경매 · 단독주택
광주지법 2025타경33399-1
광주광역시 서구 농성동 632-20
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 광주광역시 서구 농성동 632-20
- 감정가
- 2억 6773만
- 최저가
- 1억 4993만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 147.63㎡ (44.7평) · 토지 162.09㎡ (49.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 336만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4993만 (56%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 147.63㎡ (44.7평)
- 토지면적
- 162.09㎡ (49.0평)
- 제시외면적
- 35.44
- 보증금
- 1499만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1606만
- 담당계
- 9계 · 062-222-4871,232-3351
건물 · 대지권
- 건물
- 147.63㎡ (44.7평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 농성동 632-20
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 최OO 외 1
- 소유자
- 최OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 농성동에 소재하는 "광주광역시 서구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 저층의 노후화된 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설이 주를 이루는 정비된 주거지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 소형차량출입이 가능하고 인근에 대중교통시설과 간선도로가 소재하고 있음.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 '단독주택용지'임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 폭 약 3M내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- - 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ : 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 22.1㎡ (무벽체) 기호 ㄴ : 새시조 판넬지붕 단층, 보일러실 등, 약 11.9㎡ (일부 벽체 기호 2(가) 벽체이용구조) 기호 ㄷ: 새시조 판넬지붕 단층, 보일러실 및 다용도실, 약 3.8㎡ (일부 벽체 담장 및 기호 2(가) 벽체 이용구조) [제시외 수목] 가이스까 향나무 등 수주
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 2(가) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 :1972-08-04) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 목재 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 새시창호임. 기호 2(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 :1972-08-04) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 목재창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호 2(가) - 단독주택, 기호 2(나) - 창고 및 화장실.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 기호 2(나) - 일반적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 토지 감정평가요항표 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 건물은 장기간 공실로서 기호 2(가) 건물의 1층 일부는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 천장 등 일부가 파손되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-12 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 25-12-16 | sd | 2025.12.31 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.23 폐문부재 |
| 25-10-24 | sd | 2025.11.02 폐문부재 |
| 25-10-24 | sd | 2025.11.02 도달 |
| 25-10-24 | sd | 2025.10.27 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.18 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.29 기타 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.29 기타 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.29 기타 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 서구 농성동 632-20 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 서구 농성동 632-20 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
광주광역시 서구 농성동 632-20 · 172.9㎡
광주광역시 서구 농성동 632-20 · 시멘벽돌조 스라브즙 2층건주택 건평 23평1홉 외2층건평 11평3홉 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 물치 건평 1평8홉
부동산표시목록
- 공유자
- 김OO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 근저당권자
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 광주광역시 서구 농성동 632-20 · 대 172.9㎡
- 26-11-04 · 광주광역시 서구 농성동 632-20 · 대 172.9㎡
- 26-11-04 · 광주광역시 서구 농성동 632-20 · 시멘벽돌조 스라브즙 2층건주택 건평 23평1홉 외2층건평 11평3홉 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 물치 건평 1평8홉
- 26-11-04 · 광주광역시 서구 농성동 632-20 · 시멘벽돌조 스라브즙 2층건주택 건평 23평1홉 외2층건평 11평3홉 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 물치 건평 1평8홉
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 287m · 광주농성초등학교 · 초등학교
- 307m · 광주농성초등학교 · 초등학교
- 619m · 광주서석중학교 · 중학교
- 637m · 광주서석중고등학교
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- 934m · 광천초등학교 · 초등학교
- 937m · 광주양동초등학교 · 초등학교
- 1041m · 광덕중학교 · 중학교
- 1077m · 광덕중고등학교 · 고등학교
- 1096m · 광덕고등학교 · 고등학교
버스
- 98m · 농성파출소 · 1187, 금남59, 매월61, 송암74
- 116m · 서구청 · 금호36, 나주160, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 송정19
- 126m · 서구청 · 160
- 130m · 서구청 · 1187, 금호36, 나주160, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 송정19
- 155m · 서구청 · 160
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 72-08-24 | 소유권보존 | 최○○ | — | |
| 갑2 | 97-04-30 | 소유권이전청구권가 등기 | 최○○ | — | |
| 갑3 | 99-01-11 | 2번가등기말소 | — | ||
| 갑4 | 99-01-22 | 소유권이전청구권가 등기 | 최○○ | — | |
| 갑5 | 99-03-04 | 가압류 | 주식회사한미은행 | 1910만 | |
| 갑6 | 99-03-15 | 가처분 | 주식회사한미은행 | — | |
| 갑7 | 99-07-07 | 5번가압류등기말소 | — | ||
| 갑8 | 99-07-07 | 6번가처분등기말소 | — | ||
| 갑9 | 99-07-12 | 4번가등기말소 | — | ||
| 갑10 | 22-11-24 | 소유권이전 | 지분 16분의 2 최광문 | — | |
| 갑11 | 22-12-06 | 10번최광문지분16분 의2 중 일부(16분의1)이전 | 지분 16분의 1 김정옥 | — | |
| 갑12 | 22-12-06 | 11번김정옥지분전부 이전청구권가등기 | — | ||
| 갑13 | 24-09-30 | 10번최광문지분전부 이전 | 지분 16분의 1 김정옥 | — | |
| 갑14 | 24-11-11 | 10번최정권지분전부 이전 | 지분 16분의 1 최은아 | — | |
| 갑15 | 25-06-30 | 10번최학미지분전부 이전 | 지분 16분의 2 김효수 | — | |
| 갑16 | 25-07-07 | 13번김정옥지분전부 이전 | 지분 144분의 1 최권옥 | — | |
| 갑10-1 | 25-09-11 | 10번등기명의인표시 경정 | — | ||
| 갑17 | 25-09-16 | 10번최성미지분,최 성희지분,최성숙지 분,최석현지분,최은 아지분,최권옥지분, 최민효지분,14번최 은아지분,15번김효 수지분,16번최권옥 지분,최민효지분,최 석현지분,최성미지 분,최성숙지분,최성 희지분,최은아지분, 김효수지분강제경매 개시결정 | 김○○ | — | |
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보일부소멸 | — | |||
| 을1 | 80-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | — | |
| 을2 | 88-02-29 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 500만 | |
| 을3 | 99-07-16 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 3900만 | |
| 을4 | 13-05-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | ||
| 을5 | 24-08-07 | 갑구10번최광문지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 2500만 | |
| 을6 | 26-06-11 | 5번근저당권설정등 기말소 | — |
앱에서 보는 것
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광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
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- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
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- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
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