 26-10-20 · 광주광역시 서구 화정동 746-15 · 대 107.7㎡
• 26-10-20 · 광주광역시 서구 화정동 746-15 · 시멘벽돌조 스라브즙2층건주택 [현황: 시멘트벽돌 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕] 건평 1층 54.09㎡ [현황: 66.3㎡] 2층 30.39㎡ [현황: 56.5㎡]
• 26-10-20 · 광주광역시 서구 화정동 746-15 · 시멘벽돌조 스라브즙2층건주택 [현황: 시멘트벽돌 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕] 건평 1층 54.09㎡ [현황: 66.3㎡] 2층 30.39㎡ [현황: 56.5㎡]

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 화정초등학교 · 초등학교
• 248m · 광주화정초등학교 · 초등학교
• 309m · 광주여자고등학교 · 고등학교
• 741m · 광주서초등학교 · 초등학교
• 806m · 서광초등학교 · 초등학교
• 894m · 광덕중학교 · 중학교
• 915m · 광주서석중고등학교
• 916m · 광주효광중학교 · 중학교
• 935m · 광주서석중학교 · 중학교
• 952m · 성진초등학교 · 초등학교
• 955m · 광덕중고등학교 · 고등학교
• 979m · 광덕고등학교 · 고등학교

버스

• 108m · 잿등 · 160, 나주160, 송정19
• 119m · 잿등 · 160, 나주160, 송정19
• 182m · 가톨릭대평생교육원 · 금호36, 매월16, 송암47
• 218m · 가톨릭대평생교육원 · 금호36, 매월16, 송암47
• 345m · 상무1동행정복지센터 · 금호36, 대촌69, 송암47, 송암72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-13, 장민석)

→ 최선순위설정일자(2025.05.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,296,340원 (낙찰가 30,156,000원 기준 · 배당 29,703,660원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-13 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

3015만

매각비용

45만

배당 가능액

2970만

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