광주지법 2025타경32787-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-08 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 5234만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

754.00㎡ (228.1평)

제시외면적

없음

보증금

5523만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 1352만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

목조 · 단독주택

대지권

세하동 704-3 · 제1종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

정OO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(1)ㆍ(2): 광주광역시 서구 용두동 소재 '봉학제' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대 및 마을주변 농경지대임. 일련번호(3): 광주광역시 서구 세하동 소재 '송학초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1)ㆍ(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지임야로서, 일부는 묘지, 일부에 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지이며, 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(3): 완경사지대 내 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 동측으로 통과하는 왕복2차선과 연결되는 비포장 진입로가 개설되어 있음. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3): 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20). 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2023-07-20). 일련번호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-01-10), 제1종지구단위계획구역, 국토이용기타 용도지역지구미지정(2025-01-10)<국토종합건설계획법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

평가의견서 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 일련번호(1)~(3) 토지는 '노봉구' 소유임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 4(나): 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 등 창문: 목재 및 새시창호 등임. 제시외건물㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 4(나): 부속주택 용도임. 제시외건물㉠: 창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

-.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 4(가), 4(다) 및 4(라)는 소재불명으로 본 평가에서는 '멸실' 처리함. 일련번호 4(나): 공부상 '시멘트기와지붕' 이나, 현황 '슬레이트지붕' 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상, 본건 건물은 '노성회' 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 용두동 221-2 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 서구 용두동 221-3 · 토지
• 목록 3 · 광주광역시 서구 세하동 704-3 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 서구 세하동 704-3 · 건물
• 목록 5 · 광주광역시 서구 세하동 705-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

나OOOO

배당요구권자

손OO

소유자

노OO

승계인

신OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

나OOOO

임차인

이OO

채권자

정OO

채무자

노OO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 광주광역시 서구 세하동 704-3 · 대 655㎡ (1. 내지 3. 소유자 노봉구)
• 26-10-01 · 광주광역시 서구 세하동 704-3 · 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 (멸실) 40㎡ 부속건물 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 53.88㎡ 목조 스레트지붕 단층 창고 (멸실) 24.46㎡ 목조 스레트지붕 단층 축사 (멸실) 11.9㎡ (소유자 노성회)
• 26-10-01 · 광주광역시 서구 세하동 704-3 · 대 655㎡ (1. 내지 3. 소유자 노봉구)
• 26-10-01 · 광주광역시 서구 세하동 704-3 · 대 655㎡ (1. 내지 3. 소유자 노봉구)
• 26-10-01 · 광주광역시 서구 세하동 704-3 · 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 (멸실) 40㎡ 부속건물 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 53.88㎡ 목조 스레트지붕 단층 창고 (멸실) 24.46㎡ 목조 스레트지붕 단층 축사 (멸실) 11.9㎡ (소유자 노성회)
• 26-10-01 · 광주광역시 서구 세하동 705-2 · 대 99㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 572m · 송학초등학교 · 초등학교

버스

• 276m · 세하동 · 상무64, 순환01A(계수초->시청->조선대), 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림50, 진월77
• 443m · 동하 · 대촌270, 대촌69, 상무64, 운림50
• 449m · 동하 · 대촌270, 대촌69, 상무64, 운림50
• 464m · 서창동행정복지센터 · 대촌270, 대촌69, 진월77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-03-13, 정승빈)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-03-13 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 5234만

매각비용

828만

배당 가능액

5억 4405만

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