광주지법 2025타경33088-1 로렌시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8910만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.13㎡ (18.2평)

건물면적

84.91㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2891만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8500만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

화개중앙로

건물 · 대지권

건물

로렌시아 · 84.91㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

금호동 240-10 · 제2종일반주거지역 · 60.13㎡ (18.2평)

호

15층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

양OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 본건(가)는 광주광역시 서구 금호동 소재 ‘만호초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 '로렌시아' 101동 5층 501호이며, 본건(나)는 광주광역시 북구 동림동 소재 ‘한울초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 '삼익 상가동' 1층 101호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 501호로서 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창호임 본건(나)는 철근콘크리트철골조 판넬지붕 3층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 페인팅, 판넬 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(가) : 공동주택(아파트) 본건(나) : 생활편익시설(상가)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건(가) : 일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 본건(나) : 공용위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(현 : 운행정지) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건(가) : 3필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건(나) : 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 생활편익시설(상가) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내까지 포장된 진입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

금호동 240-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홉스쿨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 금호동 591-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭35m~40m)(2024-11-19)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홉스쿨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 금호동 702-90 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭35m~40m)(2024-11-19)(접합), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홉스쿨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 동림동 645 : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 금호동 240-10 로렌시아 101동 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 상가동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 서구 금호동 240-10 101동 5층501호 · 철근콘크리트구조 84.9078㎡

광주광역시 북구 동림동 645 상가동 1층101호 · 철근콘크리트 철골조 44.075㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OOOO OO

소유자

양OO

승계인

엠OOOOOOOOOO OOOO

승계인

파OOOO OOO

임차인

전OO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 광주광역시 서구 금호동 240-10 로렌시아 101동 5층501호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 (아파트) 지하1층(지하계단실) 170.5612㎡ 지하1층(경로당,보육실,관리실)162.1786㎡ 1층 481.9644㎡ 2층 481.9644㎡ 3층 481.9644㎡ 4층 481.9644㎡ 5층 481.9644㎡ 6층 481.9644㎡ 7층 481.9644㎡ 8층 481.9644㎡ 9층 481.9644㎡ 10층 481.9644㎡ 11층 481.9644㎡ 12층 481.9644㎡ 13층 481.9644㎡ 14층 481.9644㎡ 15층 481.9644㎡ 철근콘크리트구조 84.9078㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 만호초등학교 · 초등학교
• 753m · 광주중학교 · 중학교
• 853m · 화개초등학교 · 초등학교
• 1044m · 금부초등학교 · 초등학교
• 1066m · 마재초등학교 · 초등학교
• 1141m · 상무초등학교 · 초등학교
• 1302m · 대동고등학교 · 고등학교
• 1314m · 금호중학교 · 중학교
• 1394m · 살레시오초등학교 · 초등학교
• 1489m · 금호초등학교 · 초등학교
• 1490m · 운리중학교 · 중학교

버스

• 91m · 만호마을 · 금호36, 금호46, 송암73, 진월17, 진월75
• 124m · 만호마을 · 금호36, 금호46, 송암73, 진월17, 진월75
• 288m · 금호저수지입구 · 첨단22
• 296m · 금호저수지입구 · 첨단22
• 365m · 마재종원아파트 · 매월16, 송암73, 진월77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-11, 광주하남신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-11 · 광주하남신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8910만

매각비용

433만

배당 가능액

2억 8476만

소유자 잔여

2억 1080만

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