광주지법 2025타경33209-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 6977만 (36%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

177.24㎡ (53.6평)

토지면적

765.00㎡ (231.4평)

제시외면적

35.20

보증금

3697만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 102만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

177.24㎡ (53.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

화순읍 66-1

호

단층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 소재“남산공원”동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리 평지로서, 주거나지임. 일련번호 2) 사다리 평지로서, 단독주택 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 진입 가능함. 일련번호 2) 동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 폭 약 1.5m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하,용적률200%이하,층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(요셉유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하,용적률200%이하,층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(요셉유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 기와지붕 및 경량철골구조 렉산지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-가) 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 15.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 렉산지붕 단층, 차양, 약 20.2㎡임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 66-1 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 69 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 69 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

전라남도 화순군 화순읍 광덕리 66-1 · 384㎡

전라남도 화순군 화순읍 광덕리 69 · 381㎡

전라남도 화순군 화순읍 광덕리 69 · 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 단독주택 142.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

해OOOOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OO

근저당권자

김OO

근저당권자

서OO

근저당권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

박OO

압류권자

광OOOO

지상권자

남OOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 66-1 · 대 384㎡
• 26-11-11 · 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 66-1 · 대 384㎡
• 26-11-11 · 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 69 · 대 381㎡
• 26-11-11 · 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 69 · 대 381㎡
• 26-11-11 · 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 69 · 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 단독주택 142.04㎡
• 26-11-11 · 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 69 · 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 단독주택 142.04㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 545m · 화순고등학교 · 고등학교
• 764m · 화순중학교 · 중학교
• 790m · 화순초등학교 · 초등학교
• 860m · 화순만연초등학교 · 초등학교
• 871m · 화순제일초등학교 · 초등학교
• 1071m · 화순제일중학교 · 중학교
• 1395m · 전남대학교 화순캠퍼스 · 대학교

버스

• 292m · 화순교(남) · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원)
• 309m · 자치샘삼거리 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 화순1111, 화순200-1, 화순217, 화순217-1
• 347m · 구한전주유소 · 화순217, 화순217-1
• 347m · 화순교(동) · 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 화순1111, 화순200-1, 화순217, 화순217-1
• 364m · 화순시장 · 화순200-1, 화순216, 화순218, 화순218-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-20, 남광주농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.12.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-20 · 남광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6977만

매각비용

554만

배당 가능액

3억 6422만

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