광주지법 2025타경33158-1 센트럴시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 10차 매각기일 · 최저가 740만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.87㎡ (0.9평)

건물면적

23.68㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

74만 (최저가의 10%)

청구금액

7000만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

시청로

건물 · 대지권

건물

센트럴시티오피스텔 · 23.68㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

치평동 1210-3 · 중심상업지역 · 2.87㎡ (0.9평)

호

26층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 ""광주광역시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 관공서, 오피스텔, 공원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하며, 근거리에 지하철역이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상26층 건물 내 제6층 제616호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 접한 공도를 통하여 본건 주차장으로의 차량 출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 서구 치평동 1210-3 6층616호 · 철근콘크리트구조 23.682㎡

부동산표시목록

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 · 철근콘크리트구조 23.682㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 · 철근콘크리트구조 23.682㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 522m · 운천초등학교 · 초등학교
• 561m · 계수초등학교 · 초등학교
• 671m · 광주동명중학교 · 중학교
• 743m · 유촌초등학교 · 초등학교
• 844m · 상무고등학교 · 고등학교
• 850m · 전남중학교 · 중학교
• 1014m · 치평초등학교 · 초등학교
• 1137m · 전남고등학교 · 고등학교
• 1179m · 유덕중학교 · 중학교
• 1239m · 서광초등학교 · 초등학교
• 1264m · 광주극락초등학교 · 초등학교
• 1265m · 상일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 240m · 한국국토정보공사 · 518, 금호46, 매월16, 상무62(상무역경유시청행), 상무63, 상무64, 선운14, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림50, 일곡38, 좌석02, 지원25, 지원45, 첨단22
• 348m · 5.18기념공원 · 선운14, 운림50, 지원45
• 352m · 한국은행 · 518, 금호46, 매월16, 상무62(상무역경유시청행), 상무63, 상무64, 선운14, 운림50, 일곡38, 좌석02, 지원25, 지원45, 첨단22
• 377m · 상무대우아파트 · 518, 매월16, 상무62(시청경유상무역행), 상무63, 상무64, 순환01A(계수초->시청->조선대), 일곡38, 지원45
• 383m · 5.18기념공원 · 선운14, 운림50, 지원45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 김선정)

→ 최선순위설정일자(2025.06.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,711,000원 (낙찰가 7,400,000원 기준 · 배당 7,289,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

740만

매각비용

11만

배당 가능액

728만

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